Дело № 2-2454/2023

23RS0037-01-2023-002636-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Схудобеновой М.А.,

при секретаре Персиной О.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМО 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к АУАиГ и АМО 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование, что в целях улучшения жилищных условий были произведены работы по перепланировке в жилом помещении. Обратилась в АМО 

<

адрес> о согласовании перепланировки, однако получила отказ ввиду отсутствия разрешения на нее. Считает отказ необоснованным, поскольку произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни, поскольку не касается несущих конструкций здания в целом, просит сохранить произведенную перепланировку квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил, суд признал неявку истца не уважительной и рассмотрел дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражает против удовлетворения иска. 

Исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании на основании справки ЖСК № № от 14.12.1993г.

Истец осуществил самовольно перепланировку указанной квартиры.

Согласно техническому паспорту, составленному Новороссийским филиалом Государственного унитарного предприятия 

<

адрес> «Крайтехивентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес>, по состоянию на 01.08.2017г. общая площадь изменилась с 64,1 кв.м до 64.2 кв.м за счет выполненной перепланировки:

- произведен демонтаж сантехники (унитаза) в туалете 2 и (ванной и раковины) в ванной

- между комнатами 1,2,3,4 выполнена разборка старых и устройство новых перегородок, путем чего был уменьшен коридор 1, объединен санузел 3, увеличена кухня 4;

- между кухней 4 и жилой комнатой 5 выполнена разборка части перегородки;

- произведен монтаж сантехники (ванной, раковины, унитаза) в санузле 3 с подключением к существующей разводке труб от общего стояка.

В соответствии с Актом первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов № от 16.05.2018г., составленного ООО Новороссийское предприятие «Пожзащита», установлено, что перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации, а именно: дымовые каналы от газовых печей, аппаратов, приборов и вентиляционные каналы отвечают «Правилам производства работ, ремонта печей и дымовых каналов», согласованным ГИПН МВД РСФСР ДД.ММ.ГГГГ и Госкомархстроем РСФСР ДД.ММ.ГГГГ.

В досудебном порядке истец обращалась с заявлением в МКУ УАиГ Администрации МО 

<

адрес> о согласовании выполненной перепланировки квартиры, однако ей было отказано письмом от 11.11.2021г. №.03.-1.5-386/21, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления и является самовольной.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Экспертная Компания» от ДД.ММ.ГГГГ №.23/260 в жилом помещении (квартире) № по адресу: 

<

адрес>, пр-кт. Ленина, 

<

адрес>, была произведена перепланировка и переустройство, в результате перепланировки площадь исследуемого жилого помещения изменилась с 64,1 кв.м. до 64,2 кв.м. за счет: -между коридором № и кухней № демонтировано заполнение дверного проема, проем заложен, между кухней № и жилой комнатой № организован арочный проем, площадь кухни № изменена с 6,0кв.м. до 6,2кв.м.; - между туалетом №, ванной № и коридором № частично демонтированы перегородки с дверными проемами, установлена новая перегородка с дверным проемом, в результате чего образован сан.узел № площадью 4,6кв.м., площадь коридора изменена № с 4,9кв.м. до 3,1кв.м.; - между коридором № и жилой комнатой № демонтировано заполнение дверного проема, организован арочный проем; - в образованном сан.узле № изменено расположение санитарно- технических приборов, демонтирована ванна и установлена угловая ванна с разводкой трубопроводов; - в кухне № демонтирована двухконфорочная газовая плита, установлена четырехконфорочная газовая плита с разводкой трубопроводов. На момент осмотра в жилом помещении (квартире) № по адресу: 

<

адрес>, пр-кт. Ленина, 

<

адрес>, общее имущество собственников и несущие конструкции многоквартирного дома по указанному адресу затронуты не были, так как были демонтированы только ненесущие конструкции перегородок, которые обслуживали только одно помещение (

<

адрес>).

Выполненная перепланировка и переустройство в жилом помещении (квартире) № по адресу: 

<

адрес>, пр-кт. Ленина, 

<

адрес>, угрозу безопасности проживания граждан в жилых помещениях, расположенных над исследуемой квартирой и рядом с ней не создает, техническая надежность всех элементов и конструкций многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, пр-кт. Ленина, 

<

адрес>, обеспечена.

Произведенная перепланировка и переустройство в жилом помещении (квартире) № по адресу: 

<

адрес>, пр-кт. Ленина, 

<

адрес>, на уровень сейсмостойкости многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, пр-кт. Ленина, 

<

адрес>, в целом не влияет: в связи с перепланировкой и переустройством в жилом помещении (квартире ) №, обрушение многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, пр-кт. Ленина, 

<

адрес>, не грозит.

Указанное выше заключение суд считает соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется, так как оно проведено в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», надлежащим лицом, имеющим опыт в проведении данного вида исследования, лицензию на его проведение, научно обоснованно, логично, а потому суд считает необходимым положить его в основу решения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка 

<

адрес> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан, не затрагивает общего имущества МКД, в связи с чем, суд считает возможным сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии на основании положений ст. 29 ЖК РФ, а заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

По вступлению решения суда в законную силу, в 3-х дневный срок направить его копию в Новороссийский отдел Росреестра.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца.

Председательствующий М.А.Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2023г.