№ 2-1202/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ишим Тюменской области 21 ноября 2019 года 

Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Турсуковой Т.С.,

при секретаре Чалковой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ишима, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на гараж-бокс и земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Ишима о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 19,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на нежилое помещение (гараж-бокс), общей площадью 17,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО3 земельный участок и расположенный, на нем гараж-бокс № в составе гаражного кооператива «Автолюбитель». Между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме, согласно которому истец уплатила продавцу денежные средства в размере 8000 рублей за отчуждаемое по сделке имущество. Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, стороны уведомили председателя гаражного кооператива «Автолюбитель» о смене владельца гаража и посчитали, что переход права состоялся. Решением Ишимского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ за гаражным кооперативом «Автолюбитель» признано право собственности на 106 гаражей-боксов, однако принадлежащий истцу гараж в их число не вошел, поскольку выяснилось, что земельный участок под гаражом, находится в пожизненно-наследуемом владении ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что хотя договор между ФИО1 и ФИО3 не прошел регистрацию, фактически он был исполнен, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, расчет произведен, передача имущества состоялась, правомерность заключения договора никем не оспорена. Более 20 лет истец распоряжается спорным земельным участком и расположенным на нем гаражом-боксом, несет бремя содержания имущества в надлежащем состоянии, является членом гаражного кооператива «Автолюбитель», паевой взнос за гараж был выплачен полностью. Истец просит признать за ней право собственности на спорные объекты недвижимости, ссылаясь в том числе на давность владения. 

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явилась, в поступившем заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя ФИО2. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнив, что в настоящее время гаражом пользуется дочь истца – ФИО3. При оформлении прав на гаражи гаражным кооперативном Автолюбитель часть гаражей не были предметом рассмотрения, так как земельные участки под ними были в собственности или на ином праве были предоставлены непосредственно владельцам гаражей, а не кооперативу, в том числе участок ФИО3. 

Представитель ответчика администрации города Ишима в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, возражений по иску не представлено, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлено. 

Определением Ишимского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники ФИО3 - ФИО4, ФИО5, которые в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, согласно телефонограмм просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, указали, что возражений по иску не имеют. 

Определением Ишимского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ГК «Автолюбитель», представитель которого в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, председатель кооператива ФИО7 просил согласно телефонограммы рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что возражений по иску не имеет. 

Заслушав участвующих по делу лиц, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению ввиду следующего. 

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть1), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом (абз 2 части2). 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (часть 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (часть 2). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (часть 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (пункт 2). 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при соблюдении перечисленных в ч.3 ст. 222 ГК РФ условий. 

Согласно постановлению Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, проживавшему по 

<

адрес> был предоставлен земельный участок площадью 19,5 кв.м в составе гаражного кооператива «Автолюбитель» в пожизненное наследуемое владение /л.д.15/.

ФИО3, проживавшему по 

<

адрес> было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей в отношении вышеуказанного земельного участка в гаражном кооперативе «Автолюбитель» /л.д.57/. 

На земельном участке возведено строение- гараж-бокс № площадью 17,1 кв.м, который поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения /л.д.16/.

Право собственности ни на земельный участок с кадастровым номером № с почтовым адресом ориентира местоположения земельного участка: 

<

адрес> гараж-бокс №, ни на гараж-бокс № с кадастровым номером №, площадью 17,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес> в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.77-79,80/.

Разрешенный вид использования вышеуказанного земельного участка согласно выписке из ЕГРН – для гаража-бокса. 

Из материалов дела следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ /л.д.84/, его наследниками согласно копии наследственного дела являются ФИО4 и ФИО5, /л.д.61-72/. Согласно материалов наследственного дела вышеуказанный гараж-бокс в состав наследства не вошел, свидетельств о праве на наследство в отношении гаража и земельного участка нотариусом не выдавалось. 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО1 земельный участок и гараж № в 

<

адрес> за 8000 рублей, денежные средства получил /л.д.13/.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГК «Автолюбитель» ФИО7, ФИО1 является членом ГК «Автолюбитель» и ей на праве собственности принадлежит гараж-бокс № по адресу 

<

адрес>. Паевые взносы выплачены полностью /л.д.10/. 

Из исполнительной документации в отношении гаража-бокса № вышеуказанного гаражного кооператива следует, что возможно ввести в схему планировочной организации зданий, строений на земельном участке данный гараж-бокс в составе ГК «Автолюбитель», расположенный без нарушения противопожарных и санитарных требований /л.д.18-42/. 

Согласно техническому заключению ИП ФИО8 несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации дефекты, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности строительных конструкций и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Строительные конструкции помещения находятся в нормативном техническом и работоспособном состоянии, эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Прочность, устойчивость и долговечность элементов гаража соответствуют существующим нормативным требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из решения Ишимского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску 

<

данные изъяты> (дело №) следует, что за гаражным кооперативом «Автолюбитель» признано право собственности на 106 гаражей-боксов в 

<

адрес>. Из решения также следует (при изложении доводов иска ГК Автолюбитель), что в ДД.ММ.ГГГГ 64 членам кооператива постановлением главы 

<

адрес> земельные участки были предоставлены в пожизненное наследуемое владение для обслуживания гаражей-боксов, данные члены кооператива имеют право оформить право собственности на гаражи-боксы по «дачной амнистии», остальные 106 членов кооператива такой возможностью не располагают. Всего было построено 170 гаражей-боксов при наличии разрешений на 173 гаража. Ответчик по указанному делу исковые требования признал в полном объеме, признание иска было принято судом. 

Свидетель ФИО9 пояснила в судебном заседании, что её мать является знакомой истца ФИО1. Помнит, что в детстве, когда училась примерно в 

<

данные изъяты>, то есть в ДД.ММ.ГГГГ, она с родителями заезжала к ФИО1 в гараж, расположенный рядом с 

<

адрес>, въезд на территорию гаражного кооператива, где расположен гараж, осуществляется с 

<

адрес> кооператива она не знает, расположен за другими гаражами по 

<

адрес>. Со слов матери и самой ФИО1 также знает, что данный гараж ФИО1 купила у пожилого мужчины. Номер гаража точно не помнит, так как рядом расположен гараж её одноклассника, у одного из данных гаражей №, у другого № В настоящее время гаражом пользуется дочь ФИО1. 

Учитывая изложенное, отсутствие возражений по иску, суд полагает возможным исковые требования о признании права собственности на гараж-бокс удовлетворить, так как в судебном заседании установлено, что спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, паевые взносы за гараж выплачены, оформить право на гараж в ином порядке истец возможности не имеет ввиду смерти предыдущего правообладателя. 

Вместе с тем право собственности на земельный участок по изложенным в иске основаниям признано за истцом в судебном порядке быть не может. В качестве оснований иска истцом указано на заключение сделки-купли-продажи, а также приобретение права в силу приобретательной давности. 

Согласно части 1 ст. 266 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству (ст. 267 ГК РФ).

Согласно ст. 31 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 года право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации. В перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено.

На основании ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10 и 11 Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, в том числе Земельным кодексом РФ.

Поскольку земельный участок был предоставлен ФИО3 не на праве собственности, а на праве пожизненного наследуемого владения, право собственности за ним зарегистрировано в установленном порядке не было, он не имел права отчуждать данный земельный участок, мог распорядиться только гаражом, расположенным на участке. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что сам по себе факт пользования земельным участком длительное время не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, суд полагает необходимым в удовлетворении требования о признании права собственности на земельный участок по изложенным в иске основаниям отказать.

Суд отмечает, что истец не лишен возможности оформить права в отношении земельного участка с учетом положений ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которомц если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Учитывая, что истцу перешло право на объект недвижимости – гараж-бокс, расположенный на земельном участке, предоставленном ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения под данный гараж, на неё распространяются вышеуказанные положения земельного законодательства. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на гараж-бокс № с кадастровым номером №, площадью 17,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № с почтовым адресом ориентира местоположения земельного участка: 

<

адрес> гараж-бокс №.

В остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский городской суд в течение месяца с момента написания решения в окончательной форме. 

Председательствующий: /подпись/ 

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2019 года. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>