Дело № 2-392/2024 Мотивированное 

решение

 составлено 13.05.2024 

УИД 51RS0011-01-2024-000518-16

Заочное решение 

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года город Оленегорск 

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Бахаревой И.В.,

при помощнике судьи Кузьма Н.В.,

с участием прокурора Москаленко О.С.,

истца ФИО3, 

третьего лица ФИО4 к., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивировал тем, что на основании договора коммерческого найма с 9 февраля 2018 года является нанимателем муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Совместно с ним по указанному адресу были вселены члены семьи – супруга ФИО1. и сын ФИО2. 

Однако, ответчик с 2021 года в жилом помещении не проживает, выехал добровольно, вывез свои вещи, участие в оплате коммунальных услуг не принимает, требование сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры проигнорировал, в настоящее время местонахождение его неизвестно, препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинилось. 

Просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

В судебном заседание истец ФИО3 поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что ответчик в 2021 году выехал из квартиры, в настоящее время проживает в ..., там трудоустроен, возвращаться в Российскую Федерацию не намерен. Добровольно сняться с регистрационного учета не имеет возможности. 

Ответчик ФИО6 о.м извещался о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, в суд не явился, от получения судебной повестки на уклонился. Судебная повестка, направленная в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением вернулась в суд с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения». 

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд находит извещенным ФИО6 надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства. 

Третье лицо ФИО4 к. в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что ответчик приходится ей сыном, в настоящее время проживает в ..., возвращаться в РФ не планирует, его вещи в квартире отсутствуют, из квартиры он выехал добровольно, будучи совершеннолетним, в связи с желанием проживать самостоятельно, раздельно от родителей. 

Представитель третьего лица Администрации муниципального округа город ... с подведомственной территорией ... в судебном заседании участия не принимал, мнение по иску не представил 

Исследовав материалы дела, выслушав истца и третье лицо, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. 

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу пункта 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является муниципальной собственностью, на основании договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 9 февраля 2018 года № 28/18 передано ФИО3 (нанимателю) во временное пользование совместно с членами семьи. Указанный договор заключен на срок с 9 февраля 2018 по 8 февраля 2019 года. 

Пунктом 2 раздела 4 договора предусмотрено, что настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, приобретение нанимателем или членами его семьи в собственность других жилых помещений.

28 мая 2019 года между МКУ «УГХ» МО г. Оленегорск с подведомственной территорией и ФИО3 заключен договор коммерческого найма квартиры по вышеуказанному адресу на срок с 09 февраля 2019 года по 8 февраля 2024 года.

2 мая 2024 года между КУМИ Администрации МО г.Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области и ФИО3 заключен договор коммерческого найма вышеуказанной квартиры на период с 9 февраля 2024 года по 8 февраля 2025 года. Совместно с нанимателем в квартиру вселена супруга нанимателя ФИО4 к. 

Из сведений, представленных МО МВД «Оленегорский» от 8 мая 2024 года следует, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с 2 июня 2018 года по настоящее время. 

Вместе с тем, ответчик в 2021 году добровольно выехал в другое место жительства, в спорном жилом помещении не проживает, вывез свои вещи, участие в оплате коммунальных услуг не принимает, препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинилось, в настоящее время местонахождение неизвестно, со слов истца и третьего лица ответчик выехал на постоянное место жительства в .... 

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности пояснений истца и третьего лица, являющихся родителями ответчика. 

Таким образом, судом установлено, что выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства носит добровольный и постоянный характер, препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинилось, оплату за коммунальные услуги не производит, что свидетельствует о том, что он в одностороннем порядке отказался от прав пользования жилым помещением. При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание, что срок действия договора коммерческого найма установлен до 8 февраля 2025 года, ответчик был вселен в квартиру в качестве члена семьи нанимателя – истца по договору коммерческого найма, самостоятельного права пользования спорным жилым помещением не приобрел, его права производны от прав основного нанимателя. 

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации…, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, ответчик подлежит снятию регистрационным органом с регистрационного учета по адресу указанной квартиры.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковое заявление ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города ... (паспорт: 

<

данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... 

Данное решение является основанием для снятия ФИО6 органом регистрационного учета с регистрационного учета по адресу указанной квартиры.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Бахарева