РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Жигулевск 28 июня 2017 года 

Жигулевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1133/2017 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с исковым заявлением к администрации г.о. Жигулевск, требуя признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 80,1 кв.м., общей площадью без учета площади подвала 68,3 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно доводам иска, истцу перешел в собственность в порядке наследования по закону после смерти матери Е.А.Ф. и брата Е.И.П., жилой дом, общей площадью 64,6 кв.м., жилой – 44,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону. Право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано, так как дом реконструирован, в связи с чем, зарегистрировать право собственности не представляется возможным. В настоящее время жилой дом имеет общую площадь (с учетом подвала) 80,1 кв.м., жилую – 41,0 кв.м. Изменение площади дома произошло в результате реконструкции пристроя лит. А1, ранее неучтенной площади подвала – 11,8 кв.м. Реконструкция была произведена Е.А.Ф. без соответствующего разрешения. В соответствии с решением Жигулевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, за истцом признано право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП, о чем Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о регистрации права серии № №. Истец считает, что спорный жилой дом, возведен на земельном участке, отведенном под строительство, и этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, строение соответствует действующим строительным нормам и правилам. В связи с тем, что у истца отсутствует возможность оформить право собственности на реконструированный жилой дом, заявлены настоящие требования. 

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель третьего лица, Управление Росреестра по Самарской области, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. 

Представитель ответчика – администрации г.о.Жигулевск, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв в котором указал, что ФИО1 на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом 

<

адрес> Н.Г.Б.0, истец является собственником одноэтажного жилого дома, общей площадью 76,4 кв.м., общей площадью без учета площади подвала 64,6 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Однако, в результате произведенной реконструкции жилого дома, изменилась общая и жилая площадь помещений, о чем свидетельствует технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ГУП СО «ЦТИ». Если судом будет установлено, что данное жилое помещение в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а также при предоставлении документов подтверждающих, что при строительстве спорного жилого дома не нарушены градостроительные нормы, администрация г.о. Жигулевск не будет возражать относительно удовлетворения заявленных требований. Одновременно просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации г.о.Жигулевск. 

Суд, выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, с учетом мнения представителя ответчика находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно копии свидетельства о смерти № №, выданного ОЗАГС г.о. Жигулевск УЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Е.А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. 

Согласно копии свидетельства о смерти № №, выданного ОЗАГС г.о. Жигулевск УЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Е.И.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. 

Факт родственных отношений истца с Е.А.Ф., подтвержден свидетельством о рождении ФИО2, серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт родственных отношений Е.И.П. с Е.А.Ф. подтвержден свидетельством о рождении Е.И.П. серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса 

<

адрес> Н.Г.Б.0, от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти Е.А.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № по заявлению о принятии и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону дочери наследодателя – ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО1 на 1/2 долю одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. После смерти Е.И.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № по заявлению о принятии и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону сестры наследодателя – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО1 на 1/2 долю одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> Н.Г.Б.0, зарегистрировано в реестре за №, ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 76,4 кв.м., общей площадью без учета площади подвала 64,6 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> Н.Г.Б.0, зарегистрировано в реестре за №, ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 76,4 кв.м., общей площадью без учета площади подвала 64,6 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Согласно решению Жигулевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к администрации г.о. Жигулевск о признании права собственности на земельный участок, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 было признано право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, правообладателем указанна ФИО1 

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 72,7 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно данным технического паспорта жилого дома по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №, составленного Жигулевским филиалом ГУП 

<

адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 80,1 кв.м., жилая площадь – 41,0 кв.м. В разделе технического паспорта «Экспликация к поэтажному плану жилого дома» указано, что общая площадь изменилась в результате реконструкции пристроя лит. А1, ранее неучтенной площади подвала – 11,8 кв.м. 

Согласно справке выданной Жигулевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 72,7 кв.м., жилую площадь 44,6 кв.м. В свидетельстве о праве на наследство по закону, нотариально удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № указанна общая площадь дома 76,4 кв.м., жилая площадь 44,2 кв.м. Разница в площадях произошла за счет ранее неучтенной площади подвала общей площадью 11,8 кв.м., и за счет самовольно достроенных комнат в пристрое литер А1 общей площадью 8,1 кв.м. 

Таким образом, из представленных суду документов усматривается, что в ходе эксплуатации жилого дома без получения соответствующего разрешения были выполнены работы по реконструкции здания, повлекшие изменение его площади.

Статьей 1 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу части 17 статьи 51 указанного Кодекса выдача разрешения на строительство не требуется, в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Однако согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: г

<

адрес>, составленного ООО «Д.А.Н.» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, в здании произведена реконструкции без предварительного согласования с администрацией г.Жигулевска, включающая в себя возведение пристроя. Состояние основных несущих строительных конструкций после выполненной реконструкции жилого здания на момент обследования соответствуют требованиям технических регламентов, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Из ответа отдела градостроительства администрации г.о.Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда следует, из представленного технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Жигулевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» выявлено, что в процессе реконструкции расположение дома на земельном участке не изменилось. Также изменение площади произошло за счет ранее неучтенной площади подвала, из чего следует, что реконструкция дома произведена без нарушения градостроительных норм.

Таким образом, из представленных суду документов усматривается, что при жизни Е.А.Ф., Е.И.П., в ходе эксплуатации спорного жилого дома без получения соответствующего разрешения были выполнены работы по перепланировке здания, а также выявлена техническая ошибка, неучтена площадь подвала, повлекшие изменение его площади, что подтверждено техническим паспортом.

Кроме того судом установлено, что при жизни Е.А.Ф., Е.И.П. свое право собственности на спорный жилой дом в перепланированном состоянии не зарегистрировали.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению, поскольку выполненная реконструкция жилого дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, прав и законных интересов граждан не нарушает, угрозы для их жизни и здоровья не представляет, что подтверждено техническим заключением, которое признается судом относимым и допустимым доказательством. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом общей площадью 80,1 кв.м., общей площадью без учета площади подвала 68,3 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд Самарской области.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 03 июля 2017 года.

Судья Жигулевского 

городского суда Ю.В. Перцева