РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Петрова В.А.

при секретаре Гончаровой И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-487/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области о признании права собственности на объекты недвижимости 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области о признании права собственности на объекты недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 объяснил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 согласно договорам купли-продажи приобрела у ТОО телеателье «

<

адрес>» за 

<

данные изъяты> рублей в частную собственность здание гаража площадью 

<

данные изъяты> кв. м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, гараж №, а также гараж площадью 

<

данные изъяты> кв. м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес> гараж №-А.

Передача гаражей произведена по актам приема-передачи гаражей, во исполнение условий договоров, ФИО1 внесла в кассу продавца денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей и в размере 

<

данные изъяты> рублей.

После приобретения гаражей ФИО1 за свой счет восстановила и отремонтировала их, заменила ворота и кровлю, произвела штукатурные и малярные работы внутри них, благоустроила прилегающую к гаражам территорию.

ФИО1 с момента приобретения гаражей и по настоящее время пользуется указанными гаражами как собственник, открыто, по своему усмотрению и по их прямому назначению.

Право собственности ФИО1 на гаражи не зарегистрировала, т.к. считала, что заключенные договоры, акты приема-передачи, а также платежные документы, являются достаточными для признания за ней права собственности. В силу юридической неграмотности, Попова считала, что уже приобрела право собственности на объекты недвижимости.

В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на приобретенные гаражи и она обратилась ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Однако ФИО1 отказали в регистрации права собственности на гаражи, поскольку для оформления регистрации права собственности необходима одновременная подача соответствующих заявлений от двух сторон сделки, то есть от продавца ТОО телеателье «

<

адрес>» и от покупателя ФИО1 либо необходимо судебное решение о признании права собственности ФИО1 на гаражи.

В Уведомлениях о приостановлении государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ указано, что для возобновления государственной регистрации ТОО телеателье «

<

адрес>» необходимо представить заявление и документы для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права или в судебном порядке признать за ФИО1 право собственности на гаражи.

В настоящее время ТОО телеателье «

<

адрес>» ликвидировано и исключено из реестра юридических лиц, в связи с чем, ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право в Росреестре путем одновременной подачи соответствующих заявлений от сторон сделке. По той же причине невозможна и первичная регистрация права собственности ТОО телеателье «

<

адрес>» на указанные гаражи.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписного сторонами. Переход права собственность на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьями 165, 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Представитель истца просит суд принять во внимание тот факт, что ФИО1 приобрела гаражи до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 и п.2 Постановления Верховного Совета РФ от 14.07.1992 года № 3301-1 « О регулировании гражданских правоотношений в период проведения экономической реформы» впредь до принятия нового Гражданского кодекса РФ Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик, утвержденные 31 мая 1991 года, применялись на территории Российской Федерации за исключение положений, устанавливающих полномочия Союза ССР в области гражданского законодательства и в части, не противоречащей Конституции РФ и законодательным актам РФ, принятым после 12.06.1990 года. Положения Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 11.06.1964 года применялись к гражданским правоотношениям, если они не противоречили законодательным актам РФ, принятым после 12.06.1990 года и иным актам, действовавшим в установленном порядке на территории Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 50 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи. Передачей признается вручение вещей приобретателю. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора, а при необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора – в момент его регистрации. Аналогичные положения содержались и в ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР.

Закон РСФСР от 24.12.1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавший в момент приобретения истцом ФИО1 двух гаражей, также устанавливал, что право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи ( п. 2 ст. 7 Закона)

Просит учесть, что законодательство, действовавшее в момент приобретения истцом ФИО1 гаражей, не предусматривало обязательной государственной регистрации договоров по передаче нежилых помещений, и поэтому право собственности Поповой возникли с момента передачи ей вещи, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 4 ч. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного закона.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного закона права на недвижимое имущество возникшие до момента вступления в силу закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Аналогичная норма содержится и в ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.

Представитель истца просит учесть, что форма договоров, заключенных между ФИО1 и ТОО телеателье 

<

адрес>», соответствует требованиям ст. 161, 550 ГК РФ, сами сделки закону не противоречат, невозможность регистрации указанных сделок в настоящее время обусловлена объективными причинами – ввиду ликвидации продавца.

Стороны выразили свою волю на заключение договоров купли-продажи, подписав все необходимые документы, ФИО1 исполнила свои обязательства по договорам в полном объеме, выплатив стоимость недвижимости.

Гражданским кодексом РФ в п. 1 ст. 8 предусмотрено, что гражданские обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Представитель истца настаивает на рассмотрении дела по представленным суду документам и по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В связи с чем, представитель истца просит признать за ФИО1 право собственности:

- на нежилое здание гаража с общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, гараж №;

- на нежилое здание гаража с общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, гараж №-А..

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просит суд вынести решение при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о подтверждении заявленных требований и просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Из договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТОО телеателье «

<

адрес>» в лице директора ФИО3 продал ФИО1 гараж, находящийся по 

<

адрес>, 1980 года постройки, имеющий инвентарный № с общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Указанный гараж продан по договорной цене 

<

данные изъяты> руб.

Указанный гараж принят по Акту приема-передачи. 

В деле имеется квитанция к приходному ордеру № о том, что ФИО1 внесла в ТОО «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> руб. за гараж № по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Кинель-Черкасский филиал от ДД.ММ.ГГГГ №, гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> филиале ГУП СО «ЦТИ, по данный технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ имеет инвентарный №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. метра, фактический износ 43%..

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости обоснованных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости, вышеуказанный гараж расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного пользования - под гараж. Статус записи - сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Техническим паспортом на указанный гараж от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается площадь застройки 

<

данные изъяты> кв. метров, гараж имеет площадь 

<

данные изъяты> кв. метров, по внутреннему обмеру 

<

данные изъяты> кв. метров. В техническом паспорте отсутствуют сведения о собственниках гаража.

Из договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТОО телеателье «

<

адрес>» в лице директора ФИО3 продал ФИО1 гараж, находящийся по 

<

адрес>-А в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеющий инвентарный № с общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Указанный гараж продан по договорной цене 

<

данные изъяты> руб.

Указанный гараж принят по Акту приема-передачи. 

В деле имеется квитанция к приходному ордеру № о том, что ФИО1 внесла в ТОО «

<

адрес>» 

<

данные изъяты> руб. за гараж №-А по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Кинель-Черкасский филиал от ДД.ММ.ГГГГ №, гараж № -А, расположенный по адресу: Самарская область, г. Отрадный ул. 

<

адрес> состоит на техническом учете в Кинель-Черкасском филиале ГУП СО «ЦТИ, по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ года имеет инвентарный номер №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. метра, фактический износ 43%.

Согласно Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ исх. 63№ в Едином государственном реестре отсутствуют сведения об объекте недвижимости – нежилое здание по адресу : 

<

адрес> гараж №., а также о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> гараж № площадью 1,00 кв. м.

Техническим паспортом на указанный гараж от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается площадь застройки 

<

данные изъяты> кв. метров, гараж имеет площадь 

<

данные изъяты> кв. метров, по внутреннему обмеру 

<

данные изъяты>. метров.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № и исх № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> приостановлена государственная регистрация и указано, что в представленном договоре отсутствуют сведения о регистрации по ранее действующему порядку ( отсутствует соответствующая регистрационная надпись Бюро технической инвентаризации 

<

адрес>). В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности по ранее действующему порядку в ТОО телеателье «

<

адрес>».

Регистратором в целях устранения обстоятельств послуживших основанием для принятия решения о приостановлении осуществления государственной регистрации были направлены запрос № и № в Кинель-Черкасский филиал ГУП «Центр технической инвентаризации» 

<

адрес> о том, было ли зарегистрировано право собственности Поповой на основании вышеуказанных договоров по ранее действующему порядку.

Для возобновления государственной регистрации было предложено ТОО телеателье «

<

адрес>» (правопреемнику ТОО телеателье «

<

адрес>») представить заявление и документы для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права или в судебном порядке признать за Поповой право собственности на указанные гаражи.

Согласно Решению Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № №, ТОО «

<

адрес>» признано банкротом.

Судом не приняты во внимание доводы представителя истца со ссылками на ранее действующее законодательство по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с 1 января 1995 года на территории Российской Федерации не применяются: раздел I «Общие положения», раздел II «Право собственности. Другие вещные права» и глава 8 «Общие положения об обязательствах» раздела III «Обязательственное право» Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик (Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР, 1991, N 26, ст. 733).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации признать утратившими силу с 1 января 1995 года:

- преамбулу, раздел I "Общие положения", раздел II "Право собственности" и подраздел I "Общие положения об обязательствах" раздела III "Обязательственное право" Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 11 июня 1964 года "Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР";

- Закон РСФСР от 24 декабря 1990 года "О собственности в РСФСР";

Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно ст. 2 Федерального закона № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» признаны утратившими силу с 1 марта 1996 года:

- раздел III "Обязательственное право" Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 11 июня 1964 года "Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР»;

- пункты 3 - 7, а также пункт 8 (в части применения положений главы 13 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик) Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 3 марта 1993 года «О некоторых вопросах применения законодательства Союза ССР на территории Российской Федерации»

Согласно ст. 3 Федерального закона № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» с 1 марта 1996 года на территории Российской Федерации не применяется раздел III "Обязательственное право" Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик;

Согласно статьи 4 Федерального закона № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» впредь до приведения законов и иных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с частью второй Кодекса законы и иные правовые акты Российской Федерации, а также акты законодательства Союза ССР, действующие на территории Российской Федерации в пределах и в порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяются постольку, поскольку они не противоречат части второй Кодекса.

Изданные до введения в действие части второй Кодекса нормативные акты Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и применяемые на территории Российской Федерации постановления Правительства СССР по вопросам, которые согласно части второй Кодекса могут регулироваться только федеральными законами, действуют впредь до введения в действие соответствующих законов.

Согласно ст. 5 ч. 2 Федерального закона № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» часть вторая Кодекса применяется к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие. По обязательственным отношениям, возникшим до 01.03.1996 года ч. 2 Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действия.

Согласно ст. 7 Федерального закона № 15-ФЗ О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» впредь до введения в действие ФЗ о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных ст. 550, 560 и 574 ГК РФ сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие ч. 2 Кодекса.

До 31.01.1998 БТИ выполняли функции по регистрации строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 N 83. Согласно п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Основы гражданского законодательства Союза ССР и Республик применялись в части не противоречащей частям первой и второй Гражданского кодекса РФ

Пункт 2 ст. 50 гл. 6 «Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик» предусматривал также, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Передачей признается вручение вещей приобретателю, а равно сдача транспортной организации для отправки приобретателю и сдача на почту для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. К передаче вещей приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на вещи.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора, а при необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора - в момент его регистрации.

Статья 135 гл. 13 Гражданского кодекса РСФСР» (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 24.12.1992) также устанавливала, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

Согласно ст. 161 ч.1 п.п. 1 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, в том числе сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ст. 420 ч. 1 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращения гражданских прав и обязанностей. ( ст. 164 ч. 1 ГК )

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонам (п.2 ст. 434). 

В силу ст. 551 ч. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 212 ГК РФ особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности граждан или юридического лица, в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Ссылки представителя истца о том, что на момент приобретения истцом ФИО1, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ, действовали п. 2 ст. 50 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик и Закон РСФСР от 24.12.1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР» и то что, не предусматривалась никакая регистрация сделок, не соответствуют действительности, по вышеуказанным основаниям, поскольку и по ранее действующему законодательству была необходимость внесения в реестр и регистрация строений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, в БТИ до 31.01.1998 года, а после введения в действие Главы второй Гражданского кодекса РФ сохранялись правила об обязательном нотариальном удостоверении сделок до введения в действие Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» начал действие со дня официального опубликования 30.07.1997 года, и первоначальная редакция действовала до 16.03.2001 года.

В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

В силу п. 4 ст. 69 Закона о государственной регистрации недвижимости технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В представленных справках и технических паспортах ГУП 

<

адрес> «Центр Технической инвентаризации» Кинель-Черкасский имеются сведения об учтенных объектах - гаражах, расположенных по адресам: 

<

адрес> № и гараж №, т.е. данные объекты являются ранее учтенными..

В представленных суду договорах купли-продажи отсутствует регистрационная надпись БТИ, кроме того, ни в договоре, ни в представленных суду технических паспортах, нет записей о документах, устанавливающих права собственности за гаражами за продавцом ТОО телеателье «

<

адрес>» и возникшие до дня вступления Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Кроме того, суду не представлено доказательств на каких правах ФИО1 пользуется земельными участками под гаражами, кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения на объекты недвижимости – нежилое здание по адресу 

<

адрес> гараж № и о земельном участке под ним, в связи с чем, не представляется возможность установить целевое назначение указанного земельного участка и законность построенного на нем гаража.

То есть до указанной даты, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ года, пока продавец не был признан банкротом, ФИО1 могла произвести регистрацию строения и право собственности на нее в органах БТИ, или позднее подать заявление о регистрации права в соответствии с законом 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако указанным правом не воспользовалась. 

Кроме того, из представленной суду копии решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТОО 

<

адрес>» признано банкротом, а стороной сделки по представленным договорам купли-продажи гаражей продавцом указан ТОО ателье «

<

адрес>». Каких-либо документов о переименовании суду также не представлено.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписного сторонами. Переход права собственность на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьями 165, 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Хотя передача недвижимого имущества ФИО1 подтверждается Актами приема-передачи, однако, из представленных суду документов не усматривается право собственности и законность отчуждения недвижимого имущества продавцом ТОО телеателье «

<

адрес>». Кроме того, не соблюдены правила обязательного нотариального удостоверение сделки (согласно ст. 7 Федерального закона № 15-ФЗ О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ»)

Из представленных документов невозможно установить ранее зарегистрированного права продавца ТОО телеателье «

<

адрес>» на объекты недвижимости:

- гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №, инвентарный №;

- гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> гараж №-А, инвентарный №.

При таких обстоятельствах, законных оснований для признания за истцом права собственности на приобретенные объекты недвижимости не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области о признании права собственности на объекты недвижимости оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2018 года.

Судья В.А.Петров