РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2019 г. г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н., 

при секретаре Лазаревой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-958/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, встречному иску ФИО2 к Муниципальному унитарному предприятию «Теплоснабжение городского округа Жигулевск» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом последующих уточнений просил:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости соответствующие точки с координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- установить границу земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Д.А.В. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №

В обоснование требований истец указал, что ему на основании договора купли-продажи земельного участка и садового строения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, площадь, указанная в размере 500 кв.м., является ориентировочной, границы земельного участка не установлены в соответствии требованиями земельного законодательства.

Истец обратился в МБУ «МФЦ» для проведения работ по уточнению границ земельного участка. Кадастровым инженером Д.А.В. был произведен выезд на местность с использованием высокоточного сертифицированного оборудования и выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 500 кв.м. Кадастровым инженером были изучены сведения, содержащиеся в документах, определяющих местоположение земельного участка при его образовании, а именно схематическом плане садоводческого общества «Заря-18» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что площадь земельного участка составляет 500 кв.м., конфигурация земельного участка совпадает с фактически существующими границами.

Также при проведении кадастровых работ было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № собственником которого является ФИО2, не соответствует сведениям о границе, содержащимся в ЕГРН, а именно в точках н3-н4 (согласно нумерации в межевом плане) имеет наложение на границу земельного участка с кадастровым номером №

Первоначально собственник указанного земельного участка намеревалась исправить реестровую ошибку самостоятельно, но позже передумала, в связи с чем истец обратился в суд.

Как утверждает истец, спора по фактическим границам с соседними участками не имеется.

ФИО2 обратилась со встречным иском к МУП «Теплоснабжение г.о. Жигулевск» об установлении границ земельного участка, просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 549 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключив существующие сведения о координатах поворотных точек и установив новые координаты в соответствии с каталогом координат, указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером М.А.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование встречных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 549 кв.м. Границы земельного участка определены по результатам межевания.

В целях наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка, истец обратилась в межевую организацию. По результатам проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается распиской, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, против удовлетворения встречных требований ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № не возражал при условии, что границы данного земельного участка не пересекают границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается распиской, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Исковые требования ФИО1 признала. На удовлетворении встречных исковых требований, уточненных в соответствии с представленным ФИО1 межевым планом, настаивала.

Представитель ответчика МУП «Теплоснабжение г.о. Жигулевск» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, причину неявки не сообщил. Ранее представитель МУП «Теплоснабжение г.о. Жигулевск» ФИО3 пояснила, что для рассмотрения дела необходимо устранить расхождения в координатах уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами №.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, ранее представитель администрации по доверенности ФИО4 представила отзыв на исковое заявление, встречное исковое заявление, в которых просила дело рассмотреть без ее участия. Против удовлетворения исковых требований, встречных исковых требований не возражала, указала, что нормы действующего законодательства при уточнении гнаиц земельных участков нарушены не были.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц смежные землепользователи ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, представители третьих лиц Управления Росреестра по 

<

адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу статьей 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В судебном заседании было установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и садового строения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-43).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка указана в размере 500 кв.м., является декларированной.

В целях установления границ и площади земельного участка истец обратилась в специализированную организацию для межевания земельного участка, кадастровым инженерном МБУ «МФЦ» Д.А.В. был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116-131).

Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка уточнялись исходя из сведений, содержащихся в схематическом (генеральном) плане садоводческого общества «Заря-18» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающим границы земельного участка на протяжении более 15 лет. Установленные кадастровым инженером по результатам натурных замеров местоположение конфигурация границ уточняемого земельного участка совпадает с конфигурацией в указанном выше плане и соответствует фактическим границам на местности.

Площадь уточняемого земельного участка определена кадастровым инженером в размере 500 кв.м. +/- 8 кв.м., что соответствует как сведениям ЕГРН, так и площади указанной в генеральном плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования.

Спора о границах уточняемого земельного участка судом не установлено. Будучи привлечёнными к участию в деле в качестве третьих лиц, собственники смежных земельных участков ФИО5, ФИО6, ФИО7 о каких-либо спорах не заявили. Ответчик ФИО2 в ходе рассмотрения дела подтвердила отсутствие спора о фактических границах земельного участка, не возражала против установления границ земельного участка с кадастровым номером № соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют наложения с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Ответом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> на запрос суда также подтверждается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным истцом межевым планом выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 549 +/- 8 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-48).

Сведения о местоположении границ земельного участка являются уточненными, внесены в ЕГРН на основании описания местоположения границ, выполненного МУП «Кадастровое бюро».

Впоследствии МУП «Кадастровое бюро» было реорганизовано в форме присоединения к МУП «Теплоснабжение г.о. Жигулевск», которое является правопреемником МУП «Кадастровое бюро».

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям о границе, содержащимся в ЕГРН, что в свою очередь, подтверждает факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка.

Ответчиком ФИО2 факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № не оспаривала.

Таким образом, исковые требования ФИО1 об установлении факта реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № исправлении указанной реестровой ошибки и установлении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд считает целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем уточнения только местоположения границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером № как того просит истец, а путем уточнения местоположения границ всего земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленной ФИО2 схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером М.А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворив также встречные исковые требования, так как это позволит привести в соответствие с фактическими границами сведения ЕГРН о местоположении границ всего земельного участка с кадастровым номером №

При этом суд учитывает, что согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с иными смежными землепользователями помимо ФИО1 не требуется, поскольку смежные земельные участки за исключением принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № являются уточненными. 

Истец против установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемой от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером М.А.А., не возражал.

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> на запрос при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. 

Площадь земельного участка в границах согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером М.А.А., составляет 544 кв.м., что не превышает площадь земельного участка по сведениям ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 6,70 ЗК РФ, ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2, исключив существующие сведения о координатах поворотных точек и установив новые координаты в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером М.А.А., являющейся неотъемлемой частью настоящего решения.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 +/- 8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о. Жигулевск Д.А.В. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность № являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 сентября 2019 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области В.Н. Неугодников