2-1303/2024 (2-9631/2023)

56RS0018-01-2023-011623-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Шляхтиной Ю.А., при секретаре Борисовой Н.Г., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, старшего помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Стиплиной Г.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском в котором, ссылаясь на наличие в собственности домовладения с земельным участком, расположенными по адресу: ..., и на отсутствие семейных отношений с ответчиком, просил суд признать ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования указанным жилым помещением, снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, выселить ФИО5, ФИО6

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования и просил признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением адресу: ..., и снять ею с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Определения суда (протокольная форма) к участию в деде в качестве законного представителя несовершеннолетней ФИО4 привлечена ФИО2

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Законный представитель ФИО4 – ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявления извещался по правилам главы 10 ГПК РФ.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося истца.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования с учётом уточнений поддержал и просил удовлетворить.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО4 - ФИО2 в судебном заседании пояснила, что членом семьи истца не является, она племянница. В спорном домовладении проживала с 2005г. до 2011г., дочь после рождения проживала несколько месяцев. В настоящее время они проживаю т в квартире, по адресу: ..., которую она купила на основании ипотечного кредита, это её собственность, но имеются ограничения в силу закона. Дочь проживает с ней в данной квартире. Расходов по содержанию спорного домовладения она не несет. Они выехали, вещи свои забрали. Вещей дочери там не было. Истец имеет заболевание и переживает, что в случае плохого исхода, дочь может остаться без жилья.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, пришел к выводу о том, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в виду следующего.

На основании договора дарения от 21.04.2021г., заключенного между ФИО4 и ФИО3, последний является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: ..., что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН от 21.12.2023г.

Согласно сведениям домой книги, ФИО4 с 07.07.2011г. по настоящее время зарегистрирована по адресу: ....

Однако из объяснений истца следует, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, своих вещей там не имеет, попыток вселиться не предпринимала, стороны совместного хозяйства не ведут, расходы по содержанию жилья не несут, причина, по которой ответчики добровольно не снимаются с регистрационного учета по адресу нахождения спорного жилья, истцу неизвестна.

В силу положений ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Представленные истцом в ходе рассмотрения дела доказательства в совокупности свидетельствуют об отсутствии между истцом и ответчиком семейных отношений, что не оспаривается законным представителем ответчика.

Соглашения о порядке пользования жилым помещением между ответчиком и собственником жилого помещения не имеется, в связи с чем, равного с собственником права пользования жилым помещением ответчики не имеет. Доказательств обратного суду не представлено. 

Исходя из толкования закона и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что поскольку право собственности на спорную квартиру за предыдущим собственником прекращено в установленном законом порядке, то оснований для пользования объектом недвижимости с проживанием в нем ответчика, не имеется, в силу прямого указания закона.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок также не имеется, так как отсутствуют обстоятельства, перечисленные в части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.

Согласно пункту 4 Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета. 

С учетом анализа правовых норм, а также установленных по делу обстоятельств, суд считает требования истца законными и обоснованными, и, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: ....

Изложенное в совокупности позволило суду сделать вывод о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом анализа правовых норм, а также установленных по делу обстоятельств, суд считает требования истца законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования - удовлетворить.

Признать ФИО4, ... года утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ....

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4 по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 марта 2024 года.

Судья: подпись Шляхтина Ю.А.