Дело № 2-124/2019 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации 

г. Балашиха Московской области 16 января 2019 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, процентов за пользование денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, 

Установил:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя, предъявила к ответчику ФИО2 иск о взыскании денежных средств по договору займа, процентов за пользование денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого указала о том, что ДД.ММ.ГГГГ года между ними был заключен Договор займа, по условиям которого она передала ответчику в собственность, а ответчик принял и обязался вернуть денежные средства в размере 3300000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п.2.2 Договора Займа Заемщик обязуется возвратить полученную Сумму займа в течении 12 месяцев (в срок до ДД.ММ.ГГГГ года). Перечисление начисленных процентов и возврат Суммы займа осуществляется на расчетный счет Зайдодавца по следующим реквизитам: карта СБЕРБАНКА 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> на имя EKATERINA В RI GAD NOVA в следующем порядке: начисленные и указанные в главе 3 настоящего Договора в п.3.1. проценты Заемщик обязуется перечислять ежемесячно не позднее 10 (Десятого) числа каждого календарного месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года; возврат основной суммы займа в размере 3300000 рублей 00 копеек, должен быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик частично исполнил взятые на себя обязательства, произвел 4 платежа. С ДД.ММ.ГГГГ года Ответчик взятые на себя обязательства не исполняет, платежи не производит. Согласно п.3.1 Договора Займа за пользование Суммой займа Заемщик выплачивает Займодавцу проценты на сумму займа в размере 3,00 % (Три) процента ежемесячно, что составляет 99000 рублей. По п.3.1 Договора Займа за ответчиком числится задолженность в размере 792 000 рублей (99 000 *8 мес.). Согласно п.3.5 Договора Займа в случае просрочки исполнения Заемщиком обязательств в части возвращения начисленных процентов в сроки, предусмотренные настоящим Договором Займа, Заемщик уплачивает Займодавцу повышенные проценты, предусмотренные п.п. 1 и 2 ст.809 ГК РФ, за пользование Суммой займа в размере 1 (одного) % в день (от суммы Займа, что составляет 33000 рублей в день за каждый день просрочки до полного погашения задолженности. С ДД.ММ.ГГГГ года на сумму займа начисляются проценты по п.3.5 Договора займа. По п.3.5 Договора Займа задолженность составляет 3 300 000 рублей (33 000 * 100 дней). Просрочка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 100 дней. Она считает возможным самостоятельно уменьшить заявленные требования на 1 000000 рублей, и просит суд взыскать по п.3.5 Договора займа сумму в размере 2 300000 рублей. Согласно п.7.5. Договора Займа Займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа путем предъявления письменного требования в следующих случаях: При нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата начисленных процентов более чем на 10 (десять) календарных дней; Согласно п. 7.6. Займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении требований в случаях, установленных в п. 7.5. настоящего Договора, а так же в случае просрочки во внесении платежа Заемщиком сроком более 90 (девяносто) дней. Считает, что ответчик свои обязательства по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года не исполнил надлежащим образом и в срок. В адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ года было направлено Требование о досрочном возврате суммы займа и уплате процентов. На указанное требование ответчик не ответил. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между Истцом и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года был составлен Договор залога следующего недвижимого имущества: квартира, общей площадью 85,2 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, принадлежащая по праву собственности ФИО2. Так как обязательства по уплате основного долга и процентов в соответствии с Договором займа были нарушены, считаю возможным обратить взыскание на предмет залога указанный в договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ года и договоре ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно пункту 5.1, 5.2 Договора залога Предмет залога оценивается Сторонами в 5000000 рублей в соответствии со сложившимся порядком цен в данном регионе. По взаимному соглашению Стороны определили, что в случае обращения взыскания, продажной ценой Предмета залога при реализации будет являться стоимость Предмета залога, указанная в п.5.1. настоящего Договора. Общая сумма задолженности Ответчика перед ней с учетом процентов за пользование денежными средствами за просрочку возврата долга составляет 6392000 рублей.

На основании изложенного, истец ФИО1 просила суд взыскать в ее пользу с ответчика ФИО2 сумму займа в размере 3300000 рублей, проценты по договору займа согласно п. 3.1 Договора в размере 792000 рублей, проценты за просрочку исполнения обязательств согласно п. 3.5 Договора Займа за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2300000 рублей, всего взыскать 6392000 рубля; обратить взыскание на имущество, принадлежащее ответчику, в виде квартиры, общей площадью 85,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в соответствии с Договором ипотеки (залога недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 5000000 рублей; взыскать в ее пользу с ответчика государственную пошлину в размере 40460 рублей (л.д. 3-4).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года (протокольное) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3 (л.д. 119-120).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, действовала через своего представителя.

Представитель истца по доверенности (л.д. 27; 28-30; 31; 36-37; 38-39) - ФИО4 поддержала иск, который просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении доводам в полном объеме. Пояснила, что ко дню судебного заседания ответчик сумму займа истцу не возвратила, проценты за пользование суммой займа не уплатила. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте была надлежащим образом извещена по последнему известному суду месту жительства заблаговременно (л.д. 128), о причинах неявки суду не сообщила.

От представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в суд поступило письменное заявление об ознакомлении с материалами дела (л.д. 123; 124; 125-126). Иные заявления и ходатайства в суд от ответчика и его представителя не поступали. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте надлежащим образом извещен по известному суду месту жительства (л.д. 127), о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, и не сообщивших суду о причинах своей неявки. 

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Как следует из положений ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе, обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу положений ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, что установлено ст. 309 ГК РФ.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как это установлено ст. 310 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Исходя из положений п. 2 ст. 346 ГК РФ, залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные п.п. 3 п. 1 ст. 351 ГК РФ, п.п. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ, ст. 353 ГК РФ. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, как это предусмотрено п. 1 ст. 349 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ. 

Основания прекращения залога предусмотрены ст. 352 ГК РФ, в соответствии с которой залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

В силу п. 1 ст. 353 ГК РФ, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в п.п. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ и ст. 357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем. 

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, как это установлено ч. 1 ст. 425 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статья 808 ГК РФ устанавливает, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части, что предусмотрено ст. 809 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных ч. 1 ст. 809 ГК РФ.

Как установлено ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ), ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 4 названного выше Федерального закона, в случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание и / или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве. 

Как следует из пункта 2 статьи 54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. 

Согласно п. 1 ст. 56, ст. 78 названного выше Федерального закона, способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определен в ст. 446 ГПК РФ. 

Согласно материалам дела.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключили Договор займа, в соответствии с которым займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в сумме 3300000 рублей, а заемщик принимает и обязуется вернуть займодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа в соответствии с условиями и в сроки, предусмотренные настоящим Договором (п. 1.1 Договора займа). Заем предоставляется сроком на 12 (Двенадцать) месяцев (п. 1.2 Договора займа). Договор займа является процентным, порядок начисления и выплаты процентов определяется главой 3 настоящего Договора Займа (п. 1.3 Договора займа). Заем, предоставленный по настоящему Договору, является не целевым (п. 1.4 Договора займа). Согласно п. 2.1 Договора займа заемные средства, указанные в п. 1.1 настоящего Договора предоставляются Займодавцем Заемщику единовременно при подписании настоящего Договора. В соответствии с п. 2.2 Договора займа заемщик обязуется возвратить полученную сумму займа в течении 12 (Двенадцати) месяцев (в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.). Перечисление начисленных процентов и возврат суммы займа осуществляется на расчетный счет займодавца по следующим реквизитам: карта СБЕРБАНКА 

<

данные изъяты> на имя 

<

данные изъяты> в следующем порядке: начисленные и указанные в главе 3 настоящего Договора в п. 3.1 Договора займа проценты Заемщик обязуется перечислять ежемесячно не позднее 10 (Десятого) числа каждого календарного месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года; возврат основной суммы займа в размере 3300000 рублей должен быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Досрочное исполнение обязательств по возврату суммы долга возможно, при условии письменного уведомления займодавца, но не ранее трехмесячного срока с момента заключения настоящего договора. При этом займодавец должен быть уведомлен о досрочном полном исполнении обязательств по возврату суммы займа не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого погашения. Факт исполнения обязательств по возврату суммы займа подтверждается соответствующими банковскими платежными документами. Сумма займа считается возвращённой в день зачисления соответствующих денежных средств на банковский счет Займодавца. Согласно п. 3.1 Договора займа за пользование Суммой займа Заемщик выплачивает Займодавцу проценты на сумму займа в размере 3,00 % (Три) процента ежемесячно, что составляет 99000 рублей. Согласно п. 3.5 Договора займа в случае просрочки исполнения заемщиком обязательств в части возвращения начисленных процентов в сроки, предусмотренные настоящим Договором займа на срок более 2 (двух) дней, размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму штрафа. В качестве штрафа Заемщик уплачивает Займодавцу повышенные проценты, предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 809 ГК РФ за пользование суммой займа в размере 1 (Один) % в день от суммы займа, что составляет 33000 рублей в день за каждый день просрочки до полного погашения задолженности (л.д. 7-11).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключили договор ипотеки (залога недвижимого имущества), предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности следующего недвижимого имущества: квартиру, общей площадью 85,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по заключенному между ними Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года. В силу залога по настоящему Договору залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по Договору займа получить удовлетворение своих денежных требований (включая требования по возврату суммы займа, начисленных процентов, выплате штрафных санкций, возмещению других расходов по Договору займа) из стоимости заложенного недвижимого имущества, указанного в п. 1.1. настоящего Договора. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств залогодателя, возникших на основании Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного в городе Москве между залогодателем (заемщиком) и залогодержателем (займодавцем). Предметом залога является принадлежащее залогодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество, а именно: квартира, общей площадью 85,2 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>. Предмет залога оценивается сторонами в 5000000 рублей в соответствии со сложившимся порядком цен в данном регионе (л.д. 12-17).

Из письменной расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 получила в собственность от ФИО1 денежные средства в размере 3300000 рублей, сумма займа подлежит возврату не позднее ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с условиями договора займа заключенного между ними в г. Москве ДД.ММ.ГГГГ года.

Данная расписка представлена в дело в оригинале (л.д. 35). Удостоверенная судом копия расписки имеется на л.д. 20. 

ДД.ММ.ГГГГ года истец направил ответчику почтовой связью письменное требование, в котором предлагал в добровольном порядке вернуть всю сумму займа, выплатить проценты и просрочку в срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением обязательств по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 18; 19).

В дело также представлены копии паспортов на имя ФИО1 (л.д. 21) и ФИО2 (л.д. 22-26).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что квартира с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО2. Зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ года, в пользу ФИО1 на основании договора займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, и договора ипотеки (залога недвижимого имущества) б/н от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 45-46). 

По запросу суда представлена копия дела правоустанавливающих документов в отношении указанной выше квартиры (л.д. 47; 48-118), в которой в числе иных документов имеется согласие ФИО3 ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ года на передачу в залог и производство отчуждения в любой форме за цену и на условиях по своему усмотрению нажитого в браке имущества, состоящего из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 49). 

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела. 

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор займа, в соответствии с которым ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в сумме 3300000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ года, а ФИО2 обязалась вернуть указанные денежные средства, и выплачивать займодавцу проценты в размере 3% от общей суммы займа – 99000 рулей в месяц.

Денежные средства в размере 3300000 рублей переданы ответчику ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено письменной распиской заемщика.

Данный договор соответствует положениям ст.ст. 807-808 ГК РФ.

Ответчик не выполнил возложенной на него законом и заключенным договором займа обязанности по возврату суммы займа истцу и уплате процентов за пользование суммой займа. 

Ко дню судебного заседания денежные средства истцу не возвращены, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании в его пользу с ответчика суммы займа в размере 3300000 рублей является обоснованным, и подлежит удовлетворению. 

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ ответчик обязана уплатить истцу проценты за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Представленный истцом расчет процентов принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора, фактическим обстоятельствам дела, и при этом, является арифметически верным.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты на сумму займа за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 792000 рублей.

По делу установлено, что ответчик просрочила исполнение обязательств по Договору займа в части возвращения начисленных процентов на срок более 2 дней, в связи с чем, в соответствии с условиями п. 3.5 заключенного Договора займа обязана уплатить истцу проценты (штраф).

Расчет указанных процентов (штрафа) в размере 2300000 рублей, представленный истцом, принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора, фактическим обстоятельствам дела, и при этом, является арифметически верным.

Вместе с этим, исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что такие проценты (штраф) явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ суд уменьшает проценты (штраф) до 1000000 рублей. В оставшейся части указанные проценты (штраф) взысканию с ответчика не подлежат. 

Истец оплатил государственную пошлину в размере 40460 рублей (л.д. 5; 6), которая в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взыскивается с ответчика.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем является залог недвижимого имущества, а именно: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Договор ипотеки (залога недвижимого имущества) соответствует требованиям закона, зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Указанное недвижимое имущество не относится к перечню имущества, на которое не может быть обращено взыскание, определенного ст. 446 ГПК РФ, так как оно является предметом залога и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. 

Ко дню судебного заседания право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО2 с ограничением права в виде ипотеки в пользу ФИО1, которая вправе обратить взыскание на указанное имущество. 

Указанная в договоре залога начальная продажная цена заложенного имущества согласована сторонами в заключенном договоре ипотеки (залоге недвижимого имущества), и при рассмотрении дела судом ответчиком не оспаривалась. Учитывая изложенное, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5000000 рублей.

При таких обстоятельствах, требование истца об обращении взыскания на предмет залога с установлением начальной продажной цены в размере 5000000 рублей, и с определением порядка реализации имущества путем продажи с публичных торгов является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Ответчик не представила суду доказательств, опровергающих доводы истца, и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

Кроме того, суд отмечает, что ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО5 были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания заблаговременно, однако, в судебное заседание не явились, и не сообщили суду о причинах своей неявки. При этом, не были лишены возможности явиться в суд и ознакомиться, в том числе, с материалами гражданского дела.

При указанных обстоятельствах, суд признает причины неявки в судебное заседание ответчика и его представителя неуважительными.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено. 

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению частично. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, процентов за пользование денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 3300000 рублей, проценты на сумму займа за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 792000 рублей, проценты (штраф) за просрочку исполнения обязательств, предусмотренные п. 3.5 договора займа, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1000000 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 40460 рублей, а всего взыскать 5132460 рублей.

Обратить взыскание в пределах взыскиваемой судом суммы путем продажи с публичных торгов на принадлежащее на праве собственности ФИО2 имущество, а именно: на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5000000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 16 февраля 2019 г.

Судья Д.И. Лебедев