№ 2-446/2021

УИД 28RS0017-01-2021-000526-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года г. Свободный

Судья Свободненского городского суда Амурской области Гордельянова Н.В.,

при помощнике судьи Стрельникове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фортуна» об установлении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обязании заключить отдельное соглашение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2, ООО «УК «Фортуна» об установлении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг в жилом помещении, обязании заключить отдельное соглашение, указывая на следующее. 

Истец является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: --, на основании свидетельства о праве собственности от --.

Совместно с ним принадлежащим жилым помещением владеет ФИО2, которая не оплачивает коммунальные услуги. 

Ввиду того, что сторонам не удалось достигнуть соглашения, ФИО1 обратился в суд с данным требованием.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал против исковых требований в полном объеме.

Соответчик ООО «Управляющая компания «Фортуна», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, своего представителя не направил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что согласно свидетельствам о праве собственности от -- ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на --, площадью 76,5 кв.м., запись в ЕГРП --

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с ч. 1 ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижения согласия – в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей указать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно положениям статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 1,2 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской федерации» суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия каждого собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Таким образом, требования истца ФИО1 об определении размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья между собственниками жилого помещения в равных долях подлежат удовлетворению, поскольку истец ФИО1 и ответчик ФИО2 обязаны оплачивать коммунальные услуги с учетом своих долей в праве. 

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто и возникают споры о порядке оплаты жилого помещения, собственники прибегают к разделу счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг. При разделении лицевых счетов плательщик не будет отвечать за долги своего совладельца по оплате.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об установлении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обязании заключить отдельное соглашение. В удовлетворении исковых требований к ООО «УК «Фортуна» следует отказать, поскольку нарушение прав истца ответчиком ООО «УК «Фортуна» в судебном заседании не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об установлении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обязании заключить отдельное соглашение, удовлетворить частично.

Определить долю ФИО1 по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в -- – в размере 1/2 доли.

Определить долю ФИО2 по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в -- – в размере 1/2 доли.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Принятое решение является основанием для раздела между ФИО1 и ФИО2 лицевого счета на --.

Принятое решение является основанием для заключения с ФИО1 соответствующего соглашения на оплату 1/2 доли платы за жилое помещение и коммунальных платежей (услуг) по квартире по адресу: --, и для выдачи ему отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Принятое решение является основанием для заключения с ФИО2 соответствующего соглашения на оплату 1/2 доли платы за жилое помещение и коммунальных платежей (услуг) по квартире по адресу: --, и для выдачи ей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд черезСвободненский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Свободненского городского суда Н.В. Гордельянова