Дело №2-292/2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г.Суджа 11 июля 2019г. 

Суджанский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Тимошенко В.М., при секретаре Щербининой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пашкевич ФИО10 к Мильмастер ФИО11 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследовании. В обоснование указала, что она и ответчик являются дочерьми ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4 осталось имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок подтверждается выпиской № из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 2600 кв.м. по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером №. На данном земельном участке расположен жилой дом, приобретенный ФИО12 в ДД.ММ.ГГГГ., однако в договоре купли-продажи было указано, что приобретается здание мастерской полезной площадью 22,7 кв.м, в том числе, жилой 11,5 кв.м. В техническом паспорте ДД.ММ.ГГГГ. здание значилось как жилой дом, использовалось и используется как жилой дом. Ранее домовладению был присвоен №. В ДД.ММ.ГГГГ. дому был присвоен кадастровый № и присвоен адрес с номером 

<

адрес>. После смерти ФИО4 наследниками являются, как дочери, она и ФИО3, их мать умерла в ДД.ММ.ГГГГ., иных наследников первой очереди не имеется. ФИО3 отказалась от принятия наследства после смерти отца, путем подачи заявления нотариусу Суджанского нотариального округа. Нотариусом Суджанского нотариального округа отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный дом ей отказано ввиду разночтений вида помещения. Просит суд признать помещение с кадастровым номером №, общей площадью 45,9 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес> жилым, признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,9 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти отца ФИО4

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что после приобретения ФИО13. в ДД.ММ.ГГГГ. спорного жилого дома, указанного в договоре купли-продажи как здание мастерской, в связи с реконструкцией, площадь объекта увеличилась до 45,9 кв.м, в связи с чем она и просит фактически признать за ней право собственности на дом в реконструированном виде. Соответствие реконструированного дома строительным правилам, техническому регламенту подтверждается экспертным исследованием. Спорный дом указан в исследовании под номером 53 по данным БТИ за ДД.ММ.ГГГГ., однако после ДД.ММ.ГГГГ. постановлениями главы администрации сельсовета дому присвоен №. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признала в полном объеме, представила суду письменное заявление о признании иска. Дополнительно пояснила, что спорное помещение, поименованное в договоре купли-продажи как мастерская, фактически является жилым домом, ФИО7 проживал в нем, проводил реконструкцию. При доме имеется приусадебный земельный участок, также принадлежащий умершему. От своей доли наследства после смерти отца она отказалась в нотариальном порядке, считает, что за её сестрой, ФИО2 должно быть признано право собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок в порядке наследования после смерти отца, ФИО4 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Заолешенского сельсовета Суджанского района Курской области ФИО8, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска ФИО2 Пояснила, что в 

<

адрес> находилось одно здание мастерской, принадлежащее СХПК «Колос». Это здание было продано в ДД.ММ.ГГГГ. для проживания ФИО4, по тому же адресу ему был представлен в собственность приусадебный земельный участок. С момента продажи ФИО4 и по настоящее время помещение используется как жилое, сначала самим ФИО5, а после его смерти дочерьми – ФИО2 и ФИО3 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Суджанского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Курской области, будучи извещённым, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть без его участия, возражений на иск ФИО2 не представил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 УК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. в 

<

адрес>, что подтверждается повторным свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. 

По справке Гоголевского сельсовета Суджанского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ., выданной на основании похозяйственной книги № лицевой счёт №, ФИО7 постоянно и на день смерти проживал в 

<

адрес> совместно с дочерью ФИО3, внуком ФИО9

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО4 видно, что его дочь, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. отказалась от причитающейся ей доли в наследственном имуществе умершего. Ст. 1157 ГК РФ ФИО3 нотариусом Суджанского нотариального округа была разъяснена. 

Истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. обратилась к нотариусу Суджанского нотариального округа с заявлением о принятии наследства после смерти своего отца, ФИО4 и ДД.ММ.ГГГГ. ей нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество умершего отца, ФИО4, состоящего из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения общей долевой собственности 1/246 доли из 10802000кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ. в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом истцу нотариусом отказано ввиду разночтений характеристик объекта недвижимости в правоустанавливающих документах.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, в судебном заседании из материалов наследственного дела, пояснений сторон установлено, что наследником первой очереди к имуществу ФИО4, в том числе, ввиду отказа от наследства дочери - ФИО3, является истец ФИО2 

Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Как следует из ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из положений ст.1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Наследство в силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Истец ФИО2, как установлено в судебном заседании, приняла наследственное имущество после смерти отца ФИО4, что подтверждается заявлением о принятии наследства, свидетельством о праве на наследство по закону. 

Согласно п.п. 3,4,9, абзацев 2,3,4 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не 

указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на такие земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно выписке из похозяйственной книги Заолешенского сельсовета Суджанского района Курской области N № от ДД.ММ.ГГГГ. с приложением плана земельного участка, выданной на основании Постановления Гоголевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью 2600 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В примечаниях выписки указано, что данная выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдается в целях государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае предоставления земельного участка гражданину для ведения подсобного хозяйства.

Кроме того, из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного Комитетом по земельным ресурсам Администрации Суджанского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ., видно, что в 

<

адрес> ФИО4 предоставлялся в собственность земельный участок для приусадебного землепользования. 

В соответствии с п.п.1,2 ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ, в том числе, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в частности, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Постановлением главы Заолешенского сельсовета Суджанского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ. № земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО4, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., спорный земельный участок имеет кадастровый №, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ., площадь его не изменилась, составляет 2600 кв.м, относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>.

Доказательств ограничения оборотоспособности спорного земельного участка, изъятия его из оборота, не целевого использования, в материалах дела не имеется. 

Таким образом, на основании исследованных и оцененных по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ доказательств, судом установлено, что на момент смерти ФИО4 у него в собственности имелся указанный выше земельный участок. 

В соответствии со ст.1181 ГК РФ принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со с. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

По смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ существенные условия договора - это условия, обязательные для договоров определенного вида. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости закреплены в § 7 гл. 30 ГК РФ.

Согласно ст. 554 ГК РФ предмет договора купли-продажи должен быть надлежащим образом индивидуализирован, то есть договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество. К ним относятся в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо о его нахождении в составе другого недвижимого имущества.

В ст. 555 ГК РФ в числе существенных условий названа также цена отчуждаемой недвижимости. При этом, если договор исполнен одной стороной и исполнение принято другой стороной без оговорок, у сторон неопределенности в отношении существенных условий не возникло, договор считается заключенным.

Анализ указанных выше норм материального права позволяет сделать вывод о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным, если он совершен в письменной форме путем составления документа или нескольких взаимосвязанных документов, выражающих его содержание и подписанных лицом или лицами, совершающими сделку, а также если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как видно из материалов дела, ФИО7 (Покупатель) на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного с СХПК «Колос» Суджанского района Курской области (Продавец) приобрёл в собственность за 1000 рублей здание мастерской, полезной площадью 22,7 кв.м, в том числе, жилой 11,5 кв.м, хозяйственные строения: дощатая пристройка, находящиеся в 

<

адрес>. принадлежащие Продавцу на праве личной собственности по регистрационному удостоверению БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. №, справки Суджанского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. №. 

Факт исполнения сторонами договора купли-продажи подтвержден не только самим договором купли-продажи, но и актом приема-передачи от 30.03.1999г., который содержит указание о передаче СХПК «Колос» проданного имущества покупателю ФИО4 и о произведенном полностью денежном расчёте в указанной в договоре купли-продажи сумме. 

При таких обстоятельствах передаточный акт, содержащий сведения о произведенном денежном расчёте и подписанный сторонами, свидетельствует об исполнении сторонами обязательств по договору.

Представленный истцом договор купли-продажи заключен в письменной форме, в нем наличествуют все существенные условия, предусмотренные законом к таким сделкам.

По смыслу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Абзац 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" называет в качестве необходимого условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности исполнение договора в виде передачи вещи.

Под передачей вещи признается вручение имущества покупателю. 

Также подлежат выяснению основания для возникновения права собственности на стороне покупателя. Для этого необходимо установить: 1) является ли продавец собственником продаваемого имущества; 2) заключен ли между сторонами договор купли-продажи, для чего необходимо проверить, достигнуто ли согласие по всем его существенным условиям (ст. 432 ГК РФ); 3) облечено ли соглашение в надлежащую форму.

В судебном заседании установлено, что продавец СХПК «Колос» являлся, по действующему на момент заключения сделки законодательству, собственником спорного объекта недвижимости; между продавцом (СХПК «Колос») и покупателем (ФИО5) было достигнуто согласие по всем существенным условиям договора; достигнутое соглашение облечено в надлежащую форму. 

В соответствии с законодательством, действовавшим в тот период времени, указанный выше договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ Суджанского района Курской области.

При этом из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда Суджанского БТИ на март ДД.ММ.ГГГГ., следует, что спорный объект недвижимости, по состоянию на март ДД.ММ.ГГГГ. является домовладением - жилым домом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоящем из основного строения литер А и пристройки литер а.

Согласно справке Суджанского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. №, по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ., на домовладение № в 

<

адрес>, состоящее из жилого дома литер А, общей площадью 27,9 кв.м, в том числе, жилой 11,5 кв.м, пристройки лит а, произведена регистрация права собственности за ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В соответствии с выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ. из постановления Главы Гоголевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. №, утверждена нумерация домов на территории сельсовета – 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО4 

Постановлением Главы Заолешенского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. № домовладению с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО4, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., индивидуальный жилой лом, расположенный по 

<

адрес>, площадью 27,9 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет назначение – жилой дом, имеет кадастровый №, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ.

По акту экспертного исследования №С-05 от ДД.ММ.ГГГГ. ООО Судебная экспертиза», спорный объект недвижимости является одноэтажным жилым домом лит. «А» с холодной пристройкой лит. «а». Общая площадь строения литер «А» составляет 45,9 кв.м, строение, соответствует требованиям СП55.13330-2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к реконструированным одноквартирным жилым домам. Выполненные строительно-монтажные работы, соответствуют требованиям Федерального закона РФ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», техническое состояние строения литер «А» и пристройки литер «а» относится к категории: нормальное исправное состояние и не создают опасность для жизни и здоровья граждан.

Из пояснений истца, представителя третьего лица в суде, справки Заолешенского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. №, приложения к экспертному исследованию следует, что в 

<

адрес> дома с адресом 

<

адрес> не имеется и такой спорный объект недвижимости в экспертном исследовании указан в соответствии с данными БТИ.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ч.ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ, суд относит экспертное исследование №С-05 от 14.03.2019г. ООО Судебная экспертиза» к допустимым и достоверным доказательством.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости, используется как индивидуальный жилой дом, соответствует требованиям, предъявляемым законодателем, строение литер «А» и пристройка литер «а» представляют собой единое помещение, которое имеет один выход, в связи с чем, как установлено в судебном заседании, фактически является индивидуальным жилым домом.

Указание спорного объекта недвижимости в договоре купли-продажи как здания мастерской, с учётом представленных истцом доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельств, не соответствует фактическому назначению этого объекта недвижимости, что повлекло за собой ряд правовых последствий, послуживших основанием для данных исковых требований.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется и ответчиком суду не представлено.

Кроме того, судом учитывается, что в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

П.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства. 

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из буквального понимания ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой может признаваться недвижимое имущество либо созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, либо созданное с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Законом предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку, соответствующие основания закреплены в п. 3 ст. 222 ГК РФ, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в Обзоре Верховного Суда РФ судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие у гражданина разрешения на строительство, не является основанием для отказа в исковых требованиях о признании его права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из указанных правовых норм и разъяснений следует, что признание судом права собственности на самовольно возведенное строение возможно в случае установления наличия у строения единственного признака самовольной постройки - отсутствия разрешения на строительство и\или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, на основании исследованных и оцененных по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ доказательств, судом установлено, что на момент смерти ФИО4 у него в собственности имелся жилой дом по адресу: РФ

<

адрес>, и земельный участок площадью 2600 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, которые входили в состав наследственного имущества, принятого ФИО2 в установленном законом порядке.

П.п. 5 п. ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Принимая во внимание то, что истец лишена иной возможности, кроме судебной, осуществить регистрацию своего права собственности на спорные объекты недвижимости, в том числе, на дом в реконструированном виде, что подтверждено исследованными судом материалами дела, при том, что дом в реконструированном виде, согласно экспертному исследованию, соответствует существующим градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пашкевич ФИО10 к Мильмастер ФИО11 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования удовлетворить в полном объёме.

Признать за Пашкевич ФИО10 право собственности в порядке наследования на жилой дом в реконструированном виде, площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Пашкевич ФИО10 право собственности в порядке наследования на земельный участок с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Суджанский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда. 

Судья В.М. Тимошенко