РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2019 года п.Безенчук

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Штырлиной М.Ю., при секретаре Горбачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-58\2019 по иску ООО УК «Нептун» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ :

Управляющая компания ООО «Нептун» обратилось с иском к ФИО1 о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, указывая, что истец на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 является собственником 

<

адрес> указанном многоквартирном доме. 

Согласно предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственной жилищной инспекцией Самарской области, на УК ООО «Нептун» возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленное нарушение герметичности трубопровода отопления в квартире ответчика. 

УК ООО «Нептун» неоднократно пыталось согласовать с ответчиком дату проведения работ для устранения выявленных нарушений, но ФИО1 отказалась пустить сотрудников организации в квартиру и обеспечить доступ к общедомовому имуществу, что подтверждается комиссионными актами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, УК ООО «Нептун» просил суд возложить на ФИО1 обязанность обеспечить доступ к общему к имуществу многоквартирного дома, расположенного в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, взыскать судебные издержки по оплате гос. пошлины при подаче иска в суд в размере 6000 рублей.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 исковые требования не признала, пояснив, что в конце ноября 2018 в телефонном разговоре ФИО1 и представитель УК ООО «Нептун» ФИО3 согласовали время проведения работ по устранению нарушений герметичности трубопровода отопления в квартире на весну 2019 года, поскольку уже был начат отопительный сезон, работы предполагали отключение системы отопления всего многоквартирного дома. 29.11.2018 ФИО1 и другим собственникам квартиры уведомление о дате проведения работ не направлялось, ДД.ММ.ГГГГ в дневное время, когда ФИО1 была на работе, сотрудник УК ООО «Нептун» пришел в квартиру и вручил ФИО4 (супругу ответчика) уведомление о проведении работ в 9-00 час. ДД.ММ.ГГГГ и Акты о недопуске в квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ходя факта недопуска в квартиру в указанные дни со стороны ответчика не было, в квартире постоянно находятся муж ответчика ФИО5, являющийся инвали

<

адрес> группы, и престарелая мать ответчика ФИО7,1928 г.р.. Полагает, что составление вышеуказанных актов и последующее обращение в суд с иском со стороны истца вызвано тем, что ДД.ММ.ГГГГ истек срок исполнения предписания, ООО «Нептун» должен был сообщить в ГЖИ о причинах его неисполнения, о чем пояснил представитель данной управляющей компании при рассмотрении дела об административном правонарушении, возбужденном ГЖИ 

<

адрес> по ч.24 ст.19.5 КоАП РФ.

Суд, выслушав участников процесса, показания свидетелей, приходит к следующему.

На основании ч. 3 - 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

П. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является одним из собственников квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Собственниками данного жилого помещения также являются ФИО6, ФИО5, ФИО8, ФИО12 (л.д.32-34).

Из материалов дела усматривается, что управление данным многоквартирным домом, осуществляет ООО "Нептун" на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-22)

В соответствии с п. 2.2.5 Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ собственники жилого помещения обязуется не препятствовать доступу в помещения, являющиеся общей собственностью жилого дома, для проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, неотложных технических эксплуатационных работ, содействовать обеспечению такого доступа в случае необходимости в помещения, принадлежащие собственникам. 

Из материалов дела следует, что по результатам проверки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ Самарской области, в квартире по адресу: 

<

адрес>, было выявлено нарушение герметичности системы отопления, управляющей компании ООО «Нептун» выдано Предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений обязательных требований, в том числе, восстановить систему отопления в вышеуказанной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-11).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией ООО «Нептун» были составлены акты об отказе ответчика ФИО1 предоставить допуск сотрудникам управляющей компании ООО «Нептун» к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в квартире ответчика.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный акт составлен по результатам телефонных разговоров с собственником 

<

адрес>.19 по 

<

адрес> ФИО1, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которых дата проведения работ по восстановлению системы отопления в квартире не согласована (л.д.12). В акте указано, что данный акт составлен в 1 экземпляре и предъявлен собственнику на подпись, подпись собственника в акте отсутствует, также имеется запись о том, что ДД.ММ.ГГГГ собственник в квартире отсутствовал.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный акт составлен о том, что собственник квартиры ФИО1 отказалась предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома для ремонты системы отопления, от получения и подписи уведомления отказалась. (л.д.13). 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля главный инженер ООО «Нептун» ФИО9 показал, что в телефонном разговоре с ФИО1, состоявшемся в конце ноября 2018 года, пытались согласовать с ней дату проведения работ, но так и не согласовали, ФИО1 просила перенести работы по системе отопления в её квартире на весенний период, когда система отопления в доме будет отключена. Поскольку дата не была согласована, был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ о не допуске в квартиру, который хотели предъявить на ознакомление и подписание ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день хотели провести работы в её квартире, но дверь квартиры никто не открыл. Уведомлялась ли ФИО1 о дате и времени проведения работ в её квартире, запланированных на ДД.ММ.ГГГГ, ему неизвестно. 

Свидетель ФИО10 показал, что в ноябре 2018 года по указанию директора ООО «Нептун» он осмотрел квартиру ответчика, на трубе отопления в зале обнаружил хомут, который необходимо было убрать. Присутствовавший при осмотре мужчина пояснил, что провести работы можно в любое время, т.к. он всегда находится дома. В начале декабря 2018 года прибыли в жилой 

<

адрес>, чтобы провести работы по установке радиатора отопления в подъезде № указанного дома, в этот же день хотели провести работы в квартире ФИО1. Однако мужчина, открывший дверь квартиры, сказал, что в их квартире выполнять ничего ненужно. В декабре 2018 года еще раз приезжали, чтобы провести работы в данной квартире, но дверь никто не открыл. Каким образом уведомлялись собственники квартиры о дате проведения работ, ему неизвестно. 

Свидетель ФИО11 показал, что в декабре 2018 года со слесарем ФИО10 приехали к дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, чтобы провести ремонт системы отопления в 

<

адрес> данного дома, но дверь никто не открыл. Когда и каким образом уведомлялись собственники квартиры о дате проведения работ, ему неизвестно. 

В силу п.п. «о» п. 31 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:

дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;

номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;

должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Таким образом, Правилами предоставления коммунальных услуг установлено право, но не обязанность потребителя по согласованию в устной форме времени доступа в занимаемое им помещение. В случае неполучения устного согласия потребителя на доступ исполнитель обязан направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее, чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ.

Истцом представлено в суд письменное уведомление, адресованное ФИО1 с предложением согласовать и обеспечить доступ к общедомовому имуществу для производства ремонтных работ системы отопления в 9-00 час. ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо о сведений о дате вручения или направления ответчику данного уведомления оно не содержит, при этом из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что данное уведомление было передано нарочно супругу ответчика – ФИО4 в дневное время ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении времени, указанного в уведомлении, доказательств обратного суду не представлено. 

Давая оценку доказательствам, представленным в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 не была уведомлена управляющей компанией о конкретной дате проведения работ в принадлежащей ей квартире, акты от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствуют о недопуске ответчиком сотрудников управляющей компании в её квартиру для ремонта общедомового имущества.

Отсутствие в квартире собственника, не уведомленного о дате проведения работ, не может расцениваться, как отказ обеспечить допуск для ремонта общедомового имущества, в связи с чем оснований для возложения на ответчика обязанности обеспечить доступ к общему к имуществу многоквартирного дома, расположенного в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, взыскании судебных издержек не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО УК «Нептун» к ФИО1 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья М.Ю.Штырлина

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2019 года.