Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области

в составе председательствующего Ереминой И.Н.

при секретаре Кунчининой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-305/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Сызрань о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику ФИО2 с иском о признании сделки купли-продажи земельного участка, площадью 570 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, заключенной между истцом ФИО1 и Ш. состоявшейся, признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 570 кв.м. по указанному адресу, ссылаясь на то, что 

<

дата> ФИО1 приобрела у Ш земельный участок, площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, о чем был составлен договор в простой письменной форме. Спорный земельный участок принадлежал Ш. на основании решения мирового судьи судебного участка № *** М. по делу № *** от 

<

дата>. В 

<

дата> году Ш. умерла. Наследником после ее смерти является ее дочь – ФИО2, о других наследниках истцу неизвестно. 

Определением суда от 

<

дата>, занесенным в протокол судебного заседания, Администрация г.о.Сызрань привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель Х. исковые требования поддержали, привели доводы, изложенные выше.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала, пояснила, что действительно ее мать Ш. при жизни продала спорный земельный участок ФИО1, расчет по договору купли-продажи истец произвела полностью. 

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрань по доверенности А. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся материалам дела.

Свидетель Г. в судебном заседании 

<

дата> пояснила, что 

<

дата> в ее присутствии между ФИО1 и прежним собственником земельного участка Ш. был заключен договор купли-продажи земельного участка. ФИО1 передала продавцу в руки лично денежные средства по договору купли-продажи в сумме 8000 рублей. При заключении договора присутствовала ФИО2, дочь продавца. До настоящего времени истец пользуется земельным участком и содержит его.

Свидетель Е. в судебном заседании 

<

дата> пояснил, что с 

<

дата> года по настоящее время ФИО1 пользуется земельным участком № *** по соседству с его участком. С 2007 года прежних собственников земельного участка он не видел, никто не приходил и не претендовал на этот участок.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей Г., Е., исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества. 

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В силу ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 58, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Судом установлено, что на основании решения мирового судьи судебного участка № *** М. от 

<

дата> Ш. является собственником земельного участка площадью 570 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Ш. умершего 

<

дата>. 

<

дата> между Ш. и ФИО1 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи дачного участка № ***, площадью 570 кв.м., расположенного в 

<

адрес>. 

С 

<

дата> года истец фактически владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию, что подтверждается расчетной книжкой об уплате членских взносов садоводческого товарищества «* * *», справкой ТСН СНТ «* * *» от 

<

дата>. 

Однако государственная регистрация права собственности истца на земельный участок не была произведена своевременно.

<

дата> Ш. умерла, что подтверждается записью акта о смерти № *** от 

<

дата>, выданной Отделом ЗАГС г.о.Сызрань управления ЗАГС Самарской области.

Наследником по закону первой очереди после смерти Ш. является ее дочь ФИО2

Согласно сообщений нотариусов г.Сызрани ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 наследственное дело после умершей 

<

дата> Ш. в нотариальных конторах не заводилось.

Принимая во внимание, что Ш. еще при жизни был отчужден земельный участок площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, садоводство, участок № ***, однако сделка купли-продажи земельного участка не была зарегистрирована по независящим от сторон обстоятельствам, наследник по закону после смерти Ш. – дочь ФИО2 претензий к истцу не имеет, что подтверждается ее пояснениями в судебном заседании, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, площадью 570 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, садоводство, участок № ***, заключенную 

<

дата> между Ш. и ФИО1, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № *** площадью 570 кв.м. расположенный по адресу: Самарская область, 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о.Сызрань о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, площадью 570 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> заключенную 

<

дата> между Ш. и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 570 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья: Еремина И.Н.