Дело № 2-50/2025

УИД 46RS0016-01-2024-000837-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Романенко И.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Банчуковой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Афанасьевского сельсовета Обоянского района Курской области и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с учетом уточнения исковых требований к Администрации Афанасьевского сельсовета 

<

адрес> и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности Свои требования мотивировал тем, что он в августе 2003 года на основании устной сделки приобрёл у ФИО2 за 10 000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. После заключения сделки ФИО2 сообщил, что он приобрёл данный дом и земельный участок у ФИО10, однако своё право собственности на спорное недвижимое имущество ФИО2 не регистрировал. С августа 2003 года и до настоящего времени истец проживает в спорном доме, производит текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, то есть на протяжении практически 22 лет истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. На основании изложенного, истец просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 62,3 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие, исковые требования с учётом их уточнения поддержали.

Представитель ответчика Администрации Афанасьевского сельсовета Обоянского района Курской области, а также ответчик ФИО2, также будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ГК РФ, предусматривающая защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав судом, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцам основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 3 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для приобретения права собственности на недвижимое имущество по давности фактического владения (в силу приобретательной давности) необходимо иметь имущество во владении добросовестно, то есть фактический владелец не должен быть похитителем или иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли его собственника. Кроме того, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, причем владелец должен относится к соответствующему имуществу, как к своему собственному, то есть не только эксплуатировать, но и нести бремя собственника.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п.15 указанного Постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 пп.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п.59 названного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В суде установлено, что согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: №, зарегистрировано ФИО6 (1/2 доля) и ФИО7 (? доля).

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 принадлежащую ей ? доли указанного жилого дома подарила ФИО10, который согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1 600 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в д.

<

адрес>. Указанный земельный участок был предоставлен ФИО10 в собственность на основании постановления Главы администрации Афанасьевского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлением Главы администрации МО «Афанасьевский сельсовет» 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, принадлежащему ФИО10 (1/2 доля) и ФИО7 (? доля), а также земельному участку из земель поселений был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>.

В соответствии с выписками из ЕГРН площадь вышеуказанного земельного участка составляет 1 600 кв.м., его кадастровый номер – №, площадь спорного жилого дома – 62,3 кв.м., кадастровый номер – №.

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 выдал нотариальную доверенность, которой уполномочил продать за цену и на условиях по усмотрению принадлежащую ФИО10 ? долю жилого дома, а также земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Из предоставленных в суд посредством почтовой связи письменных пояснений ответчика ФИО2 следует, что в апреле 2003 года ФИО10 предложил купить у него свою долю в спорном доме и земельный участок, а также долю жилого дома, принадлежащую его (ФИО10) тети ФИО7 При этом ФИО10, пояснил, что он является единственным наследником после смерти своей тети и наследство фактически принял. Он согласился и передал ФИО10 за спорные жилой дом и земельный участок 10 000 рублей, о чём была составлена расписка. Поскольку ФИО2 передумал жить в спорном доме, то в августе 2003 года он весь дом и земельный участок за 10 000 рублей продал истцу, о чём также была составлена расписка. Истец проживает в спорном доме с августа 2003 года.

Стороной истца в материалы дела были предоставлены два оригинала вышеуказанных расписок, а также переданные ФИО2 истцу при продаже спорного имущества свидетельство о праве собственности на землю, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт на жилой дом. 

ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщениям нотариусов Обоянского нотариального округа Курской области наследственные дела к имуществу умерших ФИО7 и ФИО10 не заводились, их наследники с заявлениями о принятии наследства или отказа от него не обращались.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО11 и ФИО12 суду подтвердили, что истец фактически проживает в спорном доме на протяжении более 15 лет, обрабатывает земельный участок, выполнял ремонт в доме, подключил газ, оплачивает коммунальные услуги. 

Из предоставленных истцом документов следует, что он оплачивает коммунальные услуги, установил электрический счётчик, установил газовую форсунку. 

Таким образом, судом установлено, что фактический собственник спорного имущества ФИО10 от этого имущества отказался, выдав доверенность на его продажу, а после продажи имущества получил денежные средства, истец проживает в спорном домовладении и обрабатывает земельный участок с 2003 года, жилой дом самовольной постройкой не является, расположен на отведенном под эти цели земельном участке, спорное жилое помещение истцом занято не самовольно.

В течение всего времени владения истцом спорным имуществом публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Владение истцом спорным имуществом осуществлялось открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении более чем 21 года. С 2003 года жилой дом и земельный участок из пользования истца никогда не выбывали, бывшие собственники или их наследники права на них не заявляли, истец нес бремя содержания имущества, как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Земельный участок в реестре муниципальной собственности не значится, право собственности муниципального образования на него не зарегистрировано, следовательно, на него ограничения в признании права собственности в порядке приобретательной давности не распространяются.

Анализируя исследованные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что обусловленные законом требования и сроки владения, дающие право ФИО1 претендовать на приобретение в собственность в порядке приобретательной давности имущества в виде жилого дома общей площадью 62,3 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>., в ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение, поскольку судом установлен факт длительности, открытости, добросовестности и непрерывности владения истцом спорными жилым домом и земельным участком в течение установленного законом срока, исполнения им обязанностей собственника имущества и несения расходов по его содержанию, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Афанасьевского сельсовета 

<

адрес> и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности жилой дом общей площадью 62,3 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, то есть с 04 апреля 2025 года.

Председательствующий