№2-2863/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Москаленко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском в суд, в обосновании исковых требований указала, что 05.04.2023года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи был заключен договор купли - продажи земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1300 +/- 13 кв. м, кадастровый ..., находящийся по адресу: ... и жилого дома, площадь: 63,2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый ..., расположенный по адресу: .... 

Согласно п. 3 Договора по соглашению сторон покупатель приобретал у продавца недвижимое имущество за цену, которая составляет 1 700 000руб., из них: цена земельного участка составляет 550 000 руб., цена жилого дома составляет 1 150 000 руб. Расчет между сторонами по настоящему договору производился в следующем порядке: сумма в размере 1 700 000руб. должна быть уплачена покупателем продавцам до подписания сторонами настоящего договора.

Документы на регистрацию перехода права на вышеуказанные объекты были поданы в МФЦ города Новочеркасска 05.04.2023 года, однако с учетом отсутствия договоренности по передачи денежных средств в полном объеме сторонами было принято решение о расторжении сделки до момента ее регистрации в органах Росреестра Ростовской области. Таким образом, стороны по обоюдному согласию пришли к соглашению о подаче заявления о расторжении договора через 2 часа после подачи первичных документов, о чем свидетельствуют описи о принятии документов.

После указанных действий стороны не имели претензий друг к другу. Однако в декабре 2024 года истцу и ответчику пришли налоговые требования об уплате налога при продаже дома и земли. О том, что после отмены регистрации произошло отчуждение объектов стороны не знали. На обращение истца в органы Росреестра специалистом был дан устный ответ о том, что запись об отмене она увидела после регистрации права.

На основании изложенного, истец с учетом уточнений просила признать расторгнуть договор купли - продажи земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1300 +/- 13 кв. м, кадастровый ..., находящийся по адресу: ... и жилого дома, площадь: 63,2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., заключенный между 05.04.2023года между ФИО1 и ФИО2, прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1300 +/- 13 кв. м, кадастровый ..., находящийся по адресу: ... и жилого дома, площадь: 63,2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., восстановить право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1300 +/- 13 кв. м, кадастровый ..., находящийся по адресу: ... и жилого дома, площадь: 63,2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый ..., расположенный по адресу: ....

Истец в судебное заседание не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, будучи уведомленным.

Суд принимает признание иска ответчиком, считает, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Принимая во внимание, что представитель ответчика иск признал в полном объеме, а суд его принял, в соответствии со ст. 173 п. 3 ГПК РФ суд, не рассматривая спора по существу, приход к выводу об удовлетворении требований истца, учитывая признание их представителем ответчика, а также на основании требований закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 173, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о расторжении договора, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 1300 +/- 13 кв. м, кадастровый ..., находящегося по адресу: ... и жилого дома, площадью 63,2 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., заключенный 05 апреля 2023 года между ФИО1 к ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество: 

-земельный участок площадью 1300 +/- 13 кв. м, кадастровый ..., находящегося по адресу: ... и жилой дом, площадью 63,2 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: .... 

Восстановить право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: 

-земельный участок площадью 1300 +/- 13 кв. м, кадастровый ..., находящегося по адресу: ... и жилой дом, площадью 63,2 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: .... 

Решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО2 в отношении недвижимого имущества:

-земельный участок площадью 1300 +/- 13 кв. м, кадастровый ..., находящегося по адресу: ... и жилой дом, площадью 63,2 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 3 октября 2025года.

Председательствующий М.В.Чимидов