Дело № 2-5062/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Виденеевой О.В.,

при секретаре Фомичевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» (далее по тексту – Фонд капитального ремонта) обратилась в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 декабря 2014 года по 31 октября 2019 года в размере 90 868,55 рублей, из них пени 12 443,41 рублей, основной долг 78425,14 рублей, компенсации судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 926 рублей.

В обоснование заявленных требований указала на то, что ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес). Указанный многоквартирный дом включен в региональную Программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курганской области. Поскольку ответчик надлежащим образом обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт не исполняет, образовалась задолженность, которая подлежит взысканию в судебном порядке (л.д. 5). 

Представитель истца - Фонда капитального ремонта в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки суду не сообщил.

Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с нормами ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 179 ЖК РФ средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.

В силу ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В силу ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плату за содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, а также исходя из Закона курганской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории курганской области», собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курганской области, утверждена 24 февраля 2014 года и опубликована 07 марта 2014 года.

В судебном заседании установлено и подтверждается начислениями по лицевому счету, расшифровкой начисления пени по лицевому счету, выпиской из ЕГРН, адресной справкой, иными исследованными доказательствами, 

что собственником нежилого помещения в доме № по (адрес), общей площадью 239,4 кв.м, с кадастровым номером № является ФИО1, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке с 22 ноября 1999 года.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: (адрес), включен в региональную Программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курганской области, утвержденной постановлением Правительства Курганской области от 24 февраля 2014 года № 79 (л.д. 21-23). 

Таким образом, у собственников помещений в указанном многоквартирном доме возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества с декабря 2014 года. Однако ответчиком данные обязательства не исполняются.

Кроме того, Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» обращалась к мировому судье судебного участка № Металлургического района г. Челябинска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании имеющейся задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 декабря 2014 года по 31 октября 2018 года в размере 90 868,55 рублей, пени в размере 12 443,41 рублей. Определением мирового судьи судебного участка № Металлургического района г. Челябинска от 26 февраля 2019 года, судебный приказ выданный мировым судьей 11 декабря 2018 года отменен по заявлению должника ФИО1.

Согласно представленному истцом расчёту, ответчик имеет задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 декабря 2014 года по 31 октября 2019 года в размере 90 868,55 рублей, из них: 78425,14 рублей- основной долг, 12443,41 рублей- пени.

Со стороны ответчика доказательств оплаты не представлено, размер задолженности не оспорен. При таких обстоятельствах, надлежит взыскать в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 декабря 2014 года по 31 октября 2019 года в размере 78425,14 рублей.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени по состоянию на 31 октября 2019 года в размере 12 443,41 рублей.

Разрешая заявленное истцом требование о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 14, 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом достоверно установлен факт невыплаты истцу задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в установленный срок, поэтому суд находит требование истца о взыскании пени подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка по своей природе не является мерой гражданско-правовой ответственности за обязательства, в связи, с чем подлежит уменьшению с учетом требований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО3 на нарушение его конституционных прав п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В связи с тем, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер неустойки (штрафные санкции) до 5000 рублей.

Таким образом, в силу требований п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 5000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

Истцом понесены судебные расходы на оплату госпошлины в размере 2926 рублей (л.д. 4), которые подлежат взысканию с ответчика.

руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области», удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, (дата) г.р., 

<

...> в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 декабря 2014 года по 31 октября 2019 года в размере 78425,14 рублей, пени в размере 5 000 рублей, компенсацию судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 2 926 рублей.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2019 года

Судья