Дело №2-57/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2017 года город Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Гончаровой А.С., с участием истца ФИО1 его представителей ФИО2, ФИО3, адвоката Апухтина О.А. представившего удостоверение № 5631 ордер № 127717, представителя ответчика - ООО «Агропромышленная Фирма Союз» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску представителя истцов ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Краснодарского края, Администрации Сергиевского сельского поселения Кореновского района, ООО «Агропромышленная Фирма Союз», ФИО10, Подгорной Е.В., ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, о признании протокола №1 общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 

<

..> площадью 

<

..> кв.м расположенного по адресу: 

<

..>, договора аренды земельного участка, с кадастровым номером 

<

..> площадью 

<

..> кв.м, расположенного по адресу: 

<

..> от 28.12.2015г. – недействительными, применение последствий недействительности сделки, договора аренды в виде аннулирования (погашения) в ЕГРП регистрационной записи об обременении земельного участка в пользу ООО «Агропромышленная Фирма Союз»

установил:

Представитель истцов ФИО5, ФИО24, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Краснодарского края Администрации Сергиевского сельского поселения Кореновского района ООО «Агропромышленная Фирма Союз» о признании протокола №1 общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

..>, 3,0 км северо-восточнее 

<

..>, договора аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

..> площадью 

<

..> кв.м расположенных по адресу: 

<

..> от 28.12.2015г. – недействительными, применение последствий недействительности договора, ссылаясь на то, что 7 апреля 2015 года был оформлен Протокол № 1 общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

..> площадью 

<

..> кв.м. Адрес (местоположение): 

<

..>

В соответствии с протоколом №1 общего собрания от 7 апреля 2015 года была предложена повестка собрания:

1. Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

2. О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности, действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

В соответствии со ст. 181.5, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N51- ФЗ (ред. от 31.01.2016), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

1. Первый вопрос: Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

По первому вопросу слушали председателя собрания ФИО4, который предложил участникам долевой собственности принять решение по вопросу продления действующего договора аренды №3 от 25.01.2006 года.

Слушали представителя ООО «Золотой Колос» ФИО25, которая пояснила, что ей не ясно какое именно решение предлагается принять участвующим на собрании собственникам.

Слушали председателя собрания П.Е.А., который пояснил, что договор аренды №3 от 25.01.2006 года на земельный участок с кадастровым номером 23:12:0802000:15 истек, в связи с чем, собственники данного участка должны принять решение о дальнейшей судьбе данного договора, т.е. принять решение продлевать либо не продлевать данный договор. В связи с этим, на голосование ставится вопрос о продлении действующего договора аренды №3 от 25.01.2006 года. Голосовали: «ЗА» - 0% голосов. «ПРОТИВ» - 92,9% голосов. «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 7,1% голосов. Решили: Не продлевать действующий договор аренды №3 от 25.01.2006 года. Слушали: Председателя собрания П.Е.А. который пояснил собравшимся, что решением большинства голосов, общего собрания участников долевой собственности принято решение не продлевать договор аренды № 3 от 25.01.2006 года на земельный участок с кадастровым номером 

<

..>. В этой связи поступило предложение заключить новый договор аренды с ООО «Агрофирма «Союз». Также, П.Е.А. пояснил, что собственникам необходимо принять решение по существенным условиям предполагаемого заключаемого договора аренды. Под существенными условиями договора аренды подразумевается: предмет договора, т.е земельный участок, срок договора и размер арендной платы, поскольку участок находится в долевой собственности.

Слушали директора ООО «Агрофирма «Союз» Т.А.А. который предложил заключить договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 

<

..> с ООО «Агрофирма «Союз» на 10 (десять) лет, с ежегодной выплатой арендной платы в следующем размере: зерно фуражное- 2000 (две тысячи) кг., сахар-100 (сто) кг., масло растительное- 40(сорок) литров, мука-50 (пятьдесят) кг. за каждую условную земельную долю, равную 396/93140, пропорционально долям в праве собственности на земельный участок (проект договора аренды прилагается).

Слушали Б.А.А., который сообщил, что принимать решение о заключении договора аренды с ООО «Агрофирма «Союз» на данном собрании невозможно, поскольку данный вопрос не включался в повестку дня.

Слушали председателя собрания П.Е.А., который пояснил, что повестка дня данного собрания предусматривает два вопроса: об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности действовать без доверенности. Таким образом, повестка дня данного собрания предусматривает вопрос об условиях договора аренды, в том числе заключение нового договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 

<

..>. В связи с че,м председатель собрания П.Е.А. считает возможным ставить на голосование вопрос о заключении договора аренды с «Союз».

Слушали председателя собрания П.Е.А., который предложил проголосовать о заключении договора аренды с «Союз». Голосовали: в «ЗА» -92,9% голосов. «ПРОТИВ» - 7,1% голосов. «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - НЕТ.

Решили: Заключить договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 

<

..> с ООО «Агрофирма «Союз» на 10 (десять) лет, с ежегодной выплатой арендной платы в следующем размере: зерно фуражное- 2000 (две тысячи) кг., сахар-100 (сто) кг., масло растительное- 40(сорок) литров, мука-50 (пятьдесят) кг. за каждую условную земельную долю, равную 396/93140, пропорционально долям в праве собственности на земельный участок.

Считают, что, при проведении общего собрания от 7 апреля 2015 года, было принято решение, не включенное в повестку дня. Тем самым грубо нарушены их права, как пайщиков, так как они не присутствовали на этом собрании и не были надлежащим образом уведомлены.

Они, как пайщики и собственники доли земельного участка, не знали и не могли знать, что при проведении общего собрания от 7 апреля 2015 года будет ставиться вопрос о заключении нового договора аренды с ООО «Агрофирма «Союз», так как в опубликованной повестки дня отсутствовала данная информация. Тем самым, грубо нарушена ст. 181.5 ГК РФ, так как принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня.

Как видно из протокола общего собрания от 7 апреля 2015 года, на нем слушали Б.А.А., представителя С.П.В., собственника земельной доли, который сообщил, что принимать решение о заключении договора аренды с ООО «Агрофирма «Союз», на этом собрании невозможно, поскольку, этот вопрос не включался в повестку дня. Тем самым, на самом собрании, ставился вопрос о выходе собрания за рамки повестки дня, но, несмотря на это, было принято незаконное решение. Если поступают новые предложения, не включенные в повестку дня, то общее собрание должно решить вопрос о назначении новой даты проведения собрания с включением данного вопроса в повестку дня и сообщением об этом всем собственникам земельных долей и их представителям.

В соответствии со ст. 181.4. ГК РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016) общее собрание может быть оспорено в случаях, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В протоколе указано, что Собрание проводится по инициативе С.С.М. Информация о запланированном собрании опубликована 18.02.2015 года в газете «Кубанские новости» №25 (5785), размещена на официальном сайте Администрации Сергиевского сельского поселения Кореновского района, а также на информационных щитах.

Данная информация отсутствует на официальном сайте Администрации Сергиевского сельского поселения Кореновского района.

Также, отсутствовала публикация на информационных щитах о проведение собрания 7 апреля 2015 года. Тем самым, грубо нарушены нормы, предусмотренные Федеральным законом от 24 июля 2002 Г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", так как п. 2. ст. 14.1, Общее собрание участников долевой собственности, участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее, чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

Уведомления собственников о заключении договора аренды с ООО «Агрофирма «Союз» не публиковалось.

Более того, если и была размещена информация в других средствах массовой информации, то была опубликована одна повестка дня, а, на общем собрании от 7 апреля 2015 года, рассматривалась совсем другая повестка, тем самым нарушено право равенства все участников собрания.

В тех же случаях, когда число участников общей долевой собственности составляет менее 100% от общего числа, изменение повестки на ходу дает право другим сособственникам, обращаться в суд с исковым заявлением о признании недействительными принятых на общем собрании решений.

Допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении. Приложение к протоколу - список присутствующих на собрании участников долевой собственности, если они расписывались не только в своей явке, но и голосовали (ставили подписи в графах, количество которых соответствует количеству вопросов, предлагаемых для обсуждения) - хотя и позволяет подтвердить правильность сообщаемой в протоколе информации, определить итоги голосования по отдельным вопросам повестки, но не является собственно текстом протокола (т.е. первичным документом). Приложение к протоколу производно от текста протокола с включенными в него решениями. Если первичный юридический документ оформлен не должным образом, то не может разрешить сомнения по тем или иным вопросам вспомогательный документ, производный от первичного, задача которого - подтверждать соблюдение процедуры проведения собрания.

Как видно из протокола общего собрания от 7 апреля 2015 года, вопросы повестки дня собранием рассмотрены. Замечаний к организации собрания и ведению протокола не поступило. Приложением к протоколу является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок на 1 листе.

Тем, самым грубо нарушено процедура составление и ведение протокола, так как в нем отсутствуют подписи в графах, количество которых соответствует количеству вопросов, предлагаемых для обсуждения общего собрания от 7 апреля 2015 года.

Типичная и повсеместно встречающаяся ошибка многих приложений к протоколу общего собрания заключается в том, что в них ограничиваются только регистрацией его участников с указанием их данных (паспортных) и данных о реквизитах документа, удостоверяющего право на земельную долю. В этом случае при возникновении конфликта определить, кто и как голосовал, непросто. Следовательно, в приложении (это может быть приложение N 2, если рассматривать явочный лист в качестве приложения N 1) необходимо предусмотреть графы для голосования "за", "против" и "воздержались" по каждому из обсуждаемых вопросов. Роспись в той или иной графе - письменное доказательство волеизъявления участника собрания, содержащее сведения об обстоятельствах, имеющих в дальнейшем значение для рассмотрения и разрешения дела в суде.

В протоколе общего собрания от 7 апреля 2015 года, отсутствуют подписи по каждому обсуждаемом вопросу, тем самым невозможно установить законности проведения данного собрания.

Также, на данный момент земельный участок занимает фактически Общество с ограниченной ответственностью «Агропромышленная фирма «Колос», так как, на предыдущем общем собрании участников долевой собственности было принято решение о заключении договор аренды с данным предприятием.

Ранее общим собранием участников долевой собственности было принято решение о заключении краткосрочного договора с ООО АФ «Колос», но на собрании не ставился вопрос о расторжении данного договора, тем самым было нарушено право лица на законное использование земельного из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

..>

Считают, что данное собрание от 7 апреля 2015 года было направлено на ущемление и нарушение их прав как пайщиков. Они являются участниками долевой собственности и имеют право голоса и выбора на общем собрании.

Считают, что регистратор Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязан был проверить законность и подлинность предоставленных на регистрацию документов. Просили суд удовлетворить их исковые требования и признать недействительным протоколом №1 общего собрания от 7 апреля 2015 года участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

..> площадью 

<

..> кв.м. Адрес (местоположение): 

<

..>. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 28.12.2015 года Дата регистрации 25.03.2016 г, Номер регистрации 

<

..> Применить последствия недействительности договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 28.12.2015 года Дата регистрации25.03.2016 г, в виде аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об обременении земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером 

<

..> площадью 

<

..> кв.м, расположение 

<

..> находится примерно в 

<

..> зарегистрированная 6 марта 2003 г. ОГРН 

<

..>

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО9, их представитель, а также представители истцов ФИО5, ФИО7, ФИО24 по доверенности, поддержали свои исковые требования и исковые требования своих доверителей, ссылаясь на то, что администрация Сергиевского сельского поселения Кореновского района, при организации собрания сособственников земельных долей от 07.04.2015г. допустили существенные нарушения действующего законодательства. В повестке дня собрания от 07.04.2015г. было всего 2 вопроса. На собрании, по инициативе представителя собственника земельных долей ФИО26 были включены еще 2 вопроса собрания, которые не были ранее включены в повестку собрания. Об этом нарушении выступал представитель С.П.В. – Б.А.А., но его никто не послушал. У С.С.Н. не было указано в доверенностях других сособственников земельной доли с кадастровым номером 

<

..> правомочий на расторжение договора аренды земельных долей с ООО «Золотой колос» и заключения нового договора аренды с ООО «АгроФирма Союз», но это не повлияло на вынесение общим собранием решения о расторжении данного договора, и заключение нового договора с ООО «АгроФирма Союз», в результате чего были нарушены их права собственников земельных долей и требования ГК РФ о свободе договора, поскольку без их ведома, был заключен новый договор аренды с ООО «АгроФирма Союз» с пунктами которого они не согласны. После этого собрания, они обращались с заявлением в администрацию Сергиевского сельского поселения Кореновского района о выдаче им копии протокола собрания от 07.04.2015г., чтобы обжаловать его. Но им и их представителям было отказано в предоставлении копий протокола собраний от 07.04.2015г. со ссылкой, что этот протокол еще не передан им секретарем собрания – С.С.Н. Только 21.09.2015г. ими была получена копия протокола общего собрания, проведенного с нарушением закона. О проведении собрания 07.04.2015г. были извещены не все сособственники этой земельной доли, так как на сайте администрации Сергиевского сельского поселения Кореновского района информация о дате проведения собрания 07.04.2015г. размещена не была, и не все собственники выписывают газету «Кубанские новости» и не могли знать о наличии сообщения о проведении собрания 07.04.2015г. Ранее до проведения собрания 07.04.2015 года они проводили свое собрание, где решали вопрос о выделении их земельного участка из участка с кадастровым номером 

<

..> и, на этом земельном участке в 2015 – 2016 годах, производили посадку и уборку сельхозпродукции. ООО «АФ Союз» практически земельным участком не пользуется. Они не могут оформить участок, так как УФРС КК наложено обременение на этот земельный участок в пользу ООО «АФ Союз». 

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился по неизвестной причине, хотя о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом - повесткой.

Представитель ответчика – администрации Сергиевского сельского поселения Кореновского района в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что информация о назначении и проведении собрания 07.04.2015г. была размещена в СМИ – в газете «Кубанские новости» № 25 (5785) от 18.02.2015г., а также на официальном сайте администрации Сергиевского сельского поселения и информационных щитах, которые были удалены после его проведения. Действительно, повестка дня состояла из 2 вопросов, а потом, они были дополнены еще 2 вопросами, по требованию участников собрания – собственников земельных долей и их представителей. Доверенности были выданы представителям собственников земельных долей как через нотариуса, так и на основании удостоверенных доверенностей администрацией Сергиевского сельского поселения. Голосование производилось на основании бюллетеней по первым 2 вопросам тайно, а по остальным 2 вопросам путем открытого голосования. Действительно, протокол общего собрания от 07.04.2015г. был получен администрацией Сергиевского сельского поселения только 21.09.2015г. от секретаря собрания С.С.М., несмотря на неоднократные письменные запросы администрации Сергиевского сельского поселения. С.С.М. поясняла, что протокол не готов. В это же время собственники земельных долей и заинтересованные лица ОАО «Колос» обращались к ним с письменными заявлениями о предоставлении им копий протокола собрания от 07.04.2015г. 

Истец ФИО8 в судебное заседание 14.10.2016г. не явился, отозвав доверенность на предоставление его интересов в суде его представителем – ФИО2.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «АФ Союз» в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истцов и их представителей, ссылаясь на то, что права и законные интересы истцов не нарушены, поскольку 07.04.2015г. большинством голосов собственников земельных долей в общей долевой собственности по земельному участку с кадастровым номером 

<

..>

было принято решение о расторжении договора аренды с бывшим арендатором – правопреемником ОАО «Золотой колос». Об этом было известно всем собственникам земельных долей. Их права этим решением не нарушены, поскольку законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения предусмотрен порядок выделения своей земельной доли из общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

..>

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 

<

..>м., кадастровый номер 

<

..>, находящегося по адресу: 

<

..>. Протоколом №1 общего собрания участников долевой собственности от 07.04.2015 года, было принято решение заключить договор аренды на земельный участок с ООО «Агрофирма «Союз» на 10 (десять) лет с ежегодной выплатой арендной платы в следующем размере: зерно фуражное- 2000 кг., сахар- 100 кг., масло растительное- 40 литров, мука- 50 кг. за каждую условную земельную долю, равную 396/93140, пропорционально долям в праве собственности на земельный участок.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Вместе с тем, исходя из содержания п.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (п.2 ст.10 ГК РФ). 

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-Ф3 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. Однако, исходя из содержания указанного п.1 ст.12 данного Федерального закона, в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: …6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; 7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. 

Согласно ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона. Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии, не позднее чем за сорок дней, до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме. Указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать: дату и время проведения общего собрания; адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; повестку дня общего собрания; адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления. Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей. В случае, если количества участников долевой собственности на земельный участок, не включенных в утвержденный список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными, недостаточно для обеспечения правомочности общего собрания в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее чем 50 процентов общего числа участников долевой собственности на этот земельный участок, не включенных в указанный список. Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания. В целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 настоящего Федерального закона (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания. Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе: удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц; председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран; подписывает протокол общего собрания; участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса. Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании. Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Копия утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков также передается на хранение в такой орган местного самоуправления. Заверенные уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, выписки из протокола общего собрания или копии такого протокола, выписки из утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков или его копии выдаются любому заинтересованному лицу в трехдневный срок со дня обращения за плату в размере, покрывающем расходы на изготовление выписок и копий.

Согласно протоколу №1 общего собрания участников долевой собственности от 07.04.2015 года, собрание проводилось по инициативе С.С.М. Информация о запланированном собрании опубликована 18.02.2015 года в газете «Кубанские новости» № 25 (5785), а также размещена на официальном сайте администрации Сергиевского сельского поселения Кореновского района и на информационных щитах.

Однако, как установлено в судебном заседании, истцы, как пайщики и собственники земельного участка не знали, что при проведении общего собрания от 07.04.2015 года будет ставиться вопрос о заключении нового договора аренды с ООО «Агрофирма «Союз», так как в опубликованной повестке дня отсутствовала данная информация. 

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Кроме того, в судебном заседании установлена процедура составления и ведения протокола, а именно, в протоколе №1 общего собрания участников долевой собственности от 07.04.2015 года отсутствуют подписи в графах, количество которых соответствует количеству вопросов, предлагаемых для обсуждения общего собрания от 07.04.2015 года.

Статьей 168 ГК РФ установлено общее правило, согласно которому сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой.

Установленные в судебном заседании нарушения Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", являются основанием для удовлетворения искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования по иску представителя истцов ФИО5, ФИО24 ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Краснодарского края, Администрации Сергиевского сельского поселения Кореновского района, ООО «Агропромышленная Фирма Союз», ФИО10, Подгорной Е.В., ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, о признании протокола №1 общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 

<

..> площадью 

<

..> кв.м расположенного по адресу: 

<

..> договора аренды земельного участка, с кадастровым номером 

<

..> площадью 

<

..> кв.м, расположенного по адресу: 

<

..> от 28.12.2015г. – недействительными, применение последствий недействительности сделки, договора аренды, в виде аннулирования (погашения) в ЕГРП регистрационной записи об обременении земельного участка в пользу ООО «Агропромышленная Фирма Союз» - удовлетворить.

Признать незаконными протокол №1 общего собрания участников долевой собственности от 07.04.2015г. на земельный участок, с кадастровым номером 

<

..> площадью 

<

..> кв.м, расположенного по адресу: 

<

..>, договор аренды земельного участка, с кадастровым номером 

<

..> площадью 

<

..> кв.м, расположенного по адресу: 

<

..> от 28.12.2015г. заключенный с ООО «Агропромышленная фирма « Союз» и представителем уполномоченного лица на основании протокола № 1 общего собрания участников долевой собственности от 07.04.2015г. на земельный участок, с кадастровым номером 

<

..> – С.С.М. 

Применить последствия недействительности сделки - договора аренды земельного участка, с кадастровым номером 

<

..> площадью 

<

..> кв.м, расположенного по адресу: 

<

..> от 28.12.2015г. заключенный с ООО «Агропромышленная фирма « Союз» и представителем уполномоченного лица на основании протокола № 1 общего собрания участников долевой собственности от 07.04.2015г. на земельный участок, с кадастровым номером 

<

..> – С.С.М. в виде аннулирования (погашения) в ЕГРП регистрационной записи об обременении земельного участка в пользу ООО «Агропромышленная Фирма Союз».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Кореновского районного суда Швецов С.И.