Дело №2-548/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> 10 сентября 2018 года 

Гурьевский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего Левченко Е.В.,

при секретаре Дульцевой С.М.,

с участием:

представителя истца, ФИО1, действующей на основании заявления,

представителя ответчика Администрации Гурьевского муниципального района ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

с извещением участников процесса, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Гурьевского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание – здание автомойки, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Гурьевского муниципального района о сохранении одноэтажного нежилого здания – здание автомойки в построенном виде и признании права собственности на нежилое здание – здание автомойки по адресу: 

<

адрес>».

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году она по договору купли-продажи приобрела в собственность автозаправочная станция, расположенная на земельном участке площадью 1148 кв.м., с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году она по причине неосведомленности без получения разрешения на строительство, на вышеуказанном земельном участке, было построено одноэтажное нежилое здание – здание автомойки, с инвентарным №, общей площадью 152,1 кв.м., состоящее из автомойки, площадью 105,5 кв.м., кабинета, площадью 7,9 кв.м., кладовой, площадью 2,8, комнаты отдыха, площадью 10,5 кв.м., бытовой комнаты, площадью 6,7 кв.м., котельной площадью 18,7 кв.м. При оформлении технической документации на нежилое здание – здание автомойки в выдаче распоряжения на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию в администрации МО 

<

адрес> ей было отказано. Поэтому в настоящее время она не может в полном объеме реализовать права собственника. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное недвижимое имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось. Просит о сохранении одноэтажного нежилого здания – здание автомойки в построенном виде и признать за ней права собственности на нежилое здание – здание автомойки по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты измененные истцом исковые требования, в которых она просила: признать за ней право собственности на самовольную постройку, одноэтажное нежилое здание - на нежилое здание – здание автомойки, общей площадью 152,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 1148 в.м., с кадастровым номером №. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель истца ФИО1, заявленные требования истца поддержала в полном объеме с учетом их изменения и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Гурьевского муниципального района ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3 

Третье лицо, Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в суд своего представителя не направил, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований, полагаясь при этом на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснил Верховный суд Российской Федерации в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из договора купли-продажи автозаправочной станции от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 приобрела у Ш автозаправочную станцию, по адресу: 

<

адрес> в районе «Агролес». Автозаправочная станция контейнерного типа состоит из: блока заправки, блока управления, асфальтированной площадки, надворного туалета, средств пожаротушения, очистных сооружений, средств энергоснабжения, средств освещения (л.д.6-8).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права усматривается, что ФИО3 является собственником автозаправочной станции, расположенной по адресу: 

<

адрес>

На нежилое здание имеется технический паспорт, из которого видно, что нежилое здание - здание автомойки расположено по адресу: 

<

адрес>», его общая площадь составляет 152,1 кв.м., инвентарный номер №, сведения о правах отсутствуют (л.д.10-14).

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является арендатором земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещения, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, по границе с 

<

адрес>, для использования в целях АЗС. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-20).

Из письма заместителя главы Гурьевского муниципального района по строительству и капитальному ремонту усматривается, что ФИО3 отказано в разрешении на ввод в эксплуатацию объекта «здание автомойки», расположенный по адресу: 

<

адрес>» (л.д.21).

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (здание автомойки), расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 152,1 кв.м., при возведении нежилого здания соблюдались действующие требования градостроительных и строительных норм и правил, строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, следовательно нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц (л.д. 56-61). 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей КНН, КОВ суду показали, что им известно, что истец владеет нежилым зданием АЗС, на данном земельном участке ФИО3 около 10 лет назад построила автомойку, с этого времени владеет указанным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось.

Таким образом, в суде не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение самовольно возведенного нежилого здания автомойки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, или создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Требований о сносе самовольной постройки никем не предъявлено, каких-либо споров со смежными землепользователями в настоящее время не имеется.

Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество ФИО3 в несудебном порядке невозможно, поскольку у неё отсутствуют правоустанавливающие документы – разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Истец в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Гурьевского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание – здание автомойки, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г

<

данные изъяты>, признать право собственности на одноэтажное нежилое здание - здание автомойки, с инвентарным №, общей, площадью 152,1кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>», на земельном участке, площадью 1148 кв.м., с кадастровым №, разрешенное использование земельного участка: для АЗС, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: (подпись) Е.В.Левченко