Дело № 2-1285/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» мая 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Вербицкой Е.В., 

при секретаре Коробейниковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Оглы к Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, ФИО3, третье лицо ПАО «МАГНИТ» о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, выделе доли в натуре, признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного дома литер «А», составляющее 27/1000 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом на основании Договора купли-продажи дома (доли дома) от 29.08.2000г., удостоверенного нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО4, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.09.2000г. серии №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Остальными участниками общей долевой собственности являются: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска Ростовской области - 939/1000 доли; ФИО3 в размере 20/1000 доли в жилом доме по вышеуказанному адресу, что подтверждается справкой МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска от 05.12.2018г. №.

Указанный многоквартирный дом имеет общую площадь 3973,0 кв.м. (по состоянию на 06.07.2018г.), назначение: многоквартирный дом, наименование: многоквартирный дом, состоящий из 6 этажей (в том числе подземных 1). Принадлежащие истцу на праве собственности 27/1000 представляют собой встроенное нежилое помещение на первом этаже вышеуказанного дома, состоящее из следующих комнат: №17- торговый зал, площадью 29,7 кв.м.; №18 - кладовая, площадью 11,1 кв.м.; №19 - туалет, площадью 1,1 кв.м.; №20- умывальник, площадью 1,1 кв.м.; №21- бытовая комната, площадью 6,5 кв.м.; №22- коридор, площадью 9,1 кв.м.; №23 - коридор, площадью 5,7 кв.м.; №24- туалет, площадью 1,0 кв.м.; №25 - умывальник, площадью 1,1 кв.м.; №26 - коридор, площадью 5.1 кв.м.; №27 - торговый зал, площадью 29.4 кв.м.; №35 - тамбур, площадью 1,5 кв.м.; №36 - витрина, площадью 4,0 кв.м. Общая площадь нежилого помещения до перепланировки составляет 106,4 кв.м.

В принадлежащем истцу вышеуказанном нежилом помещении в целях производственной необходимости за счет собственных средств произведены работы по перепланировке этого помещения.

Согласно экспертному заключению от 25.09.2018г. судебного эксперта ФИО13 работы по перепланировке нежилого помещения не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств и не ухудшают условия эксплуатации здания и не угрожают жизни и здоровью граждан. Изменения, произведенные в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и не требуют разрешения на строительство.

В результате перепланировки вышеуказанного нежилого помещения первого этажа, состоящего из комнат №№17-27, 35, 36 образованы нежилые помещения №№ 17-22,39,40 первого этажа, состоящие из комнат: №17- торговый зал, площадью 50 кв.м.; №18 - служебное, площадью 6,5 кв.м.; №19 - служебное, площадью 2,3 кв.м.; №20 -торговый зал, площадью 36,5 кв.м.; №21 - туалет, площадью 2,2 кв.м.; №22- коридор, площадью 4,9 кв.м.; № 39 - тамбур, площадью 1,5 кв.м.; №40 - витрина, площадью 4,0 кв.м. Общая площадь образованного нежилого помещения составляет 107,9 кв.м. При этом техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

Порядок пользования нежилым помещением по указанному выше адресу фактически сложился, а также согласно вышеуказанному экспертному заключению от 25.09.2018г. выдел в натуре 27/1000 долей в праве общей долевой собственности на здание литера "А" по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, которые соответствовали нежилым помещениям первого этажа №№17-27, 35, 36, принадлежащие ФИО2 Оглы на праве собственности, с их перепланировкой в виде изолированного, обособленного нежилого помещения технически возможен.

В результате такого выдела, перепланировки нежилых помещений, образовано изолированное нежилое помещение общей площадью 107,9 кв.м., состоящее из комнат №№, 39, 40, расположенные в многоквартирном доме литер "А" по 

<

адрес>.

14.12.2018г. истцом в адрес других участников долевой собственности: Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска Ростовской области; ФИО3 направлены уведомления о разделе по соглашению вышеуказанного общего имущества и выдела доли истца в натуре из этого имущества, что подтверждается прилагаемыми уведомлениями с кассовыми чеками (подтверждающими их отправку) и отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором в адреса участников долевой собственности.

Однако в предусмотренный в уведомлении семидневный срок ни Комитет по правлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска Ростовской области, ни ФИО3 не уведомили истца каким-либо надлежащим образом о своем намерении по соглашению разделить общее имущество.

Письмом Главного архитектора - начальника управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска Ростовской области от 22.10.2018г. №57.1.2.2/4711 истцу отказано в сохранении самовольной перепланировки вышеуказанного нежилого помещения и вводе его в эксплуатацию.

Просит сохранить нежилое помещение общей площадью 107,9 кв.м., состоящее из комнат №№17-22, 39, 40, многоквартирного дома литера "А" в перепланированном состоянии, расположенное по адресу: 

<

адрес> Выделить в натуре принадлежащие ФИО2 Оглы 27/1000 долей в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом литер "А", расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав за ФИО2 Оглы право собственности на нежилое помещение общей площадью 107,9 кв.м, состоящее из комнат №№17-22, 39, 40, исключив из числа сособственников указанных помещений Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска Ростовской области, ФИО3 Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 Оглы в размере 27/1000 доли в праве на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 Оглы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен. Представитель истца – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель Администрации г. Новочеркасска – ФИО7, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

ФИО3, извещенный о дате и времени судебного заседания, в не явился, представил письменное заявление, в котором указал, что по существу дела не определился, полагается на тщательное рассмотрение вопроса судом. 

Представитель ПАО «Магнит» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя Администрации г. Новочеркасска, представителя КУМИ Администрации г. Новочеркасска, суд считает, что исковые требования ФИО2 Оглы к Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, ФИО3, третье лицо ПАО «МАГНИТ» о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, выделе доли в натуре, признании права собственности на нежилое помещение, подлежат удовлетворению. 

Из материалов дела следует, что согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № 589 от 13.03.2019г. здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: 

<

адрес> числятся за Комитетом по управлению имуществом (с долей 939/1000), ФИО2 (с долей 27/1000), ФИО3 (с долей 20/1000). На участке имеется жилой дом лит. «А» общей площадью 4221,4 кв.м., в т.ч. жилой – 1687,4 кв.м.

Земельный участок площадью 1239 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет статус «ранее учтенный», вид разрешенного использования «для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)», принадлежит на праве общей долевой собственности ПАО «Магнит» (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади). На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.03.2019г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.03.2019г. многоквартирный дом с кадастровым номером № площадью 3973,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 Оглы (с долей 27/1000), ФИО3 (с долей 20/1000). 

Согласно экспертному заключению судебного эксперта ФИО13 от 25.09.2018г., помещения № 17 первого этажа: торговый зал, площадью 29,7 кв.м.; № 18 первого этажа: кладовая, площадью 11,1 кв.м.; № 19 первого этажа: туалет, площадью 1,1 кв.м.; № 20 первого этажа: умывальник, площадью 1,1 кв.м.; № 21 первого этажа: бытовая комната, площадью 6,5 кв.м.; № 22 первого этажа: коридор, площадью 9,1 кв.м.; № 23 первого этажа: коридор, площадью 5,7 кв.м.; № 24 первого этажа: туалет, площадью 1,0 кв.м.; № 25 первого этажа: умывальник, площадью 1,1 кв.м.; № 26 первого этажа: коридор, площадью 5,1 кв.м.; № 27 первого этажа: торговый зал, площадью 29,4 кв.м.; № 35 первого этажа: тамбур, площадью 1,5 кв.м.; № 36 первого этажа: витрина, площадью 4,0 кв.м., общей площадью 106,4 кв.м., находятся в пользовании ФИО2. Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры нежилого помещения: демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № 23 и № 27, оборудован дверной проем с заполнением дверным блоком в ненесущей перегородке между помещениями № 23 и № 26 (номера до перепланировки) в результате чего сформировано помещение № 20 (торговый зал) площадью 36,5 кв.м.; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № 24 и № 25 (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № 21 (туалет) площадью 2,2 кв.м.; выполнены ремонтно-отделочные работы в помещении № 22 (ранее № 26), в результате чего его площадь изменилась и составила 4,9 кв.м. (ранее – 5,1 кв.м.); демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № 17, № 18, № 22, оборудован арочный проем в ненесущей перегородке между помещениями № 17 и № 27, демонтирован оконный блок, заложен оконный проем в капитальной стене между помещениями № 17 и № 36 (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № 17 (торговый зал) площадью 50,0 кв.м.; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № 19 и № 20 (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № 19 (туалет) площадью 2,3 кв.м.; демонтировано санитарно-техническое оборудование в помещениях № 20, № 20, № 21 (номера до перепланировки). Указанные работы были проведены с целью производственной необходимости. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки нежилого помещения литер «А» по 

<

адрес>, ФИО2 А.Г.О. дан ответ за № 367 от 26.02.2019г., согласно которому, помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно выводам экспертного заключения судебного эксперта ФИО13 от 25.09.2018г., выполненная перепланировка нежилых помещений не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и не угрожают жизни и здоровью граждан. Изменения, произведенные в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не требуют разрешения на строительство, согласно части 4 статьи 17 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ. В результате выдела, перепланировки нежилых помещений, образовано изолированное нежилое помещение №№ 17-22, 39, 40 первого этажа многоквартирного дома литера «А» по 

<

адрес>, общей площадью 107,9 кв.м.

Согласно пояснениям специалиста МУП «ЦТИ» ФИО8, допрошенного в судебном заседании по материалам инвентаризационного дела, площадь спорного помещения не изменилась, был заложен оконный проем, выполненные работы не являются реконструкцией. Внутренняя площадь помещения изменилась за счет снесенных перегородок. 

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО9 пояснил, что выполненные работы в нежилом помещении не являются реконструкцией, витрина и вход были оборудованы ранее, помещение приватизировалось уже с учетом данных элементов. Площадь помещения была увеличена за счет изменения внутренних перегородок. 

Согласно протоколу № 01/19 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, было принято решение сохранить нежилое помещение, общей площадью 107,9 кв.м., находящееся в собственности ФИО2, состоящее из комнат №№ 17-22, 39, 40, многоквартирного дома литера «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Поскольку выполненная перепланировка помещения в многоквартирном доме соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части сохранения нежилого помещения общей площадью 107,9 кв.м., состоящего из комнат №№17-22, 39, 40, многоквартирного дома литера "А", расположенного по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии. 

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1-п.3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п.6 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п.7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).

Согласно заключению судебного эксперта ФИО13 от 25.09.2018г., выдел в натуре 27/1000 долей в праве собственности на здание литера «А» по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, которые соответствовали нежилым помещениям первого этажа №№, 35, 36, находящиеся в пользовании Бабаева Аслана Гюльага-ФИО1, с их перепланировкой, в виде изолированного, обособленного нежилого помещения технически возможен. Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещения не угрожает жизни и здоровью граждан. В результате выдела, перепланировки нежилых помещений, образовано изолированное нежилое помещение №№, 39, 40 первого этажа многоквартирного дома литера «А» по 

<

адрес>, общей площадью 107,9 кв.м.

14.12.2018г. ФИО2 Оглы в адрес ФИО3, КУМИ Администрации г. Новочеркасска направлены уведомления о заключении соглашения о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, ответа на которые не получено. 

Суд, принимая во внимание заключение судебного эксперта от 25.09.2018г., отсутствие возражений сособственников по заявленным требованиям, считает возможным удовлетворить исковые требования в части выдела в натуре принадлежащих ФИО2 Оглы 27/1000 долей в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом литер "А", расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав за ФИО2 Оглы право собственности на нежилое помещение общей площадью 107,9 кв.м., состоящее из комнат №№, 39, 40, исключив из числа сособственников указанных помещений КУМИ Администрации г. Новочеркасска, ФИО3, а также в части прекращения права общей долевой собственности ФИО2 Оглы в размере 27/1000 доли в праве на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 Оглы к Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, ФИО3, третье лицо ПАО «МАГНИТ» о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, выделе доли в натуре, признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение общей площадью 107,9 кв.м., состоящее из комнат №№ 17-22, 39, 40, многоквартирного дома литера "А", расположенного по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии. 

Выделить в натуре принадлежащую ФИО2 Оглы 27/1000 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом литер "А", расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде нежилого помещения общей площадью 107,9 кв.м., состоящего из комнат №№, 39, 40, исключив из числа сособственников указанных помещений Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, ФИО3. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 Оглы в размере 27/1000 доли в праве на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2019 года.

Судья: Е.В. Вербицкая