Дело № 2- 885/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю., 

с участием ФИО1, ФИО2,

представителя истцов ФИО3,

представителя ответчика ООО «СУОР» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО6, Ильина ФИО7 к ООО "СУОР" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате услуг представителя,

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СУОР» с требованиями о взыскании в их пользу неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 07.06.2016 по 16.10.2016 в размере по ------ руб. в пользу каждого, компенсации морального вреда в размере по ------ руб. в пользу каждого, штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», расходов по оплате услуг представителя в пользу ФИО2 в размере ------ руб.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что между ООО «ОВК Монтаж» и ООО «СУОР» заключен договор участия в долевом строительстве №72/6.1-(2) от 28.10.2015, а ООО «ОВК Монтаж» договором уступки права требования (цессии) от 31.03.2016 уступило право требования истцам двухкомнатной квартиры под условным номером адрес Стоимость квартиры составляет ------ руб. Срок сдачи объекта был установлен до 06.06.2016 года. Однако, в установленный срок квартиру истцам не передали. Акт приема-передачи квартиры был составлен лишь 17.10.2016г. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» истцы просят суд взыскать вышеуказанные суммы с ответчика.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель истцовКраснов Е.В. исковые требования поддержал в полном объеме пол основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО4 иск не признала, пояснив, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено несвоевременно - 17.10.2016г. по причине неисполнения обязательств контрагентами Ответчика. В случае удовлетворения иска, просила применить требования ст. 333 ГК РФ, учесть правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в определении от 24.09.2012 № 1777-О, снизить размер неустойки. Также указала, что причинение морального вреда истцами не доказано, а сумма расходов на оплату услуг представителя завышена.

Представители третьих лиц НО «Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» и ООО «ОВК «Монтаж», в судебное заседание не явились. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, и как установлено судом, 28.10.2015г. ООО «Суор» (застройщик) заключило с ООО «ОВК Монтаж» (долевик) договор долевого участия № 72/6.1 - (2) на строительство двухкомнатной квартиры под условным номером адрес Стоимость квартиры составляет ------ руб. ООО «Суор» обязалось в срок до 06.06.2016 года сдать объект строительства.

31 марта 2016г. между ООО «ОВК «Монтаж» (цедент) и истцами ФИО1 и ФИО2 (цессионарии) заключен договор уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым цедент уступил цессионариям право требования по 1/2 доле от застройщика ООО «Суор» передачи в собственность недвижимого имущества - двухкомнатной квартиры под условным номером адрес 

Как следует из справки, выданной ООО «Суор» 12.12.2016г., стоимость двухкомнатной квартиры под условным номером адрес в размере ------ руб. выплачена в полном объеме.

Согласно п. 2.1 Договора № 72/6.1 - (2) участия в долевом строительстве от 28 октября 2015г. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить 10-ти этажный 144-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером -----, и после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Долевику следующий объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру под условным номером адрес

Долевик обязуются уплатить установленную разделом 3 настоящего договора цену квартиры и принять ее при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию (п. 2.2 Договора).

Согласно п.3.2.Договора стоимость квартиры составляет ------ руб.

Застройщик передает Долевикам квартиру в черновой отделке, а именно - монтаж плит заводской готовности с устройством межквартирных и межкомнатных перегородок, без выполнения какой-либо отделки. 

В соответствии с п. 4.1 Договора Застройщик обязан передать Долевику указанную настоящим договором квартиру в срок до 06.06.2016, при условии непрерывного финансирования строительства жилого дома всеми Долевиками, отсутствия технологического перерыва, изменений проектных решений строительства, изменений сроков разрешения на строительство, также выполнения всех условий Договора участниками строительства.

В случае наступления обстоятельств, установленных абзацем 1 настоящего пункта между сторонами согласовано, что Застройщик вправе изменить срок передачи Объекта долевого строительства, указанного в настоящем пункте, при этом продление срока может быть не более чем на 6 месяцев.

В силу п. 7.1 Договора за каждый день просрочки срока передачи Долевику квартиры, установленного п.4.1 настоящей договора, рассчитывается неустойка (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования: Центрального Банка РФ, которая уплачивается Застройщиком в двойном размере.

В остальных случаях сторона, не исполнившая или исполнившая в ненадлежащем виде свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени), предусмотренные действующим законодательством РФ (п. 7.3 Договора).

Истцами обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме, что Ответчиком признается, в свою очередь Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств.

Как следует из акта приема-передачи от 17.10.2016 г. квартира истцам передана 17.10.2016 г. 

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, стоимость квартиры в размере ------ руб. застройщику оплачена в 2015 году.

Просрочка за период с 07.06.2016 по 16.10.2016 составляет 132 дня, ставка рефинансирования составляет 10% годовых.

Судом составлен следующий расчет неустойки:

------ 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Доводы Ответчика в силу ст. 401 ГК РФ не могут служить основанием для освобождения его от ответственности, но должны быть учтены при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ. 

Учитывая последствия нарушения обязательства Ответчиком, суд, принимая во внимание период просрочки, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности неустойки, уменьшает ее размер до ------ руб. в пользу каждого из истцов, поскольку квартирой они владеют в равных долях.

Истцами заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в сумме по ------ руб. в пользу каждого.

В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ с учетом характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере по ------ руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Сумма штрафа в пользу каждого из истцов составляет ------ 

Истец ФИО2 также просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере ------ руб. 

Несение истцом ФИО2 указанного вида расходов подтверждается договором на оказание юридических услуг от 10.01.2017, а также распиской о получении денежных средств от 10.01.2017.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема выполненных работ, времени, затраченного на рассмотрение дела, количества судебных заседания с участием представителя, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя в размере ------ руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере ------ руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу ФИО5 ФИО8 неустойку за период с 07 июня 2016г. по 16 октября 2016г. за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере ------ руб.; компенсацию морального вреда ------ руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------ руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ------ руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу ФИО1 за период с 07 июня 2016г. по 16 октября 2016г. за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере ------ руб.; компенсацию морального вреда ------ руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------ руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки и компенсации морального вреда отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере ------ руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Текст мотивированного решения суда составлен 20 февраля 2017 г.

Судья Н.И. Филиппова.