5№

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 13 июня 2019 года

Ленинский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Кирьяш А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке заочного судопроизводства по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Центрально-европейский банк» в лице конкурного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Коммерческий банк «Центрально-Европейский банк» (общество с ограниченной ответственностью) в лице конкурного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указывая между КБ «Центрально-Европейский Банк» (общество с ограниченной ответственностью), и ФИО1 в качестве залогодателя был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств ООО «Строительная компания Сибвест», по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между залогодержателем в качестве кредитора и заемщиком. Кредитный договор был заключен на следующих условиях: сумма кредита 105 000 000 рублей, первоначальный срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ, первоначальная ставка процентов за пользование кредитом - 18 процентов годовых. Соглашением № к указанному кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата кредита был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ, ставка процентов за пользование кредитом была уменьшена с ДД.ММ.ГГГГ до 14 процентов годовых. Соглашением № к указанному кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ ставка процентов за пользование кредитом была уменьшена с ДД.ММ.ГГГГ до 8 процентов годовых. В соответствии с п. 2.3. указанного кредитного договора (с учетом внесенных изменений) проценты по кредиту уплачиваются в следующие сроки:

- за ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года - не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего календарного месяца; 

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями указанного кредитного договора (п. 2.1., 3.1.1.) кредит был перечислен единовременно на расчетный счет заемщика на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской по расчетному счету. В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору между банком и ответчиком заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ идоговор об ипотеке, согласно которому залогодатель передал в залог банку имущество в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Согласно соглашения об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ банку в счет погашения частичной задолженности по кредитному договору была передана часть недвижимого имущества заложенного по договору ипотеки. Таким образом, в залоге у банка имеется только одно недвижимое имущество, указанное в п. 36 Приложения № к договору ипотеки, а именно: Согласно соглашения об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ банку в счет погашения частичной задолженности по кредитному договору была передана часть недвижимого имущества заложенного по договору ипотеки. Таким образом, в залоге у банка имеется только одно недвижимое имущество, указанное в п. 36 Приложения № к договору ипотеки, а именно: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения домов индивидуальной жилой застройки площадь: 30581 кв.м. местоположение: 

<

адрес>, установлено в 50 метрах северо-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, стоимость залога: 10 474 000,00 рублей. В целях взыскания заложенности по кредитному договору банк обратился с иском к заемщику и поручителю. Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Банка солидарно с заемщика и ФИО1 была взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 88 615 198,18 руб., в том числе 77 202 291 рубль 40 копеек основного долга, 4 332 577 рублей 55 копеек просроченных процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 219 973 рубля 65 копеек наращенных процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 5 790 171 рубль 75 копеек пени за несвоевременное погашение кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1 070 183 рубля 83 копейки пени за несвоевременную уплату процентов по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; проценты за пользование кредитом в размере 8 % годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга по кредитному договору начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства; неустойку за несвоевременную уплату основного долга в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начисляемую на остаток суммы основного долга по кредитному договору начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства; неустойку за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начисляемую на сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом по кредитному договору начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства. Возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №, возбужденное в отношении заемщика на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ленинским районным судом 

<

адрес> по делу №; исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении поручителя ФИО1 на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Ленинским районным судом 

<

адрес> по делу №. Заложенность перед банком не погашена.Принимая во внимание, что заемщик не исполняет свои обязательства по кредитному договору, у Банка имеются основания для обращения взыскания на имущество. При обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество по решению суда (ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») в соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Согласно п. 2.2. договора об ипотеке его стороны оценили имущество в 75 411 000,00 рублей, при этом, определив стоимость каждого объекта в размере, указанном в приложении № к кредитному договору. Стоимость земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов - Для размещения домов индивидуальной жилой застройки Площадь: 30581 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, установлено в 50 метрах северо-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, кадастровый №) согласно п. 36 Приложения № к договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) составляет 10 474 000,00 рублей 00 копеек. Банк просит установить начальную продажную цену указанного объекта недвижимости в размере, определенном сторонами в договоре об ипотеки, что в общей сумме составляет 10 474 000,00 (Десять миллионов четыреста семьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек. Просит суд, обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения домов индивидуальной жилой застройки Площадь: 

<

данные изъяты> кв.м. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, установлено в 50 метрах северо-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1 и установить его начальную продажную цену в целях реализации на публичных торгах в размере 10 474 000,00 (десять миллионов четыреста семьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела видно, что участникам направлялись извещения о дне рассмотрения спора, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности» отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основании договоров.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

По правилам подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 ГК РФ регламентирует принцип свободы договора, в частности свободы определения сторонами условий, подлежащих включению в договор, который может быть ограничен лишь случаями, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актам (ст. 422 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 22 Гражданского Кодекса РФ (Заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ (здесь и далее положения ГК РФ о займе приведены в редакции, действовавшей на момент заключения сторонами договора займа) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктами 1,2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Центрально-Европейский банк» (ООО) и ООО «Строительная компания Сибвест» был заключен кредитный договор № на сумму 105 000 000 рублей, первоначальный срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ, первоначальная ставка процентов за пользование кредитом - 18 % годовых. Кредит был перечислен единовременно на расчетный счет заемщика на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской по счету. Соглашением № к указанному кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата кредита был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка с ДД.ММ.ГГГГ уменьшена до 14 % годовых. Соглашением № к указанному кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка с ДД.ММ.ГГГГ уменьшена до 8 % годовых. В соответствии с п. 2.3. указанного кредитного договора (с учетом внесенных изменений) проценты по кредиту уплачиваются в следующие сроки за ДД.ММ.ГГГГ года и сентябрь 2014 года не позднее ДД.ММ.ГГГГ; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего календарного месяца; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено поручительством ФИО1 на основании договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом соглашения об изменении и дополнении условий названного договора отДД.ММ.ГГГГ и залогом недвижимого имущества по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того между банком и ООО «Строительная компания Сибвест» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40 000 000 рублей, первоначальный срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ, первоначальная ставка процентов за пользование кредитом 18 % годовых. Кредит был перечислен единовременно на расчетный счет заемщика на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской по счету. Соглашением № к указанному кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата кредита был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка с ДД.ММ.ГГГГ уменьшена до 14 % годовых. Соглашением № к указанному кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка с ДД.ММ.ГГГГ уменьшена до 8 % годовых. В соответствии с п. 2.3. указанного кредитного договора (с учетом внесенных изменений) проценты по кредиту уплачиваются в следующие сроки: в период с момента выдачи кредита по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего календарного месяца; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено поручительством ФИО1 на основании договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом соглашения об изменении и дополнении условий названного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Также между банком и ООО «Строительная компания Сибвест» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 42 000 000 рублей, первоначальный срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ, первоначальная ставка центов за пользование кредитом 18 % годовых. Кредит был перечислен единовременно на расчетный счет заемщика на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской по счету. Соглашением № к указанному кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата кредита был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка с ДД.ММ.ГГГГ уменьшена до 14 % годовых. Соглашением № к указанному кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка с ДД.ММ.ГГГГ уменьшена до 8 % годовых. В соответствии с п. 2.3. указанного кредитного договора (с учетом внесенных изменений) проценты по кредиту уплачиваются в следующие сроки: в период с момента выдачи кредита по ДД.ММ.ГГГГ - ежемесячно не позднее последнего рабочего текущего календарного месяца; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено поручительством ФИО1 на основании договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом соглашения об изменении и дополнении условий названного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между банком и ООО «Строительная компания Сибвест» был заключен кредитный договор № на сумму 11 000 000 рублей, первоначальный срок возврата кредита 29.15.2015, первоначальная ставка процентов за пользование кредитом - 24 % годовых. Кредит был перечислен единовременно на расчетный счет заемщика на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской по счету. Соглашением № к указанному кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата кредита был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка с ДД.ММ.ГГГГ уменьшена до 14 % годовых. Соглашением № к указанному кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка с ДД.ММ.ГГГГ уменьшена до 8 % годовых. В соответствии с п. 2.3. указанного кредитного договора (с учетом внесенных изменений) проценты по кредиту уплачиваются в следующие сроки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в день выдачи кредита; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего календарного месяца; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено поручительством ФИО1 на основании договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом соглашения об изменении и дополнении условий названного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Банком обязательства по кредитным договорам исполнены в полном объеме, денежные средства зачислены на счет заемщика.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пени), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Заемщик прекратил исполнять свои обязательства по кредитным договорам с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения Ленинского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску КБ «Центрально-Европейский банк» (ООО) к ООО «Строительная компания Сибвест», ФИО1 о взыскании задолженности требования истца удовлетворены, в пользу Банка солидарно с Заемщика и ФИО1 была взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 88 615 198,18 руб., в том числе 77 202 291 рубль 40 копеек основного долга, 4 332 577 рублей 55 копеек просроченных процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 219 973 рубля 65 копеек наращенных процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 5 790 171 рубль 75 копеек пени за несвоевременное погашение кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1 070 183 рубля 83 копейки пени за несвоевременную уплату процентов по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; проценты за пользование кредитом в размере 8 % годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга по кредитному договору начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства; ) неустойку за несвоевременную уплату основного долга в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начисляемую на остаток суммы основного долга по кредитному договору начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства; неустойку за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начисляемую на сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом по кредитному договору начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

На основании Приказа Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № у кредитной организации КБ «Центрально-Европейский банк» (ООО) отозвана лицензия на осуществление банковских операций. ДД.ММ.ГГГГ КБ «Центрально-Европейский банк» (ООО) признано несостоятельным (банкротом) введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначена ГК «Агентство по страхованию вкладов».

На основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ленинским районным судом г. Омска по делу № возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП в отношении ООО «Строительная компания Сибвест», а также исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении поручителя ФИО1 на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Ленинским районным судом г. Омска по делу №. 

Как установлено судом, заложенность перед КБ «Центрально-Европейский банк» (ООО) не погашена.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору между банком и ответчиком был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ идоговор об ипотеке, ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому залогодатель передал в залог банку имущество в порядке и на условиях, предусмотренных договором. 

Согласно соглашения об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ банку в счет погашения частичной задолженности по кредитному договору была передана часть недвижимого имущества заложенного по договору ипотеки. Таким образом, в залоге у банка имеется только одно недвижимое имущество, указанное в п. 36 Приложения № к договору ипотеки, а именно: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - Для размещения домов индивидуальной жилой застройки площадь: 

<

данные изъяты> Адрес (местоположение): Омская область, Омский район, установлено в 

<

адрес> относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>,кадастровый №, стоимость залога: 10 474 000,00 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.5.4. договора об ипотеке).

Согласно п. 3.1. договора об ипотеке определено, что залог имущества по указанному договору обеспечивает исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору в частичном объеме в том числе, но неисключительно:

- обязательства по погашению основного долга (кредита);

- обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по кредитному договору;

- обязательства по уплате неустойки (пени, штрафа);

- расходы залогодержателя на содержание имущества, судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному договору и договору;

- возврат суммы кредита по кредитному договору и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности кредитного договора или признании кредитного договора незаключенным;

- возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства;

- возмещение других расходов залогодержателя, понесенных к моменту фактического удовлетворения своих требований.

При обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество по решению суда (ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») в соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Суд в силу подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 2.2. договора об ипотеке его стороны оценили имущество в 75 411 000,00 рублей, при этом, определив стоимость каждого объекта в размере, указанном в Приложении № к кредитному договору.

Стоимость земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов - для размещения домов индивидуальной жилой застройки площадь: 

<

данные изъяты> кв.м. Адрес (местоположение): Омская область, Омский район, установлено в 

<

адрес> относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, согласно п. 36 Приложения № к договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) составляет 10 474 000,00 (Десять миллионов четыреста семьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек. 

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, установив факт заключения между КБ «Центрально-Европейский банк» (ООО) и ООО «Строительная компания Сибвест» кредитных договоров, обеспеченных поручительством ФИО1, факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитным договорам и договорам поручительства, нарушение заемщиком сроков уплаты, наличие непогашенной задолженности по кредитам, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению и полагает необходимым обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество - земельный участок, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м. местоположение: Омская область, Омский район, установлено в 

<

адрес> относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу банка судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Центрально-европейский банк» в лице конкурного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имуществоудовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения домов индивидуальной жилой застройки площадь: 

<

данные изъяты> кв.м. Адрес (местоположение): Омская область, Омский район, установлено в 

<

адрес> относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, кадастровый № принадлежащее на праве собственности ФИО1 и установить его начальную продажную цену в целях реализации на публичных торгах в размере 10 474 000,00 (десять миллионов четыреста семьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек. Денежные средства, вырученные при реализации имущества передать общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Центрально-европейский банк» в погашение требований к Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Сибвест», ФИО1 по кредитному договору №, №.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Центрально-европейский банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в Ленинский суд города Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья А.В.Кирьяш

Мотивированный текст заочного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В.Кирьяш