Гражданское дело №2-58/2025

24RS0001-01-2024-000881-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года п. Абан

Абанский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Фёдоровой О.В.,

при секретаре Хреновой О.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Никольского сельсовета Абанского района Красноярского края, ЧЮД о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Никольского сельсовета Абанского района Красноярского края, ЧЮД о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что в 2006 году она купила у ЧЮД жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, о чем между ними 17.05.2006 был подписан договор купли-продажи. Подписи сторон удостоверены в администрации Никольского сельсовета, расчет по договору произведен полностью. Сделка сторонами не оспаривалась, но не была зарегистрирована в установленном законодательством порядке, так как это никуда не требовалось. С момента покупки указанной недвижимости до настоящего времени она пользуется купленным домом как собственник: сделала в доме ремонт, проживает в этом доме вместе со своей семьей с 2006 года, оплачивает коммунальные услуги, следит за состоянием дома и земельного участка, в пределах которого расположен дом, следит за состоянием придомовой территории, используя купленное домовладение в соответствии с его назначением. Её право на этот дом со стороны других лиц, в том числе со стороны ответчиков, не оспаривалось и не оспаривается. В настоящее время возникла необходимость оформить должным образом право собственности на купленный ею дом, но сделать это в установленном законодательством порядке она не может, так как ЧЮД, получив деньги за дом, утратил интерес к сделке. Документов, необходимых для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость, у нее нет и восстановить их из-за давности лет и отсутствия собственников не представляется возможным. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что вышеуказанный жилой дом ранее принадлежал ФИО2, который был зарегистрирован в нем с 03.06.1980 по 11.02.1998. В 1998 году ФИО2 продал дом ФИО3 и выехал на постоянное место жительства к сыну в 

<

адрес>, где умер в 1999 году. Свидетель №1 впоследствии в 2002 году перепродала дом Свидетель №2 Свидетель №2 в 2004 году продала указанный дом ЧЮД Однако документов, подтверждающих вышеизложенные факты, у нее нет. 

Представитель ответчика – администрации Никольского сельсовета Абанского района Красноярского края, будучи надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ЧЮД в судебное заседание не явился, согласно свидетельства о смерти от 19.04.2022, ЧЮД 18.04.2022 умер. 

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Межмуниципального Канского отдела), будучи надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в представленном в суд пояснении на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. 

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 и 2 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Из имеющихся в материалах дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Никольск, 

<

адрес>, имеет площадь 39 кв.м., земельный участок по тому же адресу имеет площадь 3000 кв.м., предоставлен из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно справке ГПКК «Крастехцентр», по состоянию на 16.04.1999 на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Никольск, 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно выписки из домовой книги следует, что по адресу: 

<

адрес>, с 03.06.1980 по 11.02.1998 проживал и был зарегистрирован ФИО2 В настоящее время по данному адресу никто не зарегистрирован, а фактически проживает с 17.05.2006 ФИО1 со своей семьей. 

Из ответа на запрос паспортного досье на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения следует, что сведения о последнем отсутствуют. 

В судебном заседании свидетель ФИО3 суду показала, что она в 1998 году купила спорный жилой дом у ФИО2, при этом сделку купли-продажи не регистрировала, затем в 2002 году она продала этот дом Свидетель №2

Свидетель Свидетель №2 суду показала, что она в 2002 году купила спорный жилой дом у ФИО3, при этом сделку официально не регистрировали, в 2004 году она продала указанный дом ЧЮД также без оформления сделки.

Суд признает показания указанных выше свидетелей достоверными, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем свидетельствуют их росписи в подписке, их показания согласуются между собой, свидетели не являются родственниками истцу, у них нет прямой заинтересованности в исходе дела.

Согласно договору купли-продажи от 17.05.2006, ЧЮД продал ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о заключении брака от 05.09.2013, ФИО5 и ФИО4 05.09.2013 заключили брак, после заключения брака последней присвоена фамилия мужа – Амаранди. 

ЧЮД умер 18.04.2022, что следует из свидетельства о смерти.

Истцом в материалы дела представлен акт сверки, согласно которого задолженности по электроэнергии по указанному выше адресу не имеется, потребителем указана ФИО4

Из справки администрации Никольского сельсовета Абанского района от 03.02.2025 следует, что ФИО1 проживает без регистрации по адресу: 

<

адрес>, с 17.05.2006.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет и распоряжается вышеуказанным объектом недвижимого имущества на правах собственника более 18 лет, ее права по владению и пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц, в том числе ответчика, не оспариваются.

При таких обстоятельствах, оценив все представленные по делу и перечисленные выше доказательства, а также учитывая то, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным объектом недвижимого имущества более 18 лет, суд считает возможным заявленные истцом требования удовлетворить.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Никольского сельсовета Абанского района Красноярского края, ЧЮД о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на жилой дом общей площадью 39 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья