Гр.Дело №02-3640/2025

УИД 77RS0027-02-2025-013758-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 г. адрес

Тверской районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о признании договора уступки права требования расторгнутым, взыскании неустойки, компенсации за расторжение договора, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП фио обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать договор уступки прав требования № ИН-К3-ММ-70 от 21.10.2021 к договору № ИН-К3-ММ об участии в долевом строительстве от 31.08.2020, расторгнутым с 27.06.2025, взыскать с ответчика неустойку за период с 12.08.2022 по 27.06.2025 в размере сумма, компенсацию за расторжение договора в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь на то, что ответчик в установленный срок – 17.12.2021 не оплатил стоимость уступаемого права требования в отношении объекта со строительным номером № 70, площадью 13,5 кв.м., расположенного на -1 этаже, в секции 1-10, жилого дома № 3 по строительному адресу: адрес, г/п Новоивановское, передаваемого в рамках договора об участии в долевом строительстве от 31.08.2020 № ИН-К3-ММ.

В судебном заседании представитель истца фио исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении.  

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу не заявлял. 

Дело рассмотрено судом в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика, не представившего сведения о причинах неявки.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

На основании положений ст. 382, 384, 385 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

Согласно ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Как усматривается из материалов дела, 21.10.2021 между ИП фио и ФИО2 был заключен Договор уступки прав требования № ИН-КЗ-ММ-70 к Договору № ИН-КЗ-ММ об участии в долевом строительстве от 31.08.2020.

Согласно п. 1.1. Договора уступки, истец передает, а ответчик принимает в полном объеме права и обязанности (требования), принадлежащие истцу как участнику долевого строительства по Договору об участии в долевом строительстве № ИН-КЗ-ММ от 31.08.2020, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 10.11.2020 за № 50:20:0020109:2381- 50/215/2020-6449 в части Объекта со строительным № 70, площадью 13,5 кв.м., расположенного на -1 этаже, в секции 1-10, в Жилом доме № 3, расположенном по строительному адресу: адрес, г/п Новоивановское.

В соответствии с п. 2.1 Договора, стоимость уступаемого права требования составляет сумма

Согласно п 2.2. Договора, цена, установленная п. 2.1 настоящего Договора, является окончательной на весь период действия Договора, независимо от изменения стоимости строительства Объекта и пересчету не подлежит.

Пунктом 2.3 Договора установлено, что оплата Цены уступки производится ответчиком не ранее даты регистрации настоящего Договора в Органе регистрации осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав и не позднее 10 рабочих дней с даты такой регистрации путем внесения суммы, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, в безналичном порядке на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-М» по реквизитам, указанным в п. 8 настоящего договора.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 03.12.2021. 

Крайний срок оплаты цены договора - 17.12.2021.

По состоянию на 11.08.2025 цена уступки по Договору не оплачена ответчиком в полном объеме, задолженность составляет сумма

18.12.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности. 

По состоянию на 11.08.2025 задолженность ответчиком не погашена.

10.04.2025 в связи с неоплатой ответчиком цены договора в установленный срок, истец направил ответчику уведомление об отказе от исполнения договора. 

В соответствии с п. 7.6 Договора уступки, все юридически значимые сообщения по Договору влекут по Договору наступление гражданско-правовых последствий с момент доставки сообщения получающей стороне. Сообщение считается доставленным и в те случаях, когда оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не бы ему вручено, или адресат не ознакомился с ним.

Отправление 27.06.2025 возвращено отправителю, тем самым, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ и п. 7.6 Договора уступки считается врученным ответчику, а Договор уступки - расторгнутым именно с этой даты, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца о признании договора уступки права требования расторгнутым суд не усматривает. 

Доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком обязанности по оплате за переданные ему права по договору цессии, не представлено. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с нормами действующего законодательства, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлен факт существенного нарушения ответчиком условий договора уступки прав требований № ИН-К3-ММ-70 от 21.10.2021 к договору № ИН-К3-ММ об участии в долевом строительстве от 31.08.2020, в части оплаты цены договора, следовательно, данный договор уступки прав требования является расторгнутым, с 27.06.2025. 

В соответствии с п. 3.4. Договора, в случае неисполнения стороной 2 обязательств, предусмотренных п. 2.3. Договора в срок, установленный указанным пунктом, сторона вправе в одностороннем судебном/внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора письменно уведомив сторону 2.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой его стороной. Существенным признается нарушение договора одной из его сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении Договора.

Согласно п. 2.4. Договора, в случае нарушения ответчиком сроков внесения платежа, установленного в п. 2.3. настоящего Договора, ответчик обязуется уплатить истцу неустойку (пени) в размере 5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения нарушенного обязательства в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты отучения соответствующего письменного требования истца.

С учетом изложенных обстоятельств, неустойка подлежит начислению и уплате с 18.12.2021 по 10.04.2025 - даты фактического расторжения Договора уступки.

Расчет неустойки произведен истцом за период с 12.08.2022 по 11.08.2025, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности, сумма неустойки самостоятельно снижена истцом до сумма

В соответствии с и. 2.6. Договора, сторона 2 обязана уплатить стороне1 компенсацию за расторжение настоящего Договора по инициативе стороны 1, если такое расторжение явилось следствием неоплаты стороной 2 Цены уступки (компенсации за отказ от Договора) в размере 3% от Цены Договора, установленной п.2.1 Договора.

Цена компенсации за отказ от договора уступки составляет сумма (900 000,00х3%).

Поскольку ответчик допустил нарушение сроков внесения платежа, и договор расторгнут в связи с неоплатой ответчиком цены уступаемого права, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки и компенсации за отказ от договора в заявленном размере. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме сумма распределяются судом в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и относятся на ответчика.

В соответствии со ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

С учетом положений п. 1 ст. 1 ст. 333.40 Налогового Кодекса РФ в пользу истца подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере сумма по платежному поручению № 626 от 21.11.2024. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ИП ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 неустойку в размере сумма, компенсацию за расторжение договора в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Выдать ИП ФИО1 справку на возврат госпошлины в размере сумма по платежному поручению № 626 от 21.11.2024.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 12.12.2025 г.  

Судья М.С. Москаленко