Дело № 2-3415

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.11.2018 г.Зеленодольск РТ 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой,

с участием прокурора Г.И.Низамовой,

при секретаре А.И.Гайсиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1 о выселении из жилого помещения в аварийном доме, 

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ обратился в суд к ФИО1 с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, о выселении из жилого помещения в аварийном доме по адресу 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный жилой дом вошел в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2015годы по Зеленодольскому муниципальному району. Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу 

<

адрес> изъяты для муниципальных нужд. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и с ФИО1, ФИО2 заключено соглашение об изъятии вышеуказанного жилого помещения путем выкупа №. На счет ответчика ФИО1, открытый в ПАО «АК БАРС Банк», перечислена выкупная стоимость в размере 505909руб.80коп. Переход права собственности на жилое помещение за МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» зарегистрирован в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В связи с тем, что ответчик не имеет иное жилье, им предложено заключить с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» договор денежного займа на приобретение квартиры либо договора найма жилого помещения. Ответчиком заключен с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» договор денежного займа на приобретение квартиры в строящемся доме. В связи с изъятием жилого помещения и прекращения права собственности, ответчику направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение 

<

адрес> сняться с регистрационного учета. Однако в указанный срок ответчик не освободил жилое помещение, проживание в аварийном доме угрожает жизни и здоровью ответчика, в связи с чем истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Представитель истца Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ ФИО3, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании уточненные исковые требования просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился. На судебном заседании иск ДД.ММ.ГГГГ иск не признал и пояснил, что не может освободить спорную квартиру, так как в квартире находятся вещи. На предоставленную новую квартиру по адресу РТ 

<

адрес> ключи получил, но он не может получить свидетельство о праве собственности на квартиру, поскольку жилой дом РТ 

<

адрес> не поставлен на баланс. 

Представитель 3-его лица НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» на судебное заседание не явился. На судебном заседании иск ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, решение оставила на усмотрение суда и пояснила, что ФИО1 заключил соглашение, им была перечислена субсидия и собственные денежные средства за квартиру в полном объеме. Подписан протокол, ответчик может получить ключи и заселиться, получить документы по оплате коммунальных услуг. Процедура постановки на баланс МКД не является препятствием для вселения в квартиру. 

Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства. 

Выслушав, представителя истца, заключение прокурора, полагавшим необходимым иск о выселении удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Всеобщей Декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей…

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

Статья 2 ЖКРФ предусматривает, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе:

3) в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ФИО1, ФИО2 на праве собственности по ? доле каждому принадлежало жилое помещение, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире площадью 45,9кв.м с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> (л.д.5-6). 

Постановлением руководителя исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня аварийных многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района» жилой дом по адресу 

<

адрес> включен в перечень аварийных многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района РТ (л.д.2).

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитета Зеленодольского муниципального района РТ вынесено постановление № об изъятии (с согласия собственника) путем выкупа для муниципальных нужд жилые помещения из аварийного жилого фонда и земельные участки, в перечне значится жилой дом по адресу 

<

адрес> (л.д.8-19).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Зеленодольский муниципальный район РТ» и с ФИО1, ФИО2 заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № жилого помещения по адресу 

<

адрес>. (л.д.5).

Согласно п.5 соглашения выкупная цена жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, составляет 505909руб.80коп., в указанную сумму включена стоимость жилого помещения, убытки, предусмотренные ч.7 ст.32 ЖК РФ, ч.2 ст.281 ГК РФ, в том числе упущенная выгода (л.д. 5).

Расчет за приобретаемое жилье будет произведен путем перечисления денежных средств на блокированный расчетный счет в Зеленодольском филиале Ак Барс Банка до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (л.д.5). 

Согласно п.9 соглашения Муниципальное образование «Зеленодольский муниципальный район РТ» приобретает право собственности на жилое помещение с момента регистрации перехода права собственности. Данное соглашение имеет силу передаточного акта (л.д.5).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладателем указанного жилого помещения в настоящее время является Муниципальное образование «Зеленодольский муниципальный район РТ» на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.20-22).

Во исполнение вышеуказанного соглашения на расчетный счет, открытый в ПАО «Ак Барс» Банк, на имя ФИО1 перечислены денежные средства в размере 457336руб.91коп, 48572руб.89коп., что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, место смерти 

<

адрес> (л.д.92).

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление о выселении из жилого помещения по адресу 

<

адрес> разумный срок (л.д.29). 

Однако в указанный срок ответчик не освободил жилое помещение, ключи не сдал, о чем составлен акт от 20.06.2018(л.д.25).

В ходе рассмотрения дела в материалы дела НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» представлены Соглашение о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, Протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры гражданина» от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному соглашению. В рамках заключенного соглашения ФИО1 приобретена 

<

адрес> (л.д.70).

Представитель истца в судебном заседании на выселении ответчика из спорного жилого помещения настаивал, пояснив, что настоящего времени ответчик жилое помещение не освободил, по акту приема – передачи не сдал, представив акт от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что дверь от жилого помещения заперта, ключи не сданы (л.д.78). 

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных лиц по адресу 

<

адрес> не имеется (л.д.45).

Собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что занимаемое ответчиком жилое помещение стало непригодным для проживания в связи с его аварийностью. Аварийный дом подлежит расселению, поскольку проживание в нем опасно для граждан. Выкупная стоимость изъятого жилого помещения ответчику полностью выплачена, переход права собственности зарегистрирован за МО «Зеленодольский муниципальный район».

В соответствии с ч.2 ст.107 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», согласно которой исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения включает в себя освобождение указанного в исполнительном документе помещения от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением, поэтому исковые требования о выселении подлежат удовлетворению, 

При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства, с учетом приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения адресу 

<

адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья