Дело № 2-3/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018г. г. Саратов.

Волжский районный суд г. Саратова в составе 

председательствующего судьи Егоровой И.А.,

при секретаре Ефимовой О.С.,

с участием представителей истца ФИО1 – Бурой Н.А., ФИО2, действующих на основании доверенности от 31.08.2017 г., представителей истца ФИО3 - Бурой Н.И., действующей на основании доверенности от 31.08.2017г., ФИО4, действующей на основании доверенности от 30.11.2017г., 

представителя ответчиков ЖСК Ф и ЖСК « Ф» - ФИО5, действующего на основании доверенностей от 21.12.2017г., 25.01.2018г., 

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Ф», жилищно-строительному кооперативу «Ф», третьи лица конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Г» ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21,, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 о признании недействительным решения общего собрания, признании недействительным договора купли-продажи имущества, погашении записи о регистрации, по иску ФИО3 к жилищно-строительному кооперативу «Ф», жилищно-строительному кооперативу «Ф», третьи лица конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Г» ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 Л,Ю,, ФИО17, ФИО18, ФИО19 ФИО20, ФИО21,, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 о признании недействительным решения общего собрания, признании недействительным договора купли-продажи имущества, погашении записи о регистрации,

установил:

Истец ФИО1, с учетом заявления о дополнении исковых требований, обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований, что определением арбитражного суда Саратовской области от 16.03.2012г. № А57- 26869/09 в отношении ООО «Г», иные данные введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.04.2012 г. суд перешел к процедуре банкротства застройщика - ООО «Г» по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.12.2012г., застройщик - ООО «Г» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО6 Сообщение о признании ООО « Г» несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете «КоммерсантЪ» №4 от 12.01.2013г. Определением Арбитражного суда Саратовской области № А57-26869/09 от 27.01.2016г. постановлено: передать Жилищно-строительному кооперативу «Ф». иные данные). права застройщика, принадлежащие ООО «Г», в части права собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 40321.7, степенью готовности 2%. кадастровый (или условный) номер: иные данные и права аренды земельного участка под ним. Объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 40321,7. степень готовности 2%. кадастровый (или условный) номер: иные данные принадлежал ООО «Г» на праве собственности, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права № Актом приема-передачи от 25.05.2016г. конкурсный управляющий передал ЖСК «Ф» права собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 40321.7 кв.м, степень готовности объекта 2%, кадастровый номер иные данные. 19.09.2016г. между ЖСК «Ф» и ЖСК «Ф» был заключен договор купли-продажи в отношении: объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки 40321.7 кв.м, степень готовности объекта 2%. кадастровый номер 64иные данные от 19.09.2016 года, номер государственной регистрации №. ФИО27 является членом ЖСК «Г» на основании договора долевого участия в строительстве № 435 от 13.04.2006г. на приобретение однокомнатной квартиры общей площадью 43,48 кв.м, расположенной на 6-м этаже блок-секции 1Б по адресу: г.Саратов. пос. Новосоколовогорский. Определения Арбитражного суда Саратовской области от 06.07.2015 г. в соответствии с которым включены в реестр требований к должнику ООО «Г» требования ФИО1 о передаче жилого помещения - иные данные судебным актом установлено, что ФИО1 исполнил обязательства по оплате квартиры в полном объеме. ФИО1 II., являясь членом ЖСК «Ф» не давал согласия на совершение сделки купли-продажи, не был извещен ЖСК «Ф о совершаемой сделке, указанная сделка нарушает законные права и интересы истца. Кроме того, истец полагает, что оспариваемый договор купли-продажи от 19.09.2016г. является притворной сделкой поскольку денежные средства, перечисленные на основании договора купли-продажи ЖСК «Ф» на счет ЖСК «Ф» были распределены только между членами кооператива, принявшими решение 13.09.2017г. о продаже объекта и передачи прав аренды земельного участка и выплачены последним в качестве «возврата паевого взноса». Покупателями объекта недвижимости стали члены ЖСК « Ф», получившие паевые взносы в ЖСК « Ф», т.е. члены ЖСК « Ф»: ФИО23, ФИО9, ФИО19, ФИО11, ФИО24, ФИО28, ФИО13, ФИО21, ФИО22, ФИО16, ФИО20, ФИО29, ФИО15, ФИО25, ФИО8, ФИО17, ФИО18, ФИО14 и ЖСК «Федоровская» (ФИО23, ФИО9, ФИО19, ФИО11, ФИО24, ФИО28, ФИО13, ФИО21, ФИО22, ФИО30, ФИО20, ФИО29, ФИО15, ФИО25, ФИО8, ФИО17, ФИО18, ФИО14) подарили незавершенный строительством объект недвижимости сами себе. Поскольку в силу закона заключение договора дарения между юридическими лицами не допускается, сделка между ЖСК « Ф» и ЖСК « Ф» является ничтожной. За защитой нарушенного права истец обратился в суд с настоящим иском и просит : признать недействительным договор купли-продажи имущества от 19.09.2016 г. между ЖСК «Ф» и ЖСК «Ф»; погасить запись № 6181/003/2017-14735 от 07.09.2017 г. в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 40321.7 кв.м, степень готовности объекта 2%. кадастровый номер иные данные от 19.09.2016 г. в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права аренды на земельный участок, площадью 7120 кв.м, с кадастровым номером иные данные.

Заявлением от 04.12.2017г. ФИО1 дополнил исковые требования и просит признать недействительным решение общего собрания участников ЖСК «Ф» состоявшегося 13.09.2016г. по вопросу повестки дня: продать объект незавершенного строительства, кадастровый номер иные данные и права аренды земельного участка под ним, по цене не ниже 5.911.131 руб. (л.д. 45- 48, 64, том 2).

ФИО3 обратилась в суд с иском к ЖСК « Ф», ЖСК» Ф», третьи лица конкурсный управляющий ООО « Г» ФИО31, Управление Росреестра по Саратовской области о признании недействительным решения общего собрания участников ЖСК «Ф» состоявшегося 13.09.2016г. по вопросу повестки дня: продать объект незавершенного строительства, кадастровый номер иные данные и права аренды земельного участка под ним, по цене не ниже 5.911.131 руб., признании недействительным договора купли-продажи имущества от 19.09.2016 г. между ЖСК «Ф» и ЖСК «Ф»; погашении записи № от 07.09.2017 г. в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 40321.7 кв.м, степень готовности объекта 2% кадастровый номер иные данные от 19.09.2016 г. в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права аренды на земельный участок, площадью 7120 кв.м, с кадастровым номером иные данные. В обоснование иска указала, что 13.09.2016г. состоялось общее собрание участников ЖСК « Ф» на котором было принято решение о продаже незавершенного строительством объекта степень готовности объекта 2%, кадастровый номер иные данные и права аренды земельного участка под ним, по цене не менее 5.911.131 руб. За принятие указанного решения проголосовали 18 участников строительства : ФИО23, ФИО9,ФИО19, ФИО11, ФИО24, ФИО28, ФИО13, ФИО21, ФИО22, ФИО30, ФИО20, ФИО29, ФИО15, ФИО25, ФИО8, ФИО17, ФИО18, ФИО14 Однако, членами ЖСК « Ф» являются еще двадцать участников строительства, в том числе ФИО3 Таким образом, решение об отчуждении объекта недвижимости принято без участия ФИО3 и иных участников строительства - членов ЖСК « Ф т.е. в отсутствии кворума и в силу ст. 181.5 ГК РФ является ничтожным. Определением Арбитражного суда Саратовской области № А57-26869/09 от 27.01.2016г. постановлено: передать Жилищно-строительному кооперативу «Ф». иные данные), права застройщика, принадлежащие ООО «Г», в части права собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 40321.7, степенью готовности 2%. кадастровый (или условный) номер: иные данные и права аренды земельного участка под ним. Объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 40321,7. степень готовности 2%. кадастровый (или условный) номер: иные данные) принадлежал ООО «Г» на праве собственности, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права №. Актом приема-передачи от 25.05.2016г. конкурсный управляющий передал ЖСК Ф» права собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 40321.7 кв.м, степень готовности объекта 2%, кадастровый номер иные данные; право аренды на земельный участок. площадью 7120 кв.м. с кадастровым номером 64иные данные. 19.09.2016г. между ЖСК «Ф» и ЖСК «Ф» был заключен договор купли-продажи в отношении: объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки 40321.7 кв.м, степень готовности объекта 2%. кадастровый номер иные данные. и права аренды на земельный участок, площадью 7120 кв.м, с кадастровым номером иные данные от 19.09.2016 года, номер государственной регистрации № ФИО3 является членом ЖСК «Ф» на основании договора долевого участия в строительстве № 349 от 11.05.2004г. на приобретение квартиры общей площадью 64,61 кв.м, расположенной на 4-м этаже блок-секции 1В по адресу: г.Саратов. пос. Новосоколовогорский. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16.07.2012г. установлены требования кредитора ФИО3 в сумме задолженности в размере 1.000.000 руб. и включены в 1 очередь реестра требований кредиторов ООО «Г», установлены требования кредитора ФИО3 в сумме задолженности 1.900.000 руб. и включены в 3 очередь реестра требований кредиторов ООО « Г». ФИО3, являясь членом ЖСК «Ф», не давала согласия на совершение сделки купли-продажи, не была извещена ЖСК «Федоровская 1» о совершаемой сделке, указанная сделка нарушает законные права и интересы истца. За защитой нарушенного права истец обратилась в суд с настоящим иском ( л.д. 73-78, том 2).

Определением Волжского районного суда г. Саратова от 18.12.2017г. гражданские дела по иску ФИО1 и ФИО32 к ЖСК «Федоровская 1», ЖСК « Федоровская» о признании недействительными решения общего собрания участников ЖСК, договора купли-продажи незавершенного строительством объекта недвижимости объединены в одно производство.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора привлечены: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21,, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26,.

Истцы, третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Истцы и представитель Управления Росреестра по Саратовской области представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители истцов в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковых заявлениях. Просили отнестись критически к представленному представителем ответчиков протоколу №1 от 28.04.2016г. общего собрания участников ЖСК «Ф» об исключении из членов ЖСК «Ф» 14 человек, в том числе ФИО1 и ФИО3, поскольку подобное собрание не проводилось, протокол составлен в целях затягивания сроков рассмотрения настоящего дела. Исковые требования ФИО3 и ФИО1 просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков ЖСК « Ф» и ЖСК « Ф» в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск ( л.д. 2-3, том 2), просил отказать в удовлетворении иска, поскольку ФИО1 и ФИО3 не являются членами ЖСК «Ф», что подтверждается протоколом №1 от 28.04.2016г. общего собрания участников ЖСК «Ф», а потому не должны были принимать участие общем собрании участников ЖСК «Ф» состоявшемся 13.09.2016г. по вопросу продажи объекта незавершенного строительства, кадастровый номер иные данные и права аренды земельного участка под ним, по цене не ниже 5.911.131 руб. и указанное решение не может повлиять на объем прав и законных интересов истцов. Также ошибочны доводы истцов о том, что договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, кадастровый номер иные данные и права аренды земельного участка под ним, является договором дарения, поскольку изначально ЖСК « Ф » было создано пятью участниками не являющимися членами ЖСК « Ф», ими же были внесены денежные средства для совершения сделки с ЖСК « Ф». Денежные средства были различными способами переданы от ЖСК « Ф - ЖСК «Ф», сделка купли-продажи прошла государственную регистрацию. Впоследствии граждане, являющиеся членами ЖСК « Ф», вступили в члены ЖСК « Ф», внесли в ЖСК «Ф» членские взносы, что не противоречит требованиям закона. Кроме того, постановлением Двенадцатого Арбитражного апелляционного суда от 25.01.2018г. договор купли-продажи от 19.09.2016г., заключенный между ЖСК « Ф» и ЖСК «Ф» в части продажи объекта незавершенного строительства, степенью готовности 2%, кадастровый номер иные данные признан недействительным, предмет спора отсутствует, что влечет отказ ФИО1 и ФИО3 в удовлетворении заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО8 поддержал позицию ответчиков и просил отказать истцам в удовлетворении исков в полном объеме. 

Представитель третьего лица ООО «Г» конкурсный управляющий ФИО6 в судебное заседание не явился. Ранее представил письменный отзыв на исковые заявления в котором указал, что заявленные истцами требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению ( л.д. 185-186, том 1).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, обозрев материалы дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости № №, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, которую необходимо рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу подпункта 1 п. 1 ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (введенной Ф№ № 210 от 12.07.2011) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 вышеуказанного закона, все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, за счет которой удовлетворяются все требования кредиторов.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено ведение в рамках дела о банкротстве юридического лица - застройщика реестра требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 ст. 201.7 ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Согласно части 1 ст. 71 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований на основании определения арбитражного суда.

Согласно положениям ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Пунктом 8 ст. 142 ФЗ « О несостоятельности ( банкротстве) » установлено, что погашенными требованиями кредиторов считаются удовлетворенные требования, а также те требования, в связи с которыми достигнуто соглашение об отступном, или конкурсным управляющим заявлено о зачете требований, или имеются иные основания для прекращения обязательств.

Статьей 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлен порядок и условия погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.

Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, перечисленных в п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве, одним из которых является условие о принятии участниками строительства решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Согласно п. 8 ст. 201.10 ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Согласно п. п. 14, 15 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства, требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.

Подпунктами 2 и 3 пункта 8 ст. 201.10 ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» определено, что членами кооператива, которому передается недостроенный дом, являются все участники строительства, требования которых были включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в качестве паевых взносов члены ЖСК вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Объект незавершенного строительства передается от застройщика ЖСК в пользу тех участников строительства, требования которых к застройщику были установлены и включены в натуральный и денежный реестры застройщика в соответствии с судебными актами арбитражного суда.

Согласно ст. 57 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд прекращает производство по делу о банкротстве в случае удовлетворения всех требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, в ходе любой процедуры банкротства.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что определением арбитражного суда Саратовской области от 16.03.2012г. № А57- 26869/09 в отношении ООО «Г », введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.04.2012 г. суд перешел к процедуре банкротства застройщика - ООО «Г» по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.12.2012г., застройщик - ООО «Геотехника-ФИН» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО6 Сообщение о признании ООО « Геотехника-ФИН» несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете «КоммерсантЪ» №4 от 12.01.2013г. 

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 23.07.2012 г. № А57- 26869/2009 установлено требование кредитора ФИО3 в сумме задолженности в размере 100.000 руб. и включено в 1 очередь реестра требований кредитора ООО «Г»; установлено требование кредитора ФИО3 в сумме задолженности 1.900.000 руб., из которых : 452.270 руб. – сумма внесенная по договору № 349 от 11.05.2004г., 1.447.730 руб. – убытки в виде упущенной выгоды и включены в 3 очередь реестра требований кредиторов ООО « Г» (л.д. 74-83, том 2). 

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.07.2015 г. № А57- 26869/2009 включены в реестр требований к должнику ООО « Г» требование ФИО1 о передаче жилого помещения – квартиры: количество комнат -1, общей площадью 43,48 кв.м., этаж -6, секция 1Б, номер квартиры по предварительному плану 21, многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного в общественном центре 

<

адрес> а также сведения о сумме в размере 387.798 руб., как уплаченной застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (л.д. 8-14, том 1). 

Определением Арбитражного суда Саратовской области № А57-26869/2009 от 27.01.2016г. удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО « Г » от 31.08.2015г. (перерыв 10.09.2015), в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома ООО « Г » путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: г

<

адрес> и земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу мили иному специализированному потребительскому кооперативу и постановлено: передать Жилищно-строительному кооперативу «Ф». иные данные права застройщика, принадлежащие ООО «Г», в части права собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 40321.7, степенью готовности 2%. кадастровый (или условный) номер: иные данные ( л.д. 15-32, том 1).

Актом приема-передачи от 25.05.2016г. конкурсный управляющий ООО «Г» передал ЖСК «Ф» право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 40321.7 кв.м, степень готовности объекта 2%, кадастровый номер иные данные (л.д. 39, том 1).

Управлением Росреестра по Саратовской области произведена государственная регистрация перехода права собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 40321.7 кв.м, степень готовности объекта 2%, кадастровый номер иные данные (том 1 дела правоустанавливающих документов № №).

Определением Арбитражного суда Саратовской области № А57-26869/2009 от 14.09.2017г. разрешены разногласия между ФИО1 и конкурсным управляющим ООО « Г» и установлено, что требования ФИО1 о передаче однокомнатной квартиры 

<

адрес> включенные в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Г» определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.07.2015г., являются частично погашенными путем передачи ЖСК «Ф» права собственности на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 40312,7, степень готовности 2%, кадастровый ( или условный) номер иные данные ( л.д. 138-142, том 2 ).

Определением Арбитражного суда Саратовской области № А57-26869/2009 от 25.12..2017г. разрешены разногласия между ФИО3 и конкурсным управляющим ООО «Г» и установлено, что требования ФИО3 о передаче квартиры общей 

<

адрес>, включенные в реестр требований ООО «Г» определением Арбитражного суда Саратовской области от 16.07.2012г. по делу № А57-26869/2009, являются частично погашенными путем передачи ЖСК « Ф» права собственности на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 40312,7, степень готовности 2%, кадастровый ( или условный) номер иные данные (л.д. 165-171, том 2 ).

Решением общего собрания участников ЖСК « Ф» ( ФИО23, ФИО9, ФИО19, ФИО11, ФИО24, ФИО12, ФИО13, ФИО21, ФИО22, ФИО16, ФИО20, ФИО10, ФИО33, ФИО25, ФИО8, ФИО17, ФИО18, ФИО7, ФИО14), оформленным протоколом от 13.09.2016г. большинством голосов принято решение продать объект незавершенного строительства, кадастровый номер иные данные и права аренды земельного участка под ним, по цене не менее 5.911.131 руб. ( л.д.102-104, том 1).

19.09.2016г. между ЖСК «Ф» и ЖСК Ф» заключен договор купли-продажи в отношении: объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки 40321.7 кв.м, степень готовности объекта 2%. кадастровый номер иные данные ( л.д. 40-42, том 1).

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из ч. 1 ст. 44 ЖК РФ (в редакции ФЗ от 29.06.2015 № 176-ФЗ) следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. ч. 3, 4, 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Статьей 117 ЖК РФ (в редакции ФЗ от 13.07.2015 № 236-ФЗ) предусмотрено, что общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Согласно п. 4.1 Устава ЖСК « Ф» органами кооператива являются : общее собрание членов кооператива; конференция; правление кооператива; председатель кооператива. Высшим органом управления кооператива является общее собрание членов кооператива. Общее собрание членов кооператива является правомочным, если на нем присутствуют более пятидесяти процентов членов кооператива.

Письменное уведомление о созыве общего собрания вручается членам кооператива под роспись или рассылается по почте заказным письмом за 20 дней до предлагаемой даты проведения общего собрания с указанием места, даты, времени проведения собрания и с приложением повестки дня общего собрания (п.4.2.6 Устава).

Согласно п. 5.6 Устава ЖСК «Ф» член ЖСК имеет право участвовать в управлении ЖСК, в любой момент выйти из кооператива, на получение паевого взноса при выходе из кооператива и других выплат. 

Член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания ( конференции) кооператива при условии: неуплаты установленных взносов в течение 30 ( тридцати) дней с момента наступления срока соответствующих взносов; нарушений положений Устава, правил содержания жилых помещений; нанесения своими действиями вреда имуществу кооператива, его деятельности и репутации (п. 5.9 Устава) ( л.д. 24-35 тома 5 дела правоустанавливающих документов № №).

Согласно ст. ст. 181.3, 181.5 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решением общего собрания участников ЖСК « Ф», оформленным протоколом от 13.09.2016г., принято решение о продаже объекта незавершенного строительства, кадастровый номер иные данные и права аренды земельного участка под ним, по цене не менее 5.911.1312 руб. ( л.д. 102-103, том 1).

Вышеуказанное решение принято 18 членами ЖСК « Ф», в то время как согласно материалов дела членами ЖСК «Ф» являются еще как минимум 19 человек ( л.д. 90-92 том 1, л.д. 6 - 40, том 2 ), в том числе истцы ФИО1 и ФИО3, не уведомленные надлежащим образом о времени и месте проведения общего собрания членов ЖСК и не ознакомленные с повесткой дня общего собрания.

Доказательств обратного, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

Следовательно, был нарушен порядок проведения и созыва общего собрания членов ЖСК « Ф» состоявшегося 13.09.2016г., на нем отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений, то есть принятые на данном собрании решения являются недействительными в силу ничтожности.

Суд отклоняет доводы представителя ответчика ЖСК « Федоровская 1» о том, что истцы не должны были извещаться о проведении собрания 13.09.2016г., поскольку, как изначально указывал представитель ответчиков, ФИО1 и ФИО3 не являлись членами ЖСК « Ф», потому что не внесли паевые взносы и членские взносы в ЖСК « Ф» в полном объеме ( л.д. 2-3, 132,133, том 2). 

Указанная позиция ответчика не состоятельна, поскольку истцы являются членами ЖСК « Ф» в силу прямого указания ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» ( п.п.2.3 п.8 ст. 201.10 Закона о банкротстве). 

Суд критически относится к доводам ответчиков о том, что ФИО1 и ФИО3 не подлежали уведомлению о проведении 13.09.2016г. собрания членов ЖСК «Ф», т.к. были исключены из членов ЖСК «Ф» решением общего собрания участников ЖСК « Ф», оформленным протоколом №1 от 28.04.2016г., поскольку данный протокол был представлен суду в последнем судебном заседании, с протоколом не представлены доказательства организации и проведения собрания членов ЖСК « Ф» в соответствии с требованиями ЖК РФ.

Согласно пунктам 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ст. 10 (пункт 1) ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 названной выше статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Принимая во внимание изменение позиции ответчика ЖСК «Ф» относительно членства истцов в ЖСК «Ф» и предоставление им доказательств об исключении истцов из членов ЖСК « Ф » в последнем судебном заседании 05.02.2018г., суд приходит к выводу о недобросовестном поведении ответчика, не способствовавшего, а препятствовавшего рассмотрению дела по существу, в силу несвоевременного и недостоверного предоставления необходимой информации.

При установленных обстоятельствах, суд не признает достоверным доказательством по делу представленное ответчиком в судебном заседании 05.02.2018г. решение общего собрания участников ЖСК « Ф », оформленное протоколом №1 от 28.04.2016г., об исключении из членом ЖСК «Ф» четырнадцати членов (участников долевого строительства на переданный от ООО « Г » к ООО ТСЖ «Ф объект недвижимости незавершенный строительством), в том числе ФИО1 и ФИО3 

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. ( ст. 246 ГК РФ).

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

На основании ст. 166 ГК РФ (здесь и далее нормы закона приведены в редакции, действующей по состоянию на момент совершения оспариваемых истцом сделок) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. 

Оценив представленные по делу доказательства с позиции ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что истцы в силу ст. 123.2, 244 ГК РФ являясь членами ЖСК «Ф» обладают правом общей долевой собственности на незавершенный строительством объект с кадастровым номером иные данные, отчуждение которого произведено на основании решения собрания участников ЖСК « Ф», признанного судом недействительным (ничтожным), суд находит подлежащим удовлетворению требование истцов о признании недействительным договора купли-продажи от 19.09.2016г., заключенного между ЖСК «Ф» и ЖСК «Ф» в отношении объекта незавершенного строительства, кадастровый номер иные данные и права аренды земельного участка с кадастровым номером иные данные как заключенного с нарушением требований закона. 

Исходя из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 53 Постановления Пленума № 10 от 29.04.2010 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Двухсторонняя реституция предполагает приведение сторон в первоначальное положение, применяемое судом одномоментно. Так, согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в п. 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 взаимные предоставления по недействительной сделке, которая была исполнена сторонами, считаются равными, пока не доказано иное. 

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи незавершенного строительством объекта недвижимости сторонами договора был исполнен, ЖСК «Ф» передал ЖСК «Ф», а последний принял и произвел государственную регистрацию перехода пава собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер №, степень готовности 2%, расположенного по адресу: г

<

адрес> и права аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7120 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 42-44 том 1, том 6 дела правоустанавливающих документов № №). В свою очередь ЖСК «Ф » оплатил, а ЖСК «Ф» принял оплату за отчужденный объект в сумме 5.911.131 руб. ( л.д. 105-128, 164-168, 200-204 том 1, л.д. 137, 143 том 2).

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о применении последствий недействительности сделки: возложении на ЖСК «Ф» обязанности возвратить ЖСК « Ф» денежные средства, переданные по договору купли-продажи от 19.09.2016г. в сумме 5.911.131 руб. и прекращении права собственности ЖСК «Ф» в отношении объекта незавершенного строительства, кадастровый номер 

<

адрес> и права аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, о чем внести соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Суд не нашел оснований для отказа ФИО1 и ФИО3 в иске в части требований о признании недействительным договора купли-продажи незавершенного строительством объекта недвижимости по основанию наличия постановления Двенадцатого Арбитражного апелляционного суда от 25.01.2018г. о признании договора купли-продажи от 19.09.2016г., заключенного между ЖСК «Ф» и ЖСК « Ф» в части продажи объекта незавершенного строительства. общей площадью застройки 40321,7 кв.м., степенью готовности 2%, кадастровый номер иные данные, недействительным, поскольку рассмотренный арбитражным судом спор между юридическими лицами имеет иные оснований.

Вместе с тем, суд не нашел оснований для признания вышеуказанного договора купли-продажи мнимой сделкой, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как ранее указано, договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, кадастровый номер №, степень готовности 2%, расположенного по адресу: 

<

адрес> и права аренды земельного участка с кадастровым номером иные данные от 19.09.2016г. сторонами договора исполнен.

Истцами, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств того, что договор купли-продажи от 19.09.2016г. совершен сторонами для вида, у сторон отсутствовали намерения достичь правовые последствия в виде перехода права собственности на незавершенный строительством объект и право аренды земельного участка. Оплата по договору купли-продажи и государственная регистрация оспариваемой сделки и перехода права собственности и права аренды на недвижимое имущество свидетельствуют о ее исполнении сторонами, оснований считать названное исполнение формальным не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать недействительным в силу ничтожности решение общего собрания участников жилищно-строительного кооператива « Ф» от 13.09.2016г. с повесткой дня : продать объект незавершенного строительства, кадастровый номер 

<

адрес> и право аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> 

Признать недействительным договор купли-продажи от 19.09.2016г., заключенный между жилищно-строительным кооперативом « Ф» и жилищно-строительным кооперативом « Ф » в отношении объекта незавершенного строительства, кадастровый номер №, степень готовности 2%, расположенного по адресу: иные данные. 

Применить последствия недействительности сделки: обязать жилищно-строительный кооператив «Ф» возвратить жилищно-строительному кооперативу « Ф» денежные средства, переданные по договору купли-продажи от 13.09.2016 г. в сумме 5.911.131 руб.

Прекратить право собственности жилищно-строительного кооператива «Ф» в отношении объекта незавершенного строительства, кадастровый номер иные данные, о чем внести соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части восстановленных прав.

В остальной части требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г. Саратова, течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: