РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего Шелапуха Ю.В.

при помощнике судьи Чумаковой А.А.

с участием представителя истца ФИО1, ответчицы ФИО2, ее представителей ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Неманская управляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание, пеней,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Неманская управляющая компания» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по платежам за нежилое помещение и коммунальным услугам, начисленных на нее пеней, судебных расходов. В обоснование требований истец указал, что ФИО2 в период с декабря 2020 года по декабрь 2022 года на праве собственности принадлежало нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>. В указанный период собственниками помещений дома избрано непосредственное управление, заключен договор оказания услуг с ООО «Неманская управляющая компания». Вопреки требованиям ст. 164, 30, 153, 158 ЖК РФ ответчица бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме не несла, что привело к образованию задолженности за аварийное обслуживание в сумме 25 707,5 руб., по созданию накопительного фонда – 36 725 руб. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженности по платежам за нежилое помещение и коммунальным услугам в сумме 62 432,5 руб., пеней за период с 15.12.2020 по 03.05.2023 в размере 3 483,46 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчица ФИО2 и ее представитель ФИО3 возражали против удовлетворения заявленных требований. Полагали, что на ФИО2 не может быть возложена обязанность по оплате расходов на содержание многоквартирного дома, поскольку принадлежавшее ответчице нежилое помещение является отдельным объектом недвижимости, в состав многоквартирного дома не входит. Данные обстоятельства подтверждаются договорами, заключенными ФИО2 с ресурсоснабжающими организациями, ответом на обращение ответчицы администрации Неманского района, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении многоквартирного дома, из которой следует, что площадь дома указана, по мнению ответчицы, без учета ее нежилого помещения. Также обратили внимание суда на то, что под нежилым помещением для его эксплуатации сформирован земельный участок.

Заслушав ответчицу, представителей сторон, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 39, п. 1 ст. 37 того же кодекса доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

На эту же обязанность указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 № 5-П «По делу о проверке конституционности положений ст. 181.4 и 181.5 ГК РФ и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ в связи с жалобой гражданина Л.», отметив, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, ЖК РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Из представленных суду доказательств установлено, что ФИО2 с 20.09.2002 до 10.03.2023 принадлежало на праве собственности нежилое помещение площадью 293,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, – с кадастровым номером №

В силу ст. 15, 22 ЖК РФ, п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47) в состав многоквартирного дома входят как жилые, так и нежилые помещения, а также общее имущество.

В соответствии с п. 3.42 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Согласно абз. 12 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354) под нежилым помещением в многоквартирном доме понимается помещение, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом, либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Исходя из приведенных положений нормативно-правовых актом именно факт указания нежилого помещения в проектной или технической документации на многоквартирный дом является основным критерием для определения принадлежности этого помещения к многоквартирному дому независимо от присоединения к внешним сетям инженерно-технического обеспечения и от каких-либо других признаков самостоятельного функционирования.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении принадлежавшего ответчице нежилого помещения, данный объект расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, то есть многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. Аналогичные сведения отражены в выписке из Единого государственного объекта недвижимости в отношении многоквартирного дома. Так, в разделе «Перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении» поименовано нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 293,8 кв.м. Кроме того, сведения о наличии в многоквартирном жилом доме нежилых помещений отражены и в техническом паспорте на дом.

При таких обстоятельствах суд не соглашается с доводами ответчицы и ее представителей о том, что нежилое помещение не входит в состав многоквартирного дома и является самостоятельным объектом недвижимости, имеет отдельный вход и собственные коммуникации. Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ФИО2 в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что спорное помещение является полностью обособленным, изолированным и может существовать отдельно от жилого дома.

Ввиду изложенного суд приходит к выводу, что принадлежавшее ответчице нежилое помещение является составной частью многоквартирного дома, а, следовательно, ФИО2 является лицом, обязанным вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В силу ч. 1, 3 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 21.11.2020 № 1/2020, проведенного в форме очно-заочного голосования, собственниками МКД принято решение об избрании способа управления МКД – непосредственное управление. Также собственники утвердили перечень услуг и работ по обязательному обслуживанию многоквартирного дома и размер платы по услугам в месяц: уборка придомовой территории – 1,89 руб. за кв.м, обслуживание лицевого счета и аварийно-диспетчерского обслуживания – 3,5 руб. за кв.м, уборка подъезда – 2,76 руб. за кв.м, создание накопительного фонда для ремонта многоквартирного дома – 5 руб. за кв.м. Кроме того, собственниками принято решение о заключении договора на обслуживание с ООО «Неманская управляющая компания», а уполномоченным лицом по предоставлению интересов собственников многоквартирного дома с третьими лицами избрана ФИО7, с которой истцом заключен договор от 01.12.2020 № 1 на оказание услуг в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>. Предметом договора является оказание услуг, перечень которых был утвержден собственниками на общем собрании 21.11.2020, размер платы за их оказание также соответствует утвержденному собственниками за кв.м общей площади принадлежащего собственнику помещения.

Срок действия договора от 01.12.2020 № 1 составлял 1 год. Однако при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончанию срока его действия он считался продленным на тот же срок на тех же условиях (п. 10.3 договора).

Согласно п. 6 ст. 46, п. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ни решения общего собрания, ни заключенный на их основании договор в установленном законом порядке собственниками помещений МКД, в том числе ФИО2, оспорены не были.

В этой связи суд приходит к выводу, что ответчица обязана нести соответствующие расходы и оплатить истцу оказанные за спорный период услуги в соответствии с условиями договора соразмерно своей доле (пропорционально площади находящихся в собственности помещений).

Оказание ООО «Неманская управляющая компания» услуг по договору от 01.12.2020 № 1 подтверждается представленными актами выполненных работ.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, и взыскивает с ответчицы в пользу ООО «Неманская управляющая компания» за период с декабря 2020 года по декабрь 2022 года задолженность в сумме 62 432,5 руб., в том числе за обслуживание лицевого счета и аварийно-диспетчерского обслуживания – 25 707,5 руб. (293,8 кв.м х 3,5 руб. х 25 мес.), за создание накопительного фонда для ремонта многоквартирного дома – 36 725 руб. (293,8 кв.м х 5 руб. х 25 мес.).

Поскольку ФИО2 не выполнила обязанность по оплате истцу оказанных за спорный период услуг по обязательному обслуживанию многоквартирного дома, ответчица в силу п. 1 ст. 330 ГК РФ обязана уплатить истцу неустойку.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016) (вопрос № 3) (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016), при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Данные разъяснения распространяются на случаи, когда основной долг не погашен.

Таким образом, при добровольной уплате законной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату уплаты законной неустойки, от неуплаченной в срок суммы основного долга, а при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда по всему периоду просрочки подлежит применению ставка на день его вынесения.

Заказчик производит оплату исполнителю в рамках договора в срок до 10 числа каждого месяца на основании квитанции, направляемой исполнителем (п. 2.6, 7.1, 7.3 договора от 01.12.2020 № 1). Пунктом 7.4 договора на заказчика возложена обязанность уплатить исполнителю пени в размерах, определенных федеральным законодательством.

Суд не соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он выполнен без учета приведенных выше разъяснений, а также с неверным указанием начала периода начисления пеней.

Размер пеней, подлежащих начислению на имеющуюся у ответчицы заложенности, подлежит расчету следующим образом:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.01.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

По

дней

2 497,30

12.01.2021

10.02.2021

30

12 %

0

2 497,30 * 30 * 0 * 12%

0,00 р.

2 497,30

11.02.2021

11.04.2021

60

12 %

1/300

2 497,30 * 60 * 1/300 * 12%

59,94 р.

2 497,30

12.04.2021

03.05.2023

752

12 %

1/130

2 497,30 * 752 * 1/130 * 12%

1 733,51 р.

Итого:

1 793,45 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 497,30

11.02.2021

12.03.2021

30

12 %

0

2 497,30 * 30 * 0 * 12%

0,00 р.

2 497,30

13.03.2021

11.05.2021

60

12 %

1/300

2 497,30 * 60 * 1/300 * 12%

59,94 р.

2 497,30

12.05.2021

03.05.2023

722

12 %

1/130

2 497,30 * 722 * 1/130 * 12%

1 644,35 р.

Итого:

1 724,29 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 497,30

11.03.2021

09.04.2021

30

12 %

0

2 497,30 * 30 * 0 * 12%

0,00 р.

2 497,30

10.04.2021

08.06.2021

60

12 %

1/300

2 497,30 * 60 * 1/300 * 12%

59,94 р.

2 497,30

09.06.2021

03.05.2023

694

12 %

1/130

2 497,30 * 694 * 1/130 * 12%

1 599,81 р.

Итого:

1 659,75 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.04.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 497,30

13.04.2021

12.05.2021

30

12 %

0

2 497,30 * 30 * 0 * 12%

0,00 р.

2 497,30

13.05.2021

11.07.2021

60

12 %

1/300

2 497,30 * 60 * 1/300 * 12%

59,94 р.

2 497,30

12.07.2021

03.05.2023

661

12 %

1/130

2 497,30 *661 * 1/130 * 12%

1 523,74 р.

Итого:

1 583,68 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 497,30

11.05.2021

09.06.2021

30

12 %

0

2 497,30 * 30 * 0 * 12%

0,00 р.

2 497,30

10.06.2021

08.08.2021

60

12 %

1/300

2 497,30 * 60 * 1/300 * 12%

59,94 р.

2 497,30

09.08.2021

03.05.2023

633

12 %

1/130

2 497,30 * 633 * 1/130 * 12%

1 459,19 р.

Итого:

1 519,13 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 497,30

11.06.2021

10.07.2021

30

12 %

0

2 497,30 * 30 * 0 * 12%

0,00 р.

2 497,30

11.07.2021

08.09.2021

60

12 %

1/300

2 497,30 * 60 * 1/300 * 12%

59,94 р.

2 497,30

09.09.2021

03.05.2023

602

12 %

1/130

2 497,30 * 602 * 1/130 * 12%

1 387,73 р.

Итого:

1 447,67 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.07.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 497,30

13.07.2021

11.08.2021

30

12 %

0

2 497,30 * 30 * 0 * 12%

0,00 р.

2 497,30

12.08.2021

10.10.2021

60

12 %

1/300

2 497,30 * 60 * 1/300 * 12%

59,94 р.

2 497,30

11.10.2021

03.05.2023

570

12 %

1/130

2 497,30 * 570 * 1/130 * 12%

1 313,96 р.

Итого:

1 373,9 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 497,30

11.08.2021

09.09.2021

30

12 %

0

2 497,30 * 30 * 0 * 12%

0,00 р.

2 497,30

10.09.2021

08.11.2021

60

12 %

1/300

2 497,30 * 60 * 1/300 * 12%

59,94 р.

2 497,30

09.11.2021

03.05.2023

541

12 %

1/130

2 497,30 * 41 * 1/130 * 12%

1 247,11 р.

Итого:

1 307,05 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 497,30

11.09.2021

10.10.2021

30

12 %

0

2 497,30 * 30 * 0 * 12%

0,00 р.

2 497,30

11.10.2021

09.12.2021

60

12 %

1/300

2 497,30 * 60 * 1/300 * 12%

59,94 р.

2 497,30

10.12.2021

03.05.2023

510

12 %

1/130

2 497,30 * 510 * 1/130 * 12%

1 175,65 р.

Итого:

1 235,59 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.10.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 497,30

12.10.2021

10.11.2021

30

12 %

0

2 497,30 * 30 * 0 * 12%

0,00 р.

2 497,30

11.11.2021

09.01.2022

60

12 %

1/300

2 497,30 * 60 * 1/300 * 12%

59,94 р.

2 497,30

10.01.2022

03.05.2023

479

12 %

1/130

2 497,30 * 479 * 1/130 * 12%

1 104,19 р.

Итого:

1 164,13 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 497,30

11.11.2021

10.12.2021

30

12 %

0

2 497,30 * 30 * 0 * 12%

0,00 р.

2 497,30

11.12.2021

08.02.2022

60

12 %

1/300

2 497,30 * 60 * 1/300 * 12%

59,94 р.

2 497,30

09.02.2022

03.05.2022

449

12 %

1/130

2 497,30 * 449 * 1/130 * 12%

1 035,03 р.

Итого:

1 094,97 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 497,30

11.12.2021

09.01.2022

30

12 %

0

2 497,30 * 30 * 0 * 12%

0,00 р.

2 497,30

10.01.2022

10.03.2022

60

12 %

1/300

2 497,30 * 60 * 1/300 * 12%

59,94 р.

2 497,30

11.03.2022

03.05.2023

419

12 %

1/130

2 497,30 * 419 * 1/130 * 12%

965,88 р.

Итого:

1 025,82 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 497,30

11.01.2022

09.02.2022

30

12 %

0

2 497,30 * 30 * 0 * 12%

0,00 р.

2 497,30

10.02.2022

10.04.2022

60

12 %

1/300

2 497,30 * 60 * 1/300 * 12%

59,94 р.

2 497,30

11.04.2022

03.05.2023

388

12 %

1/130

2 497,30 * 388 * 1/130 * 12%

894,42 р.

Итого:

954,36 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 497,30

11.02.2022

12.03.2022

30

12 %

0

2 497,30 * 30 * 0 * 12%

0,00 р.

2 497,30

13.03.2022

11.05.2022

60

12 %

1/300

2 497,30 * 60 * 1/300 * 12%

59,94 р.

2 497,30

12.05.2022

03.05.2023

357

12 %

1/130

2 497,30 * 357 * 1/130 * 12%

822,96 р.

Итого:

882,9 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 497,30

11.03.2022

09.04.2022

30

12 %

0

2 497,30 * 30 * 0 * 12%

0,00 р.

2 497,30

10.04.2022

08.06.2022

60

12 %

1/300

2 497,30 * 60 * 1/300 * 12%

59,94 р.

2 497,30

09.06.2022

03.05.2023

329

12 %

1/130

2 497,30 * 329 * 1/130 * 12%

758,41 р.

Итого:

818,35 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.04.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 497,30

12.04.2022

11.05.2022

30

12 %

0

2 497,30 * 30 * 0 * 12%

0,00 р.

2 497,30

12.05.2022

10.07.2022

60

12 %

1/300

2 497,30 * 60 * 1/300 * 12%

59,94 р.

2 497,30

11.07.2022

03.05.2023

297

12 %

1/130

2 497,30 * 297 * 1/130 * 12%

684,64 р.

Итого:

744,58 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 497,30

11.05.2022

09.06.2022

30

12 %

0

2 497,30 * 30 * 0 * 12%

0,00 р.

2 497,30

10.06.2022

08.08.2022

60

12 %

1/300

2 497,30 * 60 * 1/300 * 12%

59,94 р.

2 497,30

09.08.2022

03.05.2023

268

12 %

1/130

2 497,30 * 268 * 1/130 * 12%

617,79 р.

Итого:

677,73 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 497,30

11.06.2022

10.07.2022

30

12 %

0

2 497,30 * 30 * 0 * 12%

0,00 р.

2 497,30

11.07.2022

08.09.2022

60

12 %

1/300

2 497,30 * 60 * 1/300 * 12%

59,94 р.

2 497,30

09.09.2022

03.05.2023

237

12 %

1/130

2 497,30 * 237 * 1/130 * 12%

546,33 р.

Итого:

606,27 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.07.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 497,30

12.07.2022

10.08.2022

30

12 %

0

2 497,30 * 30 * 0 * 12%

0,00 р.

2 497,30

11.08.2022

09.10.2022

60

12 %

1/300

2 497,30 * 60 * 1/300 * 12%

59,94 р.

2 497,30

10.10.2022

03.05.2023

206

12 %

1/130

2 497,30 * 206 * 1/130 * 12%

474,87 р.

Итого:

534,81 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 497,30

11.08.2022

09.09.2022

30

12 %

0

2 497,30 * 30 * 0 * 12%

0,00 р.

2 497,30

10.09.2022

08.11.2022

60

12 %

1/300

2 497,30 * 60 * 1/300 * 12%

59,94 р.

2 497,30

09.11.2022

03.05.2023

176

12 %

1/130

2 497,30 * 176 * 1/130 * 12%

405,72 р.

Итого:

465,66 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.09.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 497,30

13.09.2022

12.10.2022

30

12 %

0

2 497,30 * 30 * 0 * 12%

0,00 р.

2 497,30

13.10.2022

11.12.2022

60

12 %

1/300

2 497,30 * 60 * 1/300 * 12%

59,94 р.

2 497,30

12.12.2022

03.05.2023

143

12 %

1/130

2 497,30 * 143 * 1/130 * 12%

329,64 р.

Итого:

389,58 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 497,30

11.10.2022

09.11.2022

30

12 %

0

2 497,30 * 30 * 0 * 12%

0,00 р.

2 497,30

10.11.2022

08.01.2023

60

12 %

1/300

2 497,30 * 60 * 1/300 * 12%

59,94 р.

2 497,30

09.01.2023

03.05.2023

115

12 %

1/130

2 497,30 * 115 * 1/130 * 12%

265,1 р.

Итого:

325,04 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 497,30

11.11.2022

10.12.2022

30

12 %

0

2 497,30 * 30 * 0 * 12%

0,00 р.

2 497,30

11.12.2022

08.02.2023

60

12 %

1/300

2 497,30 * 60 * 1/300 * 12%

59,94 р.

2 497,30

09.02.2023

03.05.2023

84

12 %

1/130

2 497,30 * 84 * 1/130 * 12%

193,64 р.

Итого:

253,58 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.12.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 497,30

13.12.2022

11.01.2023

30

12 %

0

2 497,30 * 30 * 0 * 12%

0,00 р.

2 497,30

12.01.2023

12.03.2023

60

12 %

1/300

2 497,30 * 60 * 1/300 * 12%

59,94 р.

2 497,30

13.03.2023

03.05.2023

52

12 %

1/130

2 497,30 * 52 * 1/130 * 12%

119,87 р.

Итого:

179,81 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 497,30

11.01.2023

09.02.2023

30

12 %

0

2 497,30 * 30 * 0 * 12%

0,00 р.

2 497,30

10.02.2023

10.04.2023

60

12 %

1/300

2 497,30 * 60 * 1/300 * 12%

59,94 р.

2 497,30

11.04.2023

03.05.2023

23

12 %

1/130

2 497,30 * 23 * 1/130 * 12%

53,02 р.

Итого:

112,96 р.

Сумма основного долга: 62 432,50 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 23 875,06 руб.

Принимая во внимание, что в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, с ФИО2 подлежат взысканию пени в сумме 3 483,46 руб. Оснований для их снижения суд не усматривает, учитывая, что ответчица длительное время не осуществляет оплату услуг в полном размере, по настоящее время в добровольном порядке не погасила задолженность.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные по оплате государственной пошлины, в размере 2 177 рублей.

Поскольку истцом при обращении к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности уплачена государственная пошлина в сумме 1 209 руб. (платежное поручение от 16.02.2023 № 82), а при подаче иска – 6 000 руб. (платежное поручение от 11.05.2023 № 232), на основании п. 13 ч. 1 ст. 333.20, п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу в сумме 5 032 руб. (6 000 + 1 209 – 2 177).

Руководствуясь ст. 93, 194-199 ГПК РФ, ст. 333.40 НК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Неманская управляющая компания» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина №) в пользу ООО «Неманская управляющая компания» (№) задолженность по оплате работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с декабря 2020 года по декабрь 2022 года в сумме 62 432,5 руб., в том числе за обслуживание лицевого счета и аварийно-диспетчерского обслуживания – 25 707,5 руб., за создание накопительного фонда для ремонта многоквартирного дома – 36 725 руб., а также начисленные на указанную задолженность пени за период с 12.01.2021 по 03.05.2023 в сумме 3 483,46 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 177 руб.

Возвратить ООО «Неманская управляющая компания» из бюджета муниципального образования «Советский городской округ» излишне уплаченную платежными поручениями от 16.02.2023 № 82 и от 11.05.2023 № 232 государственную пошлину в размере 5 032 руб.

Разъяснить ООО «Неманская управляющая компания», что согласно абз. 5 п. 3 ст. 333.40 НК РФ заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, а также мировыми судьями, подается плательщиком государственной пошлины в налоговый орган по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело. К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, арбитражными судами, Верховным Судом Российской Федерации, Конституционным Судом Российской Федерации и конституционными (уставными) судами субъектов Российской Федерации, мировыми судьями, прилагаются решения, определения и справки судов об обстоятельствах, являющихся основанием для полного или частичного возврата излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины, а также подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, – копии указанных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения вынесена в совещательной комнате.

Судья Ю.В. Шелапуха

Мотивированное решение составлено судом 23.08.2023.

Судья Ю.В. Шелапуха