Дело № 2-2091/2020

№УИД-91RS0022-01-2020-002906-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С. при секретаре Сеитягьяевой М.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к АО «Керчьстройтранс», ООО «Корчев Монтаж», ИП ФИО4 ФИО7, ООО «КРЭЧ-15», ООО «Технопласт», ООО «Технопластк» о признании права собственности на квартиру, третьи лица: Администрация города Феодосии Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, - 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО8 обратилась в суд с иском к АО «Керчьстройтранс» о признании права собственности на 

<

адрес>, расположенную в объекте незавершенного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>-Г (кадастровый №::№), площадью 

<

адрес>,8 кв.м, в том числе обшей площадью квартиры (без учета балконов) 35,8 кв.м, жилой площадью 17,5 кв.м, подсобная площадь 18,3 кв.м, площадь балконов 2,0 кв.м. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «Керчьстройтранс» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. По условиям указанного договора в предусмотренные договором сроки, ОАО «Керчьстройтранс» обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>Г, и после разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу объект долевого участия в строительстве, которым является 

<

адрес>, общей площадью 38,25 кв.м, расположенная на 2 этаже. Пунктом 1.4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что цена договора участия в долевом строительстве составляет 1 036700,00 руб. Указанная сумма была полностью перечислена истцом ОАО «Керчьстройтранс», следовательно, свои обязательства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнила в полном объеме. Согласно акту приема-передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Керчьстройтранс» во исполнение Договора от ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО1 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, ответчик до настоящего не ввел в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по 

<

адрес>Г в 

<

адрес>, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. 

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ третьи лица ООО «Корчев Монтаж», ИП ФИО4 ФИО9, ООО «КРЭЧ-15», ООО «Технопласт», ООО «Технопластк» исключены из числа третьих лиц и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Истец в судебное заседание не явилась, от ее представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представители ответчиков АО «Керчьстройтранс», ООО «Корчев Монтаж», ИП ФИО4 ФИО10, ООО «КРЭЧ-15», ООО «Технопласт», ООО «Технопластк» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. 

Представители третьих лиц: администрации города Феодосии, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. 

Кроме того, информация о дате и времени проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание надлежащее извещение неявившихся участников процесса, отсутствие от них заявления об отложении судебного разбирательства по уважительным причинам, суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Керчьстройтранс» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. 

По условиям указанного договора в предусмотренные договором сроки, ОАО «Керчьстройтранс» обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: г

<

адрес>, и после разрешения на ввод его в эксплуатацию – 4 квартал 2014 года – 1 квартал 2015 г., передать ФИО1 объект долевого участия в строительстве, которым является 

<

адрес>, общей площадью 38,25 кв.м, расположенную на 2-м этаже. 

Пунктом 1.4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что стоимость сданного в эксплуатацию жилого фонда (квартиры) составляет 1 036 700 руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ сторонами внесены изменения в п. 3.5 Договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым срок сдачи объекта в эксплуатацию определен как 1 квартал 2016 года. 

Между АО «Кечьстройтранс» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к соглашению: пункт 1.3 Договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ читать в следующей редакции: «После окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, а также после полного расчета Стороной 2 за квартиру, Сторона 1 обязуется передать Стороне 2 в собственность 1-но комнатную 

<

адрес>, находящуюся на 2-м этаже в вышеуказанном доме общей площадью 38,25 кв.м.

Из Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что во исполнение Договора о долевом участии в строительстве жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, Сторона 1 передает, а Сторона 2 принимает однокомнатную 

<

адрес> Г по 

<

адрес>.

Сторона 1 подтверждает, что на момент передачи квартиры Стороне 2 объект долевого строительства не обременен правами третьих лиц, задолженностью коммунальными и налоговыми платежами.

Сторона 2 приняла от Стороны 1 вышеназванное недвижимое имуще6ство в удовлетворительном состоянии и оплатила Стороне 1 стоимость переданного недвижимого имущества в полном объеме.

Настоящим Актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, расчет произведен полностью.

В ЕГРН имеются сведения о регистрации прав на объект недвижимого имущества (земельный участок), расположенный по адресу: 

<

адрес>Г, кадастровый № за муниципальным образованием городской округ ФИО3.

Земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> Г, был предоставлен СПД ФИО4, согласно договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ), срок действия договора – до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, между администрацией г. Феодосия и ИП ФИО4 ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды выше указанного земельного участка площадью 0,09296 га (кадастровый №) сроком до ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру РК.

Согласно сведениям ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом – 3% готовности, зарегистрировано за территориальной громадой в лице Феодосийского исполкома на основании решения сессии 4-го созыва Феодосийского исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, решения феодосийского исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора Республика рым (далее – Служба) зарегистрирована декларация о начале выполнения строительных работ № РК 08315004380 по объекту «Многоквартирный жилой дом, 

<

адрес>Г», заказчик строительства ФИО4 ФИО12.

ДД.ММ.ГГГГ регистрация декларации о начале выполнения строительных работ № РК № Приказом «Об отмене регистрации декларации» Службой №-ОД отменна.

ДД.ММ.ГГГГ Службой зарегистрирована декларация о начале выполнения строительных работ № № по 

<

адрес>, заказчик строительства ИП ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ декларация о начале выполнения строительных работ № РК № Приказом «Об отмене регистрации декларации» Службы №-ОД отменена. 

Согласно данным Единого реестра зарегистрированных деклараций о начале выполнения строительных работ, выданных разрешений на выполнение строительных работ, зарегистрированных деклараций о готовности объекта к эксплуатации и выданных сертификатов, отказов в регистрации таких деклараций и выдаче таких разрешений и сертификатов, информация о внесении изменений в вышеуказанные декларации о начале выполнения строительных работ, отсутствует.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время согласно данных Единого реестра зарегистрированных деклараций о начале выполнения строительных работ, выданных разрешений на выполнение строительных работ, зарегистрированных деклараций о готовности объекта к эксплуатации и выданных сертификатов, отказов в регистрации такой деклараций и в выдаче таких разрешений и сертификатов, данных реестра разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, документы разрешительного характера на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, не регистрировались и не выдавались.

Согласно письму Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, при визуальном осмотре в рамках проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внеплановой выездной проверки, было установлен, что строительные работы на семиэтажном блоке № (в том числе техподполье и мансардный этаж) и шестиэтажном блоке № (в том числе техподполье) завершены, на блоке № выполнены работы по возведению техподполья, трех этажей, ведутся работы по возведению конструкций четвертого этажа.

В заключении строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-РК, выполненной по заказу ФИО4, относительно многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, указано следующее.

Многоквартирный жилой дом спроектирован и построен, с соблюдением требований пожарной безопасности. Материал из которого выполнено здание относится к негорючим и имеет: 1-ю степень огнестойкости; класс функциональной пожарной опасности Ф 1.3; класс конструктивной пожарной опасности здания – СО; класс пожарной опасности строительных конструкций – КО. После ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, безопасна эксплуатация возможна.

Таким образом, многоквартирный жилой дом по 

<

адрес>Г в 

<

адрес> к настоящему моменту в эксплуатацию не введен.

Как следует из Договора о совместной инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Физическим лицом – предпринимателем ФИО4 (именуемый Заказчик) и Открытым акционерным обществом «Керчьстройтранс» (именуемый участник) участники принимают на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома и нежилых помещений в нем, расположенного по адресу 

<

адрес>Г, зона ближние Камыши, оценочный район №, кадастровый № (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Феодосийским городским советом и ФЛП ФИО4) для достижения совместной хозяйственной цели- получение прибыли.

Как следует из Договора о совместной инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Физическим лицом – предпринимателем ФИО4 (именуемый Заказчик) и Открытым акционерным обществом «Керчьстройтранс» (именуемый инвестор 1), ООО «КРЭЧ-15» (именуемый инвестор 2), ООО «Технопластк» (именуемый инвестор 3, ООО «Технопласт» (именуемый инвестор 4), участники принимают на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома и нежилых помещений в нем, расположенного по адресу 

<

адрес>Г, зона ближние Камыши, оценочный район №, кадастровый № (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Феодосийским городским советом и ФЛП ФИО4) для достижения совместной хозяйственной цели- получение прибыли.

Право собственности за иными лица на спорную квартиру не зарегистрировано.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В силу ст. 8 выше указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Частью 8 статьи 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что в случаях если декларация о начале выполнения строительных работ или разрешение на строительство объекта капитального строительства выданы после дня вступления в силу Федерального конституционного закона, но до ДД.ММ.ГГГГ, договоры паевого (долевого), иного участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте соответствующего объекта недвижимости, заключенные до ДД.ММ.ГГГГ с физическими и юридическими лицами, являются действительными при отсутствии их государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при условии, что правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости были выданы до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Указанные в настоящей части договоры являются основанием для государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц – участников строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости на соответствующий объект недвижимости или его часть при условии представления наряду с иными документами, необходимыми для государственной регистрации, правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости, выданных до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Соогласно техническому паспорту № на 

<

адрес>-Г по 

<

адрес>, спорная квартира состоит из: прихожей пл. 6,4 кв.м., санузла пл. 3,9 кв.м., кухни пл. 8,0 кв.м., жилой комнаты пл. 17,5 кв.м., балкона пл. 0,9 кв.м., балкона пл. 1,1 кв.м. 

<

адрес> квартиры составляет 35,8 кв.м., в том числе жилая – 17,5 кв.м. В техническом паспорте также имеется отметка о том, в помещение 3 – кухня осуществлен снос оконного и дверного блока, разрешение на данную перепланировку не предъявлено.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес>-Г по 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет место перепланировка. Произведенная перепланировка соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка квартиры не нарушает целостность конструкций жилого 

<

адрес>-Г по 

<

адрес> в 

<

адрес> и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, руководящие указания Президиума Верховного Суда Российской Федерации, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты гражданских прав истца путем сохранения в перепланированном виде 

<

адрес>-Г по 

<

адрес> в 

<

адрес> и признания на нее право собственности как, расположенную в объекте незавершенного строительства многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>Г в 

<

адрес>, Республики Крым. 

В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика АО «Керчьстройтранс», нарушившего права истца, подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13383,00 рублей.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде 

<

адрес> (кадастровый №) общей площадью 37,8 кв.м (с учетом балконов), обшей площадью 35, 8 кв.м (без учета балконов), жилой площадью 17,5 кв.м, подсобная площадь 18,3 кв.м, площадь балконов 2,0 кв.м, расположенную в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>-Г.

Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде 

<

адрес> (кадастровый №) общей площадью 37,8 кв.м (с учетом балконов), обшей площадью 35, 8 кв.м (без учета балконов), жилой площадью 17,5 кв.м, подсобная площадь 18,3 кв.м, площадь балконов 2,0 кв.м, расположенную в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>-Г.

Взыскать с АО «Керчьстройтранс» в пользу ФИО1 ФИО15 расходы по уплате государственной пошлины в размере 13383,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья: Секретарь: