Дело № 2-2786/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, ФИО2 о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что по данным МУП г. Шахты БТИ, за ФИО1 числится домовладение по адресу: 

<

адрес>, которое принадлежит ей по праву собственности на основании: договора купли-продажи гаража и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом № от 11.04.2003 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.05.2003 г., земельный участок на основании: решения Шахтинского городского суда Ростовской области № от 14.04.2014 г.

30.08.2011 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен нотариальный договор о разделе дома с постройками и земельного участка, и прекращении долевой собственности, который в установленном порядке не зарегистрирован. 

По условиям указанного договора в собственность ФИО2 перешла квартира №1, состоящая из помещений: №1-площадью 3,5 кв.м, №2-площадью 1,5 кв.м., №3-площадью 3,1 кв.м, №4-площадью 12,5 кв.м., №5-площадью 21,5 кв.м., №6-площадью 13,5 кв.м., №7-площадью 13,1 кв.м., №8-площадью 12,5 кв.м., коридора лит. з6 размером 3,2х4,1 м. по внешним размерам, погреб шлакоблочный лит. п/з9, душ кирпичный лит. Ю и земельный участок с кадастровым номером: № площадью 621 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В собственность ФИО1 перешла квартира №2, состоящая из помещений: №9-площадью 11,4 кв.м., №14-площадью 25,2 кв.м., №15-площадью 5,9 кв.м., №13-площадью 4,5 кв.м., №11-площадью 23,2 кв.м, №10-площадью 15,8 кв.м., коридор лит. з7 размером 4,1х2,7м. по внешним размерам, навес лит. Ни ступенями размером 2,4 м., сарай лит. з5, погреб лит. п/3, и земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 375 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Часть жилого дома - квартира №1 была снесена ФИО2, в результате чего осталась часть жилого дома в виде квартиры №2, принадлежащей ФИО1

Снос части жилого дома ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, привел к изменению общей пощади жилого дома с 167,9 кв.м. до 96,6 кв.м. В настоящее время жилой дом представляет единое целое, общей площадью 96,6 кв.м. Фактически на земельном участке, с кадастровым номером: №, площадью 375 кв.м:, осталась часть жилого дома в виде квартиры №2.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие либо права на это имущество. Снос ФИО2 части спорного жилого дома свидетельствует об устранении от владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Решением Шахтинского городского суда от 14.04.2014 г. № было прекращено право долевой собственности на земельный участок. За ФИО2 зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 621 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, а за ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 375 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на отдельные земельные участки зарегистрированы за каждым из собственников.

На земельном участке с кадастровым номером №, площадью 621 кв.м., зарегистрированном за ФИО2, построен жилой дом, в котором в настоящее время ФИО2 и проживает.

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития № 127 от 20.04.2018 г. и техническим заключением ООО «БДУ» подтверждается, что реконструкция спорного жилого дома не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Рассматриваемое здание является пригодным для постоянного проживания граждан.

МУП г. Шахты «БТИ» проведена техническая инвентаризация и получен технический паспорт. Выполнена топографическая съемка. Граница земельного участка установлена в соответствии с земельным законодательством.

ФИО1 обратилась в Администрацию города Шахты Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получила отказ во вводе объекта в эксплуатацию, с предложением оформить право собственности на самовольно реконструированный объект в судебном порядке.

Просит суд прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом лит. «З, п/З, з7, з8, Н», общей площадью 167,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сохранить жилой дом лит. «З, п/З, з7, з8, Н», общей площадью 96,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде. Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом лит. «З, п/З, з7, з8, Н», общей площадью 96,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в суд явилась, иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск признал.

Представитель Администрации г. Шахты в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, по данным МУП г. Шахты БТИ, за ФИО1 числится домовладение по адресу: 

<

адрес>, которое принадлежит ей по праву собственности на основании: договора купли-продажи гаража и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом № от 11.04.2003 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.05.2003 г., земельный участок на основании: решения Шахтинского городского суда Ростовской области № от 14.04.2014 г.

30.08.2011 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен нотариальный договор о разделе дома с постройками и земельного участка, и прекращении долевой собственности, который в установленном порядке не зарегистрирован. 

По условиям указанного договора в собственность ФИО2 перешла квартира №1, состоящая из помещений: №1-площадью 3,5 кв.м, №2-площадью 1,5 кв.м., №3-площадью 3,1 кв.м, №4-площадью 12,5 кв.м., №5-площадью 21,5 кв.м., №6-площадью 13,5 кв.м., №7-площадью 13,1 кв.м., №8-площадью 12,5 кв.м., коридора лит. з6 размером 3,2х4,1 м. по внешним размерам, погреб шлакоблочный лит. п/з9, душ кирпичный лит. Ю и земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 621 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>

В собственность ФИО1 перешла квартира №2, состоящая из помещений: №9-площадью 11,4 кв.м., №14-площадью 25,2 кв.м., №15-площадью 5,9 кв.м., №13-площадью 4,5 кв.м., №11-площадью 23,2 кв.м, №10-площадью 15,8 кв.м., коридор лит. з7 размером 4,1х2,7м. по внешним размерам, навес лит. Ни ступенями размером 2,4 м., сарай лит. з5, погреб лит. п/3, и земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 375 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Часть жилого дома - квартира №1 была снесена ФИО2, в результате чего осталась часть жилого дома в виде квартиры №2, принадлежащей ФИО1

Снос части жилого дома ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, привел к изменению общей пощади жилого дома с 167,9 кв.м. до 96,6 кв.м. В настоящее время жилой дом представляет единое целое, общей площадью 96,6 кв.м. Фактически на земельном участке, с кадастровым номером: №, площадью 375 кв.м:, осталась часть жилого дома в виде квартиры №2.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие либо права на это имущество. 

Снос ФИО2 части спорного жилого дома свидетельствует об устранении от владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Таким образом, суд считает необходимым прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом лит. «З, п/З, з7, з8, Н», общей площадью 167,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Шахтинского городского суда от 14.04.2014 г. № было прекращено право долевой собственности на земельный участок. За ФИО2 зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 621 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, а за ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 375 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на отдельные земельные участки зарегистрированы за каждым из собственников.

На земельном участке с кадастровым номером №, площадью 621 кв.м., зарегистрированном за ФИО2, построен жилой дом, в котором в настоящее время ФИО2 и проживает, что ответчиком не оспаривается.

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития № 127 от 20.04.2018 г. и техническим заключением ООО «БДУ» подтверждается, что реконструкция спорного жилого дома не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Рассматриваемое здание является пригодным для постоянного проживания граждан.

МУП г. Шахты «БТИ» проведена техническая инвентаризация и получен технический паспорт. Выполнена топографическая съемка. Граница земельного участка установлена в соответствии с земельным законодательством.

ФИО1 обратилась в Администрацию города Шахты Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получила отказ во вводе объекта в эксплуатацию, с предложением оформить право собственности на самовольно реконструированный объект в судебном порядке.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что реконструкция спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом лит. «З, п/З, з7, з8, Н», общей площадью 167,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Сохранить жилой дом лит. «З, п/З, з7, з8, Н», общей площадью 96,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде. 

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>) право собственности на реконструированный жилой дом лит. «З, п/З, з7, з8, Н», общей площадью 96,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.07.2018 г. 

Судья: (подпись)

Копия верна: 

Судья Дорошенко Н.В.