Дело №2-359/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года г.Пучеж

Пучежский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Коноплева А.Н., с участием истца ФИО1, при секретаре Суховой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в заявлении, что 29 сентября 2015 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельный участок с жилым домом по цене 150 000 рублей. В соответствии с условиями договора ответчик обязался произвести расчет до15 числа каждого месяца, начиная с 15.10.2015 года по 10 000 рублей в счет платежей по договору, окончательный расчет 15.03.2017 года. Истец передал ответчику земельный участок с жилым домом, о чем 05.10.2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № и №, а ответчик оплату не произвел. 01.08.2016 года ответчику направлено требование о возврате денежных средств в добровольном порядке, но до настоящего времени денежные средства не возвращены. Просила суд взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 180 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 617 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере4992 рубля и по составлению искового заявления в размере 1 500 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, с исковыми требованиями не согласен, считает, что цена земельного участка и жилого дома сильно завышена, предлагает истице расторгнуть договор, явиться в судебное заседание не может, так как в настоящее время проживает в Москве, просил суд рассмотреть иск в его отсутствие. 

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени разбирательства дела. 

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, судприходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

На основании ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

На основании п.1 ст.458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю.

В судебном заседании установлено, что 29 сентября 2015 года между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером 37:14:010315:73, общей площадью 584 кв. м, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, а также жилой дом общей площадью 43,0 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-9).

Согласно пункту 2.3 договора общая стоимость земельного участка и жилого дома составила 180 000 руб., из них 90 000 руб. - стоимость земельного участка, 90 000 руб. - стоимость жилого дома. При этом стороны оговорили, что покупатель выплачивает продавцу до 15 числа каждого месяца, начиная с октября 2015года по 10 000 рублей. Окончательный расчет должен быть произведен 15 марта 2017 года.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи, а также переход права собственности на жилой дом и земельный участок от продавца к покупателю зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 05 октября 2015 года.

01.08.2016 года истец вручил ответчику предложение о добровольном возмещении денежных средств в размере 100 000 рублей недополученных по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом (л.д.10). 

Ответчиком факт заключения договора купли-продажи и передачи ему земельного участка с жилым домом не оспаривается.

Исследовав представленные истцом доказательства, суд установил, что ФИО1 свои обязательства по договору исполнила, а ответчиком ФИО2 надлежащих доказательств, подтверждающих исполнение им своих обязательств не представлено, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании с ФИО2 180 000 рублей в счет погашения долга по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом.

В соответствии с ч.3 ст.486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст.395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Ввиду того, что ответчик своевременно не оплатил переданные ему по договору купли-продажи земельный участок с домом, суд приходит к выводу, что продавец вправе потребовать оплаты процентов за товар со дня окончания оплаты в счет платежей по договору купли-продажи в пределах заявленных истцом требований с 15.03.2017 года по день подачи искового заявления в суд 11.10.2017 года.

Суд соглашается произведенным истцом расчетом процентов в размере 9 617 рублей: 

- с 15.03.2017 года по 26.03.2017 года = 592 рубля (180 000 (сумма долга) х 10% (ключевая ставка) х 12 (дней просрочки) : 365 дней);

- с 27.03.2017 года по 01.05.2017 года = 1 731 рубль (180 000 (сумма долга) х 9,75% (ключевая ставка) х 36 (дней просрочки) : 365 дней);

- с 02.05.2017 года по 18.06.2017 года = 2 190 рублей (180 000 (сумма долга) х 9,25% (ключевая ставка) х 28 (дней просрочки) : 365 дней);

- с 19.06.2017 года по 11.10.2017 года = 5104 рубля (180 000 (сумма долга) х 9 % (ключевая ставка) х 115 (дней просрочки) : 365 дней).

Согласно требованиям ст.98 ГПК РФ при удовлетворении иска судебные издержки взыскиваются с проигравшей стороны пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судебные расходы истца подтверждены чеком-ордером от 11.10.2017 года, по которому истец уплатил государственную пошлину в размере 4 992 рубля (л.д.6), а также копией квитанции № 000765 от 11.09.2017 года, по которой истец уплатил адвокату Канашиной И.Е. за составление искового заявления 1 500 рублей (л.д.12), указанные суммы подлежат взысканию в пользу ФИО1 с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1: 

- 180 000 рублей -сумму основного долга по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 29.09.2015 года; 

- 9 617 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, 

- 1 500 рублей - судебные расходы по составлению искового заявления;

- 4 992 рубля - государственную пошлину, 

а всего: 196 109 (сто девяносто шесть тысяч сто девять) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.Н.Коноплев 

Дата составления мотивированного решения на 3-х листах - 01 ноября 2017 года.

Председательствующий: А.Н.Коноплев