Дело № 2-1188/2023

УИД № 59RS0040-01-2023-001098-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13 июля 2023 года г.Чайковский 

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Трошковой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Королевой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на жилой дом отсутствующим, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на жилой дом отсутствующим, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Требование мотивирует тем, что 11 мая 1987 года он (истец) был вселен работодателем – Чайковские электрические сети АО «Пермэнерго» в жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, в составе семьи – он (истец), ФИО6 (

<

данные изъяты>), ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты> - ФИО19), ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО 2 (

<

данные изъяты>). 15 декабря 1997 года им (истцом), вышеуказанными членами его семьи и Чайковскими электрическими сетями АО «Пермэнерго» был заключен договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность, по условиям которого им в долевую собственность (по 1/6 доле в праве каждому) передана квартира №1 в указанном доме общей площадью 98,5 кв.м., в т.ч. жилая 42,5 кв.м. Оформляя указанный договор, мы предполагали, что нам в собственность передается полностью жилой дом, поскольку фактически в нём отдельных квартир не было как на момент нашего вселения в него, так и в настоящее время. 21 июня 2000 года работодателем выдана справка №, согласно которой им сообщено в Фокинский сельсовет о приватизации мной полностью всего жилого дома. 28 декабря 2002 года МУП БТИ г. Чайковский в отношении дома составлен технический паспорт, согласно которого жилой дом не имеет изолированных жилых помещений (квартир). 12 февраля 2006 года по инициативе администрации Фокинского сельского поселения Чайковским филиалом ОГУП «ЦТИ» в отношении части жилого дома составлен технический паспорт, из которого следует, что была проинвентаризована квартира №2 общей площадью 34,7 кв.м. 26 мая 2012 года осуществлен государственный кадастровый учёт жилого дома и двух квартир с присвоением следующих характеристик: 1) вид объекта недвижимости: здание, кадастровый №, инвентарный №, площадь 104,8 кв.м., назначение: жилое, наименование: одноэтажный двухквартирный брусчатый жилой дом, адрес: 

<

адрес>; 2) вид объекта недвижимости: помещение, кадастровый №, инвентарный №, площадь 70,1 кв.м., назначение: жилое, наименование: 

<

адрес>, адрес: 

<

адрес>; 3) вид объекта недвижимости: помещение, кадастровый №, инвентарный №, площадь 34,7 кв.м., назначение: жилое, наименование: 

<

адрес> адрес: 

<

адрес>. Получив выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), ему (истцу) стало известно, что: право собственности на весь жилой дом зарегистрировано за Муниципальным образованием «Фокинское сельское поселение» Чайковского муниципального района (правопреемник – Муниципальное образование Чайковский городской округ), № записи № от ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на 

<

адрес> зарегистрировано за им (истцом), 

<

данные изъяты> - ФИО6, 

<

данные изъяты> - ФИО8, ФИО7 (по 1/6 доле в праве). 

<

данные изъяты> – ФИО9 и 

<

данные изъяты> ФИО10 за регистрацией права собственности в регистрирующий орган не обращались, на сегодняшний день их в живых нет, наследственные дела после их смерти не заведены; право собственности на 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано. На основании выписки из похозяйственной книги от 27 апреля 2010 года за ним (истцом) зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3849 кв.м., на котором полностью расположен указанный жилой дом. В связи с тем, что в ЕГРН внесена запись о праве собственности Муниципального образования «Фокинское сельское поселение» Чайковского муниципального района на весь жилой дом, при этом право собственности на 

<

адрес> зарегистрировано в т.ч. за ним (истцом), считает, что указанное право Муниципального образования должно быть признано отсутствующим. Квартира № в указанном жилом доме фактически находится в его (истца) владении более 35 лет, при этом, учитывая заложенный в п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, полагаю, что давностным приобретателем является он (истец) единолично. Его (истца) владение квартирой является добросовестным, поскольку он, получая её в т.ч. во владение, полагал, что является собственником в силу приватизации. Квартирой он владеет открыто, считает её своей собственной. Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также факт осуществления государственного кадастрового учета в т.ч. всего жилого дома, квартир № и №, полагает, что имеются законные основания для признания за ним (истцом) права собственности на 

<

адрес> силу приобретательной давности. Просит признать отсутствующим право собственности Муниципального образования «Фокинское сельское поселение» на здание, кадастровый №, инвентарный №, площадь 104,8 кв.м., назначение: жилое, наименование: одноэтажный двухквартирный брусчатый жилой дом, адрес: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за истцом право собственности на помещение, кадастровый №, инвентарный №, площадь 34,7 кв.м., назначение: жилое, наименование: 

<

адрес>, адрес: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО2 о дне, времени и месте судебного заседании извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО5, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. 

Представитель администрации Чайковского городского округа, Управления земельно-имущественных отношений администраций Чайковского городского округа – ФИО11 о дне, времени и месте судебного заседания извещен, направил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указала, при подтверждении истцом обстоятельств изложенных в исковом заявлении, признании судом относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности представленных истцом доказательств, решение оставляют на усмотрение суда (л.д. 34). 

Третьи лица ФИО6, ФИО7 о дне, времени и месте судебного заседании извещены надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования истца поддерживают.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст. 234 ГК РФ).

Судом установлено, что 15 декабря 1997 года между Чайковские электрические сети АО «Пермэнерго» г. Чайковского в лице директора ФИО3 и ФИО2 заключен договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан, по условиям которого ЧЭС АО «Пермэнерго» передает, а гр. ФИО1 получает в совместную собственность занимаемую им и членами его семьи квартиру, находящуюся в 

<

адрес>, общей площадью 98,5 кв.м., стоимостью 65804580 рублей (п.1). Указанная квартира передается в совместную собственность гр. ФИО2, ФИО10, ФИО6, ФИО9, ФИО12, ФИО8 безвозмездно, с учетом норматива бесплатно передаваемого жилья, совокупного трудового стажа семьи и других учитываемых обстоятельств согласно акту оценки (л.д. 6).

13 апреля 1998 года городским БТИ при администрации Чайковского городского совета выдано регистрационное удостоверение в том, что домовладение 

<

адрес> на земельном участке зарегистрировано по праву личной собственности ФИО2, ФИО10, ФИО6, ФИО9, ФИО12, ФИО8 трехкомнатная 

<

адрес> одноэтажном брусчатом доме на основании передачи квартир граждан от ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу под №. Квартира в целом состоит из трех комнат жилой площадью 42,5 кв.м. и общей площадью 98,5 кв.м. Инвентарное дело № (л.д.7).

Из справки филиала АО «Пермэнерго» Чайковские электрические сети за № от 21 июня 2000 года адресованной в Фокинский сельсовет следует, что жилой 

<

адрес> селе 

<

адрес> приватизирован полностью ФИО2 по договору №а от 06 апреля 1998 года (л.д.8).

Согласно технического паспорта, составленного 28 декабря 2002 года МУП БТИ 

<

адрес> жилой 

<

адрес> не имеет изолированных жилых помещений (квартир) (л.д.9-12).

Согласно технического паспорта, составленного 12 февраля 2006 года Чайковским филиалом ОГУП «ЦТИ» в 

<

адрес> проинвентаризована 

<

адрес> общей площадью 34,7 кв.м. (л.д. 13-14).

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 13 декабря 2022 года следует, что на жилое помещение с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью 34,7 кв.м., назначение: жилое, наименование: 

<

адрес> адрес: 

<

адрес> право собственности не зарегистрировано (л.д. 20-21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла (л.д.23), ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер (л.д. 23 оборот).

Удовлетворяя требования истца в части признания отсутствующим право собственности Муниципального образования «Фокинское сельское поселение» суд исходит из следующего.

В соответствии с разъяснениями в абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13 декабря 2022 года следует, что одноэтажный жилой двухквартирный брусчатый жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью 104,8 кв.м., по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «Фокинское сельское поселение» Чайковского муниципального района Пермского края с 16 декабря 2006 года (л.д. 15-17).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13 декабря 2022 года 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью 70,1 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО7, ФИО8, ФИО6., ФИО2 по 1/6 доли с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).

Суд, с учетом разъяснений в абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установив, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о праве собственности Муниципального образования «Фокинское сельское поселение» Чайковского муниципального района на жилой дом общей площадью 104,8 кв.м., по 

<

адрес> о праве собственности ФИО7, ФИО8, ФИО6., ФИО2 по 1/6 доли на 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 70,1 кв.м., полагает необходимым признать отсутствующим право Муниципального образования «Фокинское сельское поселение» Чайковского муниципального района Пермского края на вышеназванное жилое помещение, общей площадью 104,8 кв.м., расположенное по 

<

адрес>.

Суд, разрешая требования ФИО2 в части признания право собственности на помещение, кадастровый №, инвентарный №, площадь 34,7 кв.м., назначение: жилое, наименование: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности и удовлетворяя их, исходит из следующего.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права повторное, взамен свидетельства серии 59-ББ №, дата выдачи 02 августа 2010 года от 03 июля 2013 года ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3849 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: 

<

адрес> на основании выписки из похозяйственной книги от 27 апреля 2010 года №, выданной администрацией Фокинского сельского поселения Чайковского муниципального района Пермского края (л.д. 22).

ФИО2 фактически владеет и пользуется жилым домом с момента предоставления жилого помещения работодателем с 1987 года, в том числе спорной квартирой №, на правах собственника несет бремя ее содержания. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никем не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования этим имуществом не заявлялось.

Истцу не предъявлялись какие-либо материально-правовые требования относительно недвижимого имущества и истребования его, в том числе и со стороны государственных или муниципальных органов.

В соответствии с пунктом 1 статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает всесторонне, полно и объективно все доказательства по делу отдельно и в их совокупности.

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО14, который суду пояснил, что является соседом ФИО2 с 1997 года, проживает по 

<

адрес>, ФИО2 проживает со своей семьей в жилом доме по 

<

адрес>, который является единым жилым домом, не разделенным на квартиры, в 

<

адрес>, ФИО2 является полноценным хозяином всего дома. 

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО15, которая суду пояснила, что 

<

данные изъяты> ФИО2 является ее одноклассницей, семья Д-вых проживает в жилом доме по адресу 

<

адрес>, постоянно. Дом является отдельным объектом.

Изучив материалы дела, оценив все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд считает установленным, что, начиная с мая 1987 года по настоящее время ФИО2, открыто и добросовестно пользуется квартирой №, расположенной в жилом доме по 

<

адрес> как своей собственной, поддерживает ее в технически исправном состоянии. Таким образом, общий срок пользования спорным имуществом составляет более 36 лет, что позволяет удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на 

<

адрес> расположенную в жилом доме по 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (ред. от 29 июля 2017 года) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11 августа 2017 года) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности Муниципального образования «Фокинское сельское поселение» на здание, кадастровый №, инвентарный №, площадью 104,8 кв.м., назначение: жилое, наименование: одноэтажный двухквартирный брусчатый жилой дом, по 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за № от 16 декабря 2006 года.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на помещение, кадастровый №, инвентарный №, площадью 34,7 кв.м., назначение: жилое, наименование: 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) права собственности на указанный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2023 года.

Судья: