Дело № 2-15/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020 год г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., с участием представителя истцов ФИО1, представителя истца ФИО2 – ФИО3, истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО13, ФИО4 к ООО «Скопасервис» о возложении обязанности по представлению информации и документов по многоквартирному дому, 

УСТАНОВИЛ:

Вышеназванные истцы обратились в суд с иском к ООО «Скопасервис» указав, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляет Управляющая компания ООО «Скопасервис». Истцы не понимают, каким образом начисляется плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения считают завышенным. Суммы в платежных документах по разным квартирам, имеющим аналогичную площадь, разняться в несколько раз. Согласно п.п. «а» п. 3 стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» управляющая организация обязана раскрывать общую информацию об управляющей организации, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов). Однако ответчик не выполняет обязанность по предоставлению информации, в связи с чем, с учетом уточнений, просят обязать ООО «Скопасервис» предоставить информацию по многоквартирному дому № по 

<

адрес> о перечне оказываемых услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему и капитальному ремонту, об их объеме, о качестве и периодичности их предоставления или проведения и стоимости указанных услуг, работ с указанием использованного порядка расчета из стоимости, а также расчет такой стоимости и соответствующие договоры на оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ; о перечне, об объеме, о качестве и стоимости ресурсов, поставленных для предоставления коммунальных услуг в многоквартирном доме, а также коммунальных услуг, оказанных собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, с указанием использованного порядка расчета их стоимости, а также расчет такой стоимости и соответствующие договоры на поставки таких ресурсов и оказание таких услуг; о приборах учета, используемых для определения объема (количества) ресурсов поставленных для предоставления коммунальных услуг в многоквартирном доме, жилые дома, а также объема коммунальных услуг, предоставленных собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, об использовании показаний этих приборов при расчете стоимости таких услуг; о состоянии расчетов с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с предоставлением заключенных договоров и соответствующих актов сдачи-приемки результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ; о проведении всех общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения таких собраний по вопросам поставленным на голосование и итоги такого голосования. 

В судебном заседании истец ФИО4, представители истцов на удовлетворении иска настаивали, представитель ответчика просил в иске отказать, поскольку всю необходимую информацию ООО «Скопасервис» опубликовывает на ГИС ЖКХ.

Суд выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 198 ЖК РФ сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. Состав указанных сведений, подлежащих размещению в системе, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 23.02.2020г. № 731 фактически утратил силу, т.к. с 01.07.2019 на территориях всех субъектов информация подлежит размещению в ГИС ЖКХ в порядке, установленном ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ. Состав, сроки и периодичность размещения утв. Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016.Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.02.2016 № 74/114/пр утверждены состав сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

В том числе информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом предусмотрена разделом 10.

Положениями частей 1, 10 ст. 161 ЖК РФ, статьями 8, 10 Закона РФ "О защите прав потребителей", пунктов 31, 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, предусмотрено право потребителя коммунальных ресурсов получать от управляющей компании информацию, связанную с управлением многоквартирным домом и предоставлением коммунальных ресурсов.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО13, ФИО4 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № по адресу: 

<

адрес>.

ООО «Скопасервис» осуществляет управление указанным многоквартирным жилым домом на основании договора № от 19 февраля 2018г., заключенного между ООО «Скопа плюс» и ООО «СкопаСервис» на оказание услуг по временному управлению и эксплуатации многоквартирным домом. 

Истцы как до 01 июля 2019г., так и после указанной даты, обращались к ответчику с заявлениями о предоставлении договоров на обслуживание общего имущества многоквартирного дома, копий показаний общедомового прибора учета по электричеству, о расшифровке ставки содержание и ремонт, однако ответа не получили. 

Согласно осмотру сайта 

<

данные изъяты> ГИС ЖКХ, произведенному судом в судебном заседании в присутствии сторон и с участием специалиста ФИО20, относительно 

<

адрес> информация о перечне оказываемых услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему и капитальному ремонту, об их объеме имеется. 

Также имеется информация о приборах учета, используемых для определения объема (количества) ресурсов, поставленных для предоставления коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, исковые требования в указанной части, подлежит отклонению.

Однако ответчик не в полном объеме предоставил информацию о перечне предоставляемых коммунальных услуг в многоквартирные дома, жилые дома, оказываемых услуг, выполняемых работ по управлению многоквартирным домом, выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об их объеме, о качестве и периодичности (сроках) их предоставления, оказания, выполнения и стоимости указанных услуг, работ, а также соответствующие договоры на предоставление или оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ предоставлена. 

Так, отсутствуют сведения о качестве, периодичности и стоимости оказываемых услуг, выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему ремонту, управлению общим имуществом в многоквартирном доме; о перечне, об объеме, о качестве и стоимости ресурсов, поставленных для предоставления коммунальных услуг в многоквартирном доме, а также коммунальных услуг, оказанных собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, с указанием использованного порядка счета их стоимости, а также расчет такой стоимости и соответствующие договоры на поставки таких ресурсов и оказания таких услуг; об объеме коммунальных услуг, предоставленных собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и об использовании показаний приборов учета, используемых для определения объема (количества) ресурсов, при расчете стоимости таких услуг; о состоянии расчетов с лицами, осуществляющими оказание услуги (или) выполнение работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с предоставлением заключенных договоров и соответствующих актов сдачи-приемки результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ. 

Правоотношения между истцами и ответчиком подпадают по действие Закона «О защите прав потребителей».

При указанных обстоятельствах и поскольку истцы не располагают возможностью получить требуемую информацию в ГИС ЖКХ, иск подлежит удовлетворению в части возложения на ответчика обязанности по предоставлению истцам информации и документов по дому № по 

<

адрес> о качестве, периодичности и стоимости оказываемых услуг, выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему ремонту, управлению общим имуществом в многоквартирном доме; о перечне, об объеме, о качестве и стоимости ресурсов, поставленных для предоставления коммунальных услуг в многоквартирном доме, а также коммунальных услуг, оказанных собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, с указанием использованного порядка счета их стоимости, а также расчет такой стоимости и соответствующие договоры на поставки таких ресурсов и оказания таких услуг; об объеме коммунальных услуг, предоставленных собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и об использовании показаний приборов учета, используемых для определения объема (количества) ресурсов, при расчете стоимости таких услуг; о состоянии расчетов с лицами, осуществляющими оказание услуги (или) выполнение работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с предоставлением заключенных договоров и соответствующих актов сдачи-приемки результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ. 

Вместе с тем, доказательств проведения собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> общих собраний в материалы дела не представлено, следовательно, оснований для возложения на ответчика обязанности по предоставлению отсутствующей информации, а именно о проведении всех общих собраний собственников помещений в 

<

адрес>, а также решения таких собраний не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО13, ФИО4 к ООО «Скопасервис» о возложении обязанности по представлению информации и документов по многоквартирному дому– удовлетворить частично.

Возложить на ООО «Скопасервис» обязанность предоставить ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО13, ФИО4 информацию и документы по дому № по 

<

адрес>

о качестве, периодичности и стоимости оказываемых услуг, выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему ремонту, управлению общим имуществом в многоквартирном доме;

о перечне, об объеме, о качестве и стоимости ресурсов, поставленных для предоставления коммунальных услуг в многоквартирном доме, а также коммунальных услуг, оказанных собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, с указанием использованного порядка счета их стоимости, а также расчет такой стоимости и соответствующие договоры на поставки таких ресурсов и оказания таких услуг;

об объеме коммунальных услуг, предоставленных собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и об использовании показаний приборов учета, используемых для определения объема (количества) ресурсов, при расчете стоимости таких услуг;

о состоянии расчетов с лицами, осуществляющими оказание услуги (или) выполнение работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с предоставлением заключенных договоров и соответствующих актов сдачи-приемки результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

копия верна судья секретарь 

Решение в окончательной форме 

изготовлено 07 февраля 2020г.