Дело № 2-1989/2024

УИД 21RS0023-01-2024-002096-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2024 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Сидоровой И. Н., при секретаре судебного заседания Саушиной Г. Н., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Группа компаний «Центр» о защите прав потребителей, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточнив его в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Группа компаний «Центр» о защите прав потребителей, указав, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 17 апреля 2021 года -----, заключенным между сторонами, предметом которого выступает однокомнатная квартира под строительным номером -----, расположенная на ------ в строящемся многоквартирном жилом доме в микрорайоне адрес, «адрес», ответчик взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 30 июня 2023 года, однако, к указанному сроку объект долевого строительства не был передан истцу, 1 февраля 2024 года она обратилась к застройщику с требованием об уплате неустойки в размере ------ руб., но требование оставлено без удовлетворения. 18 марта 2024 года истцом получен объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры. Неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в течение 8 мес. лишило истца и ее дочь жилища (привидения к нормам своих жилищных условий проживания), нарушено конституционное право на жилище. На основании Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 546 471 руб. по состоянию на 17 марта 2024 года из расчета ставки рефинансирования 16 % за 261 день, компенсацию морального вреда – 100 000 руб., штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей».

Истец в судебном заседании требования уточненного иска поддержала в полном объеме.

Ответчик, извещенный о месте и времени, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, суду представлен письменный отзыв, в соответствии с которым ответчиком предпринимались все необходимые меры к завершению строительства и исполнения условий договора по своевременной сдаче дома, направлялись извещения с предложением изменить плановые сроки завершения строительства ввиду наличия причин, не зависящих от застройщика (строительство на территории микрорайона инженерных сетей по государственным контрактам, сроки исполнения по которым были продлены ввиду ------), но дополнительные соглашения не подписаны; договор долевого участия заключен с использованием эскроу-счета, то есть деньги находились на счетах самих участников долевого строительства, их права защищены; ответ на претензию истца был направлен 6 февраля 2024 года – указано о готовности перечислить истцу денежные средства в общем размере ------ руб. после предоставления реквизитов, представитель застройщика связывалась с истцом и по телефону с просьбой предоставить реквизиты для оплаты, но истец ответила отказом; расчет неустойки произведен неверно; ------ и связанные с ним обстоятельства имели последствия на строительный рынок, экономические последствия привели к нарушению сроков завершения строительства объекта, что не зависело от воли и действий застройщика и исключали возможность предусмотреть их на момент заключения договора, в настоящее время возведение объекта завершено, издан приказ об утверждении заключения о соответствии построенного дома всем необходимым требованиям, акт приема-передачи подписан 18 марта 2024 года, в связи с этим просят уменьшить размеры взыскиваемых неустойки и штрафа с применением статьи 333 Гражданского кодекса РФ, снизить размер компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года включительно; отказать во взыскании штрафа на основании абзаца 5 пункта 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326. 

Выслушав участвующего в деле лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулирует Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

Законом № 214-ФЗ на застройщика возложена обязанность передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (часть 1 статьи 6) по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (статья 8), а в случае его нарушения уплатить участнику долевого строительства - гражданину неустойку (пени) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (часть 2 статьи 6).

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 4 указанного Федерального закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является обязательным условием в содержании данного договора.

Установлено, что 17 апреля 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Центр» («Застройщик») и ФИО1 («участник долевого строительства») заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого адрес. 

Согласно разделу 1 договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания и подземными автостоянками ------), расположенный по адресу: Чувашия, адрес (------, «адрес») и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в собственность. Объектом долевого строительства по данному договору является однокомнатная квартира с условным номером -----, расположенная на ------», стоимостью ------. (п. 2.1 договора).

Спор об исполнении участником долевого строительства своих обязательств по оплате стоимости объекта долевого строительства в полном объеме в порядке и сроки, установленные договором, между сторонами не заявлен. 

Согласно п. 1.5, п. 1.6 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30 июня 2023 года. 

Статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как следует из материалов дела, обязательство по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный срок ответчиком нарушено. 

Основания ответственности за нарушение обязательства предусмотрены статьей 401 Гражданского кодекса РФ, согласно которой лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

При плановом сроке окончания строительства и передаче квартиры не позднее 30 июня 2023 года, Обществом в указанный срок объект строительства участнику долевого строительства не передан. Из материалов дела не следует, что сроки передачи квартиры были изменены. 

Как следует из материалов дела, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию -----ж-2024 выдано администрацией г. Чебоксары Чувашской Республики 14 марта 2024 года. Акт приема-передачи квартиры составлен 18 марта 2024 года. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о нарушении застройщиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства.

Каких-либо доказательств тому, что надлежащее исполнение обязательств по предоставлению квартиры оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, ответчиком не представлено. Более того, указанное обстоятельство не повлекло изменение срока передачи объекта долевого строительства по рассматриваемому делу. 

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства наличия обстоятельств, являющихся по смыслу указанных норм чрезвычайными и непредотвратимыми, которые могут служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение срока передачи истцам объекта долевого строительства. Указанные ответчиком обстоятельства не освобождают застройщика, осуществляющего свою деятельность в сфере строительства объектов капитального строительства, от исполнения взятых на себя обязательств по договору.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

На основании статьи 10 названного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку просрочка застройщика по исполнению обязательства по передаче квартиры имеет место, тогда как просрочка дольщика по исполнению обязательства по приемке квартиры судом не установлена, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Таким образом, требования истца правомерны. 

1 февраля 2024 года истец направила ответчику претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры в срок до 1 марта 2024 года.

6 февраля 2024 года Застройщик дал ответ на претензию, в которой указал, что признают право участника долевого строительства на взыскании неустойки и просили предоставить реквизиты для перечисления денежных средств. 

В силу п. 5.5 договора участия в долевом строительстве срок выплаты неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательства по договору в добровольном порядке устанавливается - в течение 30 календарных дней, с момента получения соответствующего требования. Сторона, выдвинувшая требование об уплате неустойки, должна предоставить соответствующий расчет и банковские реквизиты для перечисления денежных средств с указанием получателя. 

Требования претензии не удовлетворены.

Как следует из содержания договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее 30 июня 2023 года. Применительно к этому делу, днем исполнения обязательства является 1 июля 2023 года. Однако, он приходится на нерабочий день. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 3 июля 2023 года (1 и 2 июля 2023 года – выходные дни) по 17 марта 2024 года (согласно предъявленным исковым требованиям). 

Кроме того, 22 марта 2024 года вступило в силу постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в соответствии с пунктом 2 которого в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 3 июля 2023 года по 17 марта 2024 года (согласно предъявленным исковым требованиям) и составляет 254 195 руб. 55 коп., исходя из расчета: ------

В пункте 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из изложенного, применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Представителем ответчика заявлено о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшении суммы неустойки.

Вышеизложенные доводы ответчика в силу статьи 401 Гражданского кодекса РФ не могут служить основанием для освобождения его от ответственности, но должны быть учтены при решении вопроса о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ. 

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Критериями для установления несоразмерности неустойки по делам о нарушении договора участия в долевом строительстве в каждом конкретном случае могут быть: цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, наступившие последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

Таким образом, наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В рамках рассматриваемого дела применительно к требованиям статьи 333 Гражданского кодекса РФ суд учитывает период просрочки (259 дней), характер нарушенного обязательства и значимость для участника долевого строительства неисполненного обязательства, лишившего его возможности в течение указанного времени владеть и пользоваться жилым помещением, строительство которого было оплачено своевременно и в полном объеме, а также факт возникновения просрочки в период проведения специальной военной операции, что, очевидно, сказалось на экономической ситуации и деятельности профессиональных участников рынка недвижимости, а также принятие застройщиком мер к завершению строительства (в том числе необходимость завершения строительства магистральных сетей теплоснабжения и магистральных сетей водоснабжения микрорайона, работы по которым выполняются в рамках государственных контрактов, и осуществления пусконаладочных работ по инженерному оборудованию), отсутствие данных о том, что неисполнение ответчиком обязательства причинило истцу действительный ущерб, который соответствует взыскиваемой им сумме неустойки, признает явную несоразмерность последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи с чем полагает необходимым уменьшить размер неустойки за указанный период до 102000 руб. 

Суд считает, что взыскание неустойки в указанном размере является соразмерным нарушенному застройщиком обязательству и обеспечит защиту имущественных интересов обеих сторон.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в пункте 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, согласно которой положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно абзацу 6 пункта 1 указанного выше Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Истец также просит взыскать денежную компенсацию причиненного морального вреда.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца в части срока передачи объекта долевого строительства.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу пункта 2 статьи 401 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

Согласно пункту 2 статьи 1101 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Определяя размер подлежащего компенсации морального вреда применительно к данному спору, суд учитывает не только степень и характер физических и нравственных страданий, но их стойкость и продолжительность.

Так, правовая ситуация на рынке жилья и возможность потери финансовых средств, вложенных в строительство, очевидно, причиняли участнику долевого строительства нравственные страдания. На основании изложенного, учитывая характер перенесенных моральных переживаний, степень вины ответчика, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу истца в размере 5 000 руб. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

На основании пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

Представителем ответчика заявлено ходатайство об отказе во взыскании штрафа на основании абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326.

Суд не соглашается с данными доводами ответчика по следующим основаниям. 

Пунктом 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, вступившим в силу 22 марта 2024 года, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления за период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 22 марта 2024 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом с предоставлением отсрочки их уплаты до 31 декабря 2024 г. включительно.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22 марта 2024 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 22 марта 2024 года, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Указанная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2023) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 г.), определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 29 августа 2023 года № 88-17021/2023 и др. 

Как следует из материалов дела, с претензией к ответчику о взыскании неустойки истец обратилась 1 февраля 2024 года (получена ответчиком 5 февраля 2024 года), срок для добровольного исполнения истек до введения в действие соответствующего моратория, в связи с чем штраф подлежит взысканию с ответчика.

Сумма штрафа составляет ------ руб. (------).

Как указано выше, поскольку штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» представляет собой меру ответственности за неисполнение обязательства, то есть имеет ту же правовую природу, что и неустойка, то применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа.

Наличие оснований для снижения штрафных санкций определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер последствий неисполнения обязательства, соответствующее заявление ответчика, степень его вины, суд уменьшает штраф до 25 000 руб. 

При этом суд учитывает, что снижение штрафа в большем размере не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за ненадлежащее исполнение договорных обязательств (просрочку исполнения обязательства) и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, определенном судом по правилам пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Группа компаний «Центр» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Группа компаний «Центр» (ИНН -----) в пользу ФИО1 (паспорт -----) неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 3 июля 2023 года по 17 марта 2024 года в сумме 102 000 (сто две тысячи) рублей 00 копеек; компенсацию морального вреда в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей 00 копеек; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки и за период с 1 июля 2023 года по 2 июля 2023 года, остальных сумм компенсации морального вреда и штрафа - отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Группа компаний «Центр» (ИНН -----) госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 3540 (три тысячи пятьсот сорок) рублей 00 копеек. 

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

Судья И. Н. Сидорова

Мотивированное решение составлено 3 июля 2024 года.