Дело № 2-1163/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года город Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Хохлачевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Хатуеве Г.А.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ОАО «Карачаево-Черкесскэнерго» ФИО3, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Обревко ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательской давности.

В обоснование иска указала, что в ее владении и пользовании находится недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в которой она проживает с 03.09.1998г., прописана с 22.12.1998г. Указанную квартиру она приобрела на основании договора купли-продажи 03.09.1998г. у ОАО «Карачаево-Черкесскэнерго». С 03.09.1998г. по настоящее время владеет и пользуется квартирой, из ее владения за время проживания никогда не выбывала. Никому ее не перепродавала, где-либо в залоге она не находилась, других лиц, претендующих на данную квартиру нет. В течение 29 лет она добросовестно владеет и пользуется приобретенной ею квартирой, неоднократно осуществляла в ней ремонт, оплачивает все коммунальные услуги. 19.10.2016г. она обратилась для государственной регистрации права с заявлением и приложенными документами, однако 30.12.2016г. получила отказ. так как представленный ею договор № от 03.09.1998г. не содержит регистрационную подпись БТИ и отсутствует регистрационное удостоверение, подтверждающее ранее возникшее право, таким образом, право на данный объект не зарегистрировано в установленном законом порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако на сегодняшний день она не имеет возможности оформить квартиру на свое имя по вышеуказанным причинам, и обратилась в суд за защитой своих нарушенных прав.

На основании определения Черкесского городского суда от 13 февраля 2017 года ненадлежащий ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР заменен на надлежащего ответчика МРСК Северного Кавказа ПАО, и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

На основании определения Черкесского городского суда от 21 февраля 2017 года ненадлежащий ответчик МРСК Северного Кавказа ПАО заменен на надлежащего ответчика ОАО «Карачаево-Черкесскэнерго».

Свидетели ФИО5 и ФИО6, подруги истца, допрошенные судом в ходе рассмотрения дела, подтвердили, что истец получала спорную квартиру в ОАО «Карачаево-Черкесскэнерго», им известно о том, что у нее возникли проблемы с документами на квартиру, помогали в ремонте при ее получении, истец жила в ней со всей семьей постоянно с момента получения.

В настоящем судебном заседании истец поддержала исковое заявление и просила удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против исковых требований. 

Третье лицо извещалось о времени и месту судебного заседания, не направило представителя для участия в деле, о причине неявки представителя не сообщило. 

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Из материалов дела следует, что между АО «Карачаево-Черкесскэнерго» ФИО4 заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: КЧР, 

<

адрес>, полезной площадью 67,7 кв.м., жилой 41,3 кв.м. 

В данной квартире истец ФИО4 зарегистрирована с 22.12.1998 года. Факт постоянного проживания ФИО4 с 1998 года по настоящее время по вышеуказанному адресу также подтвердили свидетели, допрошенные судом при рассмотрении дела. В этой же квартире проживает ее супруг и сын, что следует из домовой книги, производится оплата коммунальных услуг.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 добросовестно владеет и пользуется домовладением более 15 лет, несет бремя содержания имущества, за другими лицами указанное домовладение не зарегистрировано, никто на него кроме истца не претендует.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности основаны на законе.

Поскольку п. 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, в том числе жилые помещения, находящиеся в составе многоквартирного жилого дома, осуществлялась в г. Черкесске до 31.01.1998 года, то есть, до вступления в законную силу Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", КЧРГУП «Техинвентаризация».

Таким образом, регистрация 05.12.1998 года в КЧРГУП «Техинвентаризация» была проведана в период действия Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", в рамках которого проводилась государственная регистрация права на данные виды договоров. 

Согласно п. 3 ст. 6 указанного Закона право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, взыскиваются все понесенные по делу судебные расходы за счет другой стороны. В силу ст. 98 ГПК РФ, при вынесении решения по делу суд обязан рассмотреть вопрос о распределении судебных расходов, что отражается в резолютивной части судебного решения.

Для защиты своих прав истец понес издержки в виде оплаты государственной пошлины в размере 15970 рублей, при этом, с ответчика в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15963,46 рубля. Переплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 6,54 рубля подлежит возврату. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Обревко ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за Обревко ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> края, право собственности на квартиру, расположенную по адресу:. Черкесск, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности квартиру за Обревко ФИО1.

Взыскать с ОАО «Карачаево-Черкесскэнерго» в пользу Обревко ФИО1 государственную пошлину в размере 15963 (пятнадцать тысяч девятьсот шестьдесят три) рубля 46 копеек.

Возвратить Обревко ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6 (шесть) рублей 54 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 10.04.2017г.

Судья С.В. Хохлачева