УИД №RS0№-12 №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда 23 апреля 2024 года 

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи – Слука Т.А.,

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижнетавдинского муниципального района, администрации Тюнёвского сельского поселения о признании права собственности на жилую квартиру на основании приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Нижнетавдинского муниципального района, администрации Тюнёвского сельского поселения о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что указанная жилая квартира предоставлена истцу с апреля 2005 года администрацией Тюневского сельского поселения без каких-либо документов. С этого времени она с сыном ФИО6 10.06.2000года рождения, с разрешения администрации проживает в данной квартире по настоящее время. Истец несет бремя содержания квартиры, оплачивает электроэнергию и вывоз ТКО, сажает огород, никаких правопритязаний со стороны третьих лиц на данный объект недвижимости не предъявлялось. 

Истец ФИО1, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представители ответчиков Администрации Нижнетавдинского муниципального района, администрации Тюнёвского сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены. В письменных отзывах на иск указали, что решение по существу заявленных ФИО1 требований оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (абз. 3 п. 16). По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). 

Как следует из дела, ФИО1 с апреля 2005 года вселилась в квартиру по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, с Лесозаводский, 

<

адрес> (до перенумерации Лесозаводский, 

<

адрес>) и проживает без регистрации по настоящее время, Указанная квартира была предоставлена администрацией Тюнёвского сельского поселения без надлежащего документального оформления. Сведения о владельцах на указанное жилое помещение в записях в похозяйственной книги отстутствуют, о чем свидетельствуют справки Администрации Тюнёвского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Иных зарегистрированных лиц по указанному адресу нет, что подтверждается имеющейся в материалах дела информацией адресно-справочной службы.

Сын истца ФИО6 10.06.2000года рождения, зарегистрирован по адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, с Лесозаводский, 

<

адрес>2.

Согласно объяснениям истца и показаниям допрошенных по делу свидетелей ФИО4 и ФИО5, являющихся её соседями по квартире и проживающих в одном доме, ФИО1 в апреле 2005 года администрацией Тюнёвского сельского поселения предоставлена жилая квартира по адресу: 

<

адрес>. С того времени ФИО1 на постоянной основе проживает в квартире по сегодняшний день, делает текущий ремонт, возделывает придомовой земельный участок. Никаких правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорной жилой квартиры не предъявлялось. 

Общая площадь жилого дома составляет 40,8 кв.м., что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим планом, изготовленным ООО «Терра Плюс» ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Администрации Нижнетавдинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок и жилая квартира по адресу: обл., 

<

адрес> не являются муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества не значатся.

Сведений о регистрации права собственности на жилую квартиру по адресу: 

<

адрес> не имеется, что подтверждается информацией Центра кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации Государственного бюджетного учреждения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-257025121.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 несет расходы на оплату коммунальных платежей за спорную жилую квартиру, в подтверждение чему суду предоставлены документы, подтверждающие оплату по лицевому счету в АО «Газпром энергосбыт Тюмень». 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Целью норм о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Поскольку на основании исследования совокупности представленных в деле доказательств нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым домом как своим собственным в период с апреля 2005 года по настоящее время, суд приходит к выводу о том, что все предусмотренные законом условия для признания за гражданином права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности в рассматриваемом случае соблюдены, вследствие чего иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 71 04 №) право собственности на жилую квартиру общей площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Нижнетавдинский районный суд.

Председательствующий Т.А. Слука