Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Бабушкин 22 июля 2024 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Дмитриева А.Ю., при секретаре Орловой Ю.В., с участием истца ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-821/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя добросовестным, открытым и непрерывным владением недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №). Общей площадью 32 кв.м., находится во владении истца с осени 1998 г. по договору купли-продажи с ФИО2. Собственниками указанной квартиры до 1998 г. являлись Ш. и ФИО2 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 16.10.1997 г., зарегистрированного в БТИ от 28.10.1997 г. Квартира истцом была куплена за 10 тыс. руб. Денежные средства были переданы под расписку по договоренности Ц.. Поскольку Ш.. умерла, документы договорились оформить после вступления в наследство. ФИО2 оформил доверенность на Ц. для вступления в наследство. Однако после его оформления ФИО2 сказал, что сам закончит документальное оформление купли-продажи квартиры. Позже ФИО2 сменил место жительства и связь с ним была утрачена. С осени 1998 г. истец владеет квартирой непрерывно, открыто и добросовестно, несет бремя его содержания. С 2000 года в квартире был прописан брат истца У., лицевые счета на оплату оформлены на него. После его смерти в квартире никто не проживает, однако она оплачивает коммунальные услуги и другие платежи. 

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился. О причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено. 

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Свидетель Ц. суду показала, что по просьбе ФИО2, приходящегося ей племянником, в счёт сделки купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> осенью 1998 г. получила от ФИО1 денежные средства в размере 10 тыс. руб. На тот момент ФИО2 уже проживал в 

<

адрес> и выдавал ей доверенность на вступление в наследство после смерти его матери Ш. После оформления наследственных прав, ФИО2 сказал, что сам завершит оформление документов по продаже квартиры ФИО1 В настоящее время связь с ФИО2 не поддерживает. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Материалами дела установлено и не оспаривается, что квартира, являющаяся предметом спора, расположенная по адресу: 

<

адрес>, исходя из представленной по запросу суда ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» от 08.07.2024 г. копии договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 16.10.1997 г., зарегистрированного в БТИ от 28.10.1997 г., принадлежала на праве общей совместной собственности Ш., ФИО2. 

Сведений в ЕГРН о правах прав на спорную квартиру не зарегистрировано. 

Представленными платежными документами подтверждается (лицевой счет в ТП «Энергосбыт Бурятии» №, ЛС № в МУП «Тепловодосети, № в ООО «ЭкоАльянс»), что истец несет бремя содержания спорной квартиры.

ФИО2 зарегистрирован и проживает в 

<

адрес> и на протяжении более 15 лет интереса к спорной квартире не проявлял. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения. 

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления № 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

С учетом приведенных правовых позиций, показаний свидетеля Ц., несения истцом бремени содержания спорной квартиры и совершения сделки купли-продажи с её собственником ФИО2 в 1998 г. без соблюдения требования к её форме, само по себе не препятствует удовлетворению исковых требований истца, с учетом установленных обстоятельств добросовестности, открытости и непрерывности владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет ФИО1 

По приведенным основаниям, требования иска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд Республики Бурятия.

В окончательной форме решение изготовлено 30 июля 2024 г.

Судья Дмитриев А.Ю.