Дело № 2-562/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Салаховой Н.Р.,

при секретаре Волковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский городской округ», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК» по Калининградской области, Гвардейскому отделению Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» об установлении факта владения недвижимым имуществом и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточненных требований обратился в суд с иском к ответчикам об установлении факта владения недвижимым имуществом и признании права собственности на него, указав, что на основании договора о передачи квартиры в собственность граждан от 16.08.1993 года, заключенного с Гвардейским объединением «Агропромхимия», является собственником квартиры № в доме № по ул. Восточной в г. Гвардейск, общей площадью 51,8 кв.м., жилой – 32,4 кв.м. При обращении в Управление Росреестра по Калининградской области для регистрации права собственности на квартиру, выяснилось, что по сведениям государственного кадастра недвижимости за кадастровым номером № площадь принадлежащего ему жилого помещения составляет 77,2 кв.м., в соответствии с планом расположения помещения его квартира значится под номером 2. Его обращения в органы БТИ, Кадастровую палату, администрацию МО «Гвардейский городской округ» с просьбой устранить допущенную ошибку в указании площади и нумерации квартиры результатов не дали. При этом факт владения истцом квартирой никто не оспаривает. Поскольку иным образом реализовать свое право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд с соответствующим иском.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика - администрации МО «Гвардейский городской округ» в судебное заседание не явился, на предварительном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что квартира № в указанном доме общей площадью 53,1 кв.м. является муниципальной. 

Представители третьих лиц на стороне ответчика - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК» по Калининградской области, Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия, представили суду свои возражения, из которых видно, что по данным учетно-технической документации архива БТИ, на дату первичной инвентаризации 04.08.1993 года в жилом доме № по ул. Восточной в г. Гвардейск были учтены: квартира № общей площадью 77,2 кв.м., жилой - 32,2 кв.м., и квартира № общей площадью 53,1 кв.м., жилой – 33,6 кв.м. В сентябре 2016 года при обследовании в натуре квартиры истца специалистом БТИ было установлено, что фактическое местоположение квартиры ФИО1 находится на месте квартиры №, в связи с чем ему был выдан технический паспорт на квартиру № для обращения в компетентные органы в целях упорядочения нумерации квартир и уточнения адреса для последующего внесения соответствующих изменений в учетно-техническую документацию БТИ.

Согласно письменным пояснениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК» по Калининградской области, сведения о квартирах № и № в доме № были перенесены из базы данных архива Калининградского филиала БТИ в госкадастр недвижимости как ранее учтенные объекты недвижимости 02.07.2011 года с вышеуказанными значениями их площадей, иных изменений в отношении указанных объектов с момента постановки их на кадастровый учет в ЕГРН не вносилось, сведений о наличии ошибки в нумерации квартир в их адрес не поступало, в связи с чем у него отсутствуют полномочия по осуществлению учета изменений объекта недвижимого имущества. 

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства и дав им оценку, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, а также другие факты, имеющие юридическое значение.

Как установлено судом при рассмотрении дела, на основании договора о передачи квартиры в собственность граждан от 16.08.1993 года ФИО1 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> дом №, квартира №, общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой – 32,4 кв.м., что подтверждается копией договора о передачи квартиры в собственность граждан, заключенного с Гвардейским объединением «Агропромхимия» (л.д. 16). Указанный договор приватизации жилого помещения был зарегистрирован в установленном на тот период времени законом порядке в органе БТИ. 

По сведениям поквартирной карточки на квартиру № (л.д. 25), с 1981 года ФИО1 проживал в указанной квартире с членами семьи. 

Собственником квартиры № общей площадью 53,1 кв.м. в указанном доме является МО «Гвардейский городской округ», о чем свидетельствует выписка из реестра муниципальной собственности на основании решения Совета депутатов МО «Гвардейский район» № 360 от 19.12.2014 года «О приеме имущества и муниципальных предприятий (учреждений) в муниципальную собственность МО «Гвардейский городской округ», акта приема-передачи имущества от 25.12.2014 года (л.д. 26-27), в которой с 1986 года зарегистрированы и проживают наниматели по договору найма жилого помещения.

По сведениям технического паспорта на жилой дом № по ул. Восточной в г. Гвардейск по состоянию на 04.08.1993 года видно, что он состоит из двух квартир (по одной квартире двух- и трехкомнатной), жилой дом одноэтажный, год его постройки – 1979; согласно плану дома отсутствует указание на нумерацию имеющихся в нем квартир (л.д. ). 

Из обозревавшегося в судебном заседании технического паспорта по состоянию на 02.09.2016 года на квартиру № в указанном выше доме, представленного истцом и выданного ему органом БТИ, усматривается, что указанное жилое помещение имеет общую площадь 51,1 кв.м., включает в себя две жилые комнаты площадью 31.6 кв.м., значится как квартира №. Согласно плану квартиры и пояснениям истца, ФИО1 фактически владеет и пользуется указанной квартирой.

Данные объяснения истца подтверждаются и письменными пояснениями руководителя Гвардейского отделения Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация», указавшего, что при обследовании объекта в натуре специалистом было установлено, что фактическое место расположения квартиры, принадлежащей ФИО1, находится на месте квартиры №, в связи с чем ему и был выдан технический паспорт на нее, а не на квартиру №. 

При этом, также сообщено, что в 1993 году государственный технический учет и техническую инвентаризацию в Калининградской области осуществляли муниципальные унитарные предприятия, которые в связи с вступлением в силу ФЗ-122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Постановления Правительства РФ № 921 от 04.08.2000 года были ликвидированы без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства, в связи с чем ответчик не может отвечать по его долгам и обязательствам. 

По запросу суда органом БТИ было подтверждено, что квартира, правообладателем которой является ФИО1, имеет общую площадь 51,1 кв.м., жилую 31.6 кв.м. Изменение общей и жилой площади произошло в результате уточнения размеров и площадей при проведении натурных промеров. Реконструкций и перепланировок в квартире не производилось (л.д. ).

Истец обратился в администрацию МО «Гвардейский городской округ» с заявлением по вопросу уточнения нумерации квартир в вышеуказанном доме, Согласно ответу последнего нарушений не выявлено и для решения этого вопроса рекомендовано обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

При обращении ФИО1 в орган БТИ, кадастровый орган для исправления технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости на его квартиру также было отказано. 

Указанные доказательства свидетельствуют о том, что при первичной инвентаризации жилого дома № по ул. Восточной в г. Гвардейск в августе 1993 года органом БТИ из-за технической ошибки были учтены квартиры № и № с неправильными значениями их площадей и характеристик, в результате чего были изменены нумерации квартир и их площади, в последующем, ошибочные сведения о данных помещениях органом технической инвентаризации переданы в орган кадастрового учета и внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Поскольку правоустанавливающим документом – договором приватизации жилого помещения подтверждается право собственности ФИО1 и факт его владения квартирой № в доме № по ул. Восточной в г. Гвардейск, по сведениям технического паспорта на день рассмотрения дела в суде общая площадь ее составляет 51,1 кв.м., в том числе жилая - 31,6 кв.м., квартира состоит из: коридора 2,7 кв.м, кухни 11,8 кв.м, коридора 0,9 кв.м, туалета 0,9 кв.м, ванной 3,2 кв.м., жилых комнат 19,5 кв.м. и 12,1 кв.м.; иным путем установить данный факт, имеющий для него юридическое значение, поскольку препятствует реализации его права зарегистрировать права на указанное жилое помещение в регистрирующем органе, не представляется возможным, то имеются основания для установления факта владения на праве собственности ФИО1 спорным недвижимым имуществом, и признания за ним права собственности на него с указанием вышеприведенных значений площади объекта недвижимости. 

Установление данного юридического факта и признание за ФИО1 права собственности на квартиру № общей площадью 51.1 кв.м., жилой 31.6 кв.м. не нарушает права и интересы третьих лиц, в том числе МО «Гвардейский городской округ», являющегося собственником квартиры № в указанном выше доме, а также прав нанимателей, зарегистрированных и проживающих в ней по договору социального найма жилого помещения. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 198, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт владения ФИО1 квартирой №, расположенной по адресу: 

<

...> дом №, общей площадью 51,1 кв.м., жилой - 31,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в доме № по ул. Восточной в г. Гвардейск, общей площадью 51,1 кв.м., жилой - 31,6 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в учетно-техническую документацию Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация», осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на данный объект недвижимости. 

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 августа 2017 года.

Судья Салахова Н.Р.