Дело № 2-1951/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 24 сентября 2018 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернова Г.В.,

при секретаре Дмитриенко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края исковое заявление закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» обратилось в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом «Первая ипотечная Компания Ставрополья», ФИО1 и ФИО2 был заключён договор займа при ипотеке в силу закона №, в соответствии с которым общество обязалось предоставить заёмщикам заем в размере 1830500 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, для целевого использования - приобретения в совместную собственность заемщиков недвижимого имущества: жилого дома с надворными постройками, имеющего два этажа, подземная этажность 1, состоящего из 6 комнат, общей площадью 249,5 кв.м., жилой площади 103,3 кв.м, стоимостью 2203200 руб.; земельного участка площадью 900 кв.м. из состава земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для приусадебного участка», находящегося по 

<

адрес>. Заёмщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном договором. По условиям договора ответчики являются солидарными заемщиками, имеют солидарные права, обязанности и ответственность. В соответствии с п. 1.1.3 договора за пользование займом заёмщики обязались уплачивать проценты в размере 6,89 % годовых. Согласно п. 3.4. договора, заемщики погашают заем и уплачивают проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей. Согласно пунктам 5.2. и 5.3 договора при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает по требованию Займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно). Во исполнение своих обязательств Банк перечислил на счет ФИО1 денежные средства в размере 1830500 рублей. Государственная регистрация права собственности ответчиков на жилой дом произведена Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок - за № от ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № и № соответственно. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. В настоящее время законным владельцем закладной является истец - ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1», право которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на договоре купли-продажи закладных и подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО (приложена к иску). Ответчики обязались вернуть сумму предоставленного кредита, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые условиями кредитного договора, однако не выполнили своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчики неоднократно допускали длительную просрочку по оплате ежемесячных платежей в счёт погашения кредита и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности. Руководствуясь положениями кредитного договора, истец направил ответчикам по месту проживания, указанному в кредитном договоре, требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако оно осталось без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков перед истцом по кредитному договору составляет 1397109,29 руб., из которых: основной долг - 1379352,21 руб.; проценты за пользование кредитом - 8871,11 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 7539,98 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 1345,99 руб. 

Поскольку оценка стоимости квартиры производилась при заключении договора займа в 2015 году и, учитывая значительный временной период, на настоящий момент неактуальна, истец произвел оценку предмета залога по состоянию на дату образования взыскиваемой задолженности. Согласно отчёту № рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2586000 рублей. Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна составлять соответственно 2068800 рублей (2586000 х 80%).

На основании изложенного просит суд:

- взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1397109,29 руб., из которых: основной долг - 1379352,21 руб.; проценты за пользование кредитом - 8871,11 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 7539,98 руб. неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 1345,99 руб.

- обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество:

- жилой дом с надворными постройками, имеющего два этажа, подземная этажность 1, состоящего из 6 комнат, общей площадью 249,5 кв.м, жилой площади 103,3 кв.м, стоимостью 2203200 руб.,

- земельный участок площадью 900 кв.м из состава земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для приусадебного участка», находящееся по 

<

адрес>, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2068800 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 21185,55 рублей.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014 – 1, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2, уведомленные надлежащим образом о месте и времени, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставили.

Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд принимает во внимание следующее. 

В соответствии с ч. 1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании. 

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (часть 4 статьи 113 названного Кодекса).

Согласно положениям ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Сведений о перемене местонахождения ответчиков суду не предъявлено. 

В соответствии со ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

На основании ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Ответчикам судом был предоставлен достаточный срок для участия в судебных заседаниях. 

Ответчики извещены судом о рассмотрении дела надлежащим образом, по надлежащему адресу. Судом предприняты все меры к соблюдению процессуальных прав сторон в настоящем процессе. 

В соответствии с п. 34 Приказа Минкомсвязи России № 234 от 31.07.2014 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в организациях почтовой связи в течение месяца. По истечении хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

Согласно приказу ФГУП «Почта России» от 05 декабря 2014 № 423-п «Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. п. 3.4 и 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании статьи 167 ГПК РФ.

Согласно материалам дела ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по 

<

адрес>. По указанному адресу судом направлялась корреспонденция по делу.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Таким образом, нежелание ответчиков ФИО1, ФИО2, получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об их уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В связи с указанным обстоятельством, учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, находит исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом «Первая ипотечная Компания Ставрополья», ФИО1 и ФИО2 заключён договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым акционерное общество «Первая ипотечная Компания Ставрополья» обязалось предоставить ответчикам заем в размере 1830500 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ, под 6,89 % годовых (л.д. 16-39).

Кредит предоставлен для целевого использования – приобретение в общую совместную собственность заемщиков жилого дома с надворными постройками с кадастровым номером №, имеющего два этажа, подземная этажность 1, состоящего из 6 комнат, общей площадью 249,5 кв.м., жилой площади 103,3 кв.м., стоимостью 2203200 руб. и земельного участка площадью 900 кв.м., условный №, из состава земель населенных пунктов с разрешенным видом использования «для приусадебного участка», находящегося по 

<

адрес>, стоимостью 411800 рублей. Общая стоимость имущества составляет 2615000 рублей, а заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном договором займа. 

Согласно п. 1.1.4 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и графику платежей к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячного платежа составляет 157421 рубль 00 коп. (л.д. 35).

В соответствии с п. 1.1.3 договора за пользование займом заёмщики обязались уплачивать проценты в размере 6,89 % годовых. 

Согласно п. 3.4. договора заемщики погашают заем и уплачивают проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей. 

Согласно пунктам 5.2. и 5.3 договора при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает по требованию Займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно). 

Государственная регистрация права собственности ответчиков на жилой дом произведена Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № и №.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. 

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества удостоверены закладной, составленной заемщиками как должниками и залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-48). 

Как усматривается из закладной, денежная оценка предмета ипотеки на основании отчета ООО «Деловой партнер» от ДД.ММ.ГГГГ составила 2677000 рублей 00 коп.

В соответствии с п. 1.4 договора займа права займодавца по договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиками (залогодателями) в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ. 

Согласно п. 4.4.4 договора займа займодавец вправе уступить права требования по договору в том числе путем передачи прав на Закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой закладной. 

Законным владельцем закладной и, соответственно, займодавцем и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1», что подтверждается закладной и справкой о наличии закладной на счете депо от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49). 

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014 - 1» принятые на себя обязательства по указанному кредитному договору исполнило в полном объеме, перечислив на счет заемщика денежные средства в размере 1830500 рублей, выдав в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70). 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по договору ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» в адрес ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования о досрочном истребовании задолженности, которые ответчиками исполнено не было (л.д. 71 - 72).

Из представленного расчета задолженности следует, что общая задолженность ФИО1 и ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору составляет 1397109,29 руб., из которых: основной долг - 1379352,21 руб.; проценты за пользование кредитом - 8871,11 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 7539,98 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 1345,99 руб. 

Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. ст. 807, 809, 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренными кредитным договором.

Согласно подп. «а», «б» п. 4.4.1 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заимодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнении обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В силу пунктов 4.4.2., 4.4.3., 4.4.4 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заимодавец имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований заимодавца, установленных п. 4.4.1 договора. Потребовать расторжения договора и возврата суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) при существенном нарушении заемщиком условий договора. Также Заимодавец имеет право уступить права требования по договору, в том числе путем передачи прав на Закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой Закладной.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Требование о полном досрочном погашении задолженности ответчикам было отправлено, однако до настоящего времени не исполнено.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В ходе судебного разбирательства факт нарушения заемщиками обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ установлен; размер задолженности по основному долгу, задолженность по процентам, задолженность по пеням истцом рассчитаны, данный расчет ответчиками не опровергнут.

Поскольку ФИО1, ФИО2, ненадлежащим образом исполняли условия договора займа по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование, суд в соответствии со ст. ст. 309, 310, 348, 350, 807, 809, приходит к выводу об удовлетворении иска ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» в связи с чем, считает необходимым взыскать задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1397109,29 руб., из которых: основной долг - 1379352,21 руб.; проценты за пользование кредитом - 8871,11 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 7539,98 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 1345,99 руб. 

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков несения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, установив факт ненадлежащего исполнения ФИО1, ФИО2 обязательств, обеспеченных залогом недвижимого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно отчёту № рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2586000 рублей. 

Порядок реализации заложенного имущества предусмотрен статьей 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Также в силу требований ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что необходимая совокупность обстоятельств, препятствующих обращению взыскания в соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ, в данном случае отсутствует, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

Также, в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая вышеприведенные положения п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает необходимым установить начальную продажную цену квартиры в размере 2068800 рублей, что составляет восемьдесят процентов рыночной стоимости квартиры.

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную цену с публичных торгов жилого дома и земельного участка, расположенных по 

<

адрес> в размере 2068800 рублей.

Кроме того, истец ставит вопрос о взыскании с ответчика суммы судебных расходов, понесенных им при уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 21185 рублей 55 коп. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Из материалов дела усматривается, что истцом уплачена государственная пошлина в размере 21185 рублей 55 коп., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что имущественное требование удовлетворено в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца указанные расходы в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 207 ГПК РФ при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

В соответствии с п. 2 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Однако глава 7 ГПК РФ, регламентирующая, в том числе, порядок распределения судебных расходов, не предусматривает возможности взыскания расходов по уплате государственной пошлины с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в силу п. 1 ч. 2 ст. 330 и п. 2 ст. 328 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в равных долях по 10592 рубля 78 коп. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014 -1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1397109 рублей 29 коп., из которых: основной долг – 1379352 рубля 21 коп.; проценты за пользование кредитом – 8871 рубль 11 коп.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга – 7539 рублей 98 коп.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов – 1345 рублей 99 коп.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество:

- жилой дом с надворными постройками, имеющего два этажа, подземная этажность 1, состоящего из 6 комнат, общей площадью 249,5 кв.м, жилой площади 103,3 кв.м, 

- земельный участок, площадью 900 кв.м из состава земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для приусадебного участка», 

находящиеся по 

<

адрес> принадлежащие на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2068800 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 10592 рублей 78 коп.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 10592 рублей 78 коп.

Ответчик вправе подать в Шпаковский районный суд Ставропольского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья Г.В. Чернов

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2018 года