Дело № 2-322/2023

УИД 21RS0011-01-2023-000791-28

Заочное

Решение

именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Никитина Д.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой Е.В., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о включении земельного участка в состав наследственного имущества, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону, 

установил:

ФИО5 с учетом уточнения обратилась в суд с иском к ФИО6, в котором просит включить земельный участок под №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, с ранее присвоенным государственным учетным номером №, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, приобретшего это имущество в собственность в силу приобретательной давности, о признании права собственности на указанный земельный участок в порядке наследования по закону за ФИО1

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, приходится истцу мужем. Истец является единственным наследником ФИО1 В 2004 году ФИО1 приобрел дачный участок №, расположенный в СНТ «Чайка», у ФИО6, которой он был предоставлен в собственность на основании государственного акта ДД.ММ.ГГГГ. Оригинал указанного государственного акта был передан ФИО1 и после смерти последнего хранится у истца. При жизни ФИО1 оформить права на земельный участок не успел. О факте добровольной передачи земельного участка ФИО1 знали соседи и правление СНТ «Чайка». С августа 2004 года истец с мужем открыто пользовались участком № по целевому назначению, оплачивали членские взносы, электроэнергию. После смерти ФИО1 истец вступила в права наследования и приобрела право собственности в порядке наследования по закону на его имущество. Поскольку ФИО1 при жизни свои права на дачный участок № не оформил, в наследственную массу он не включался. Считает, что право собственности на земельный участок № возникло у ФИО1 в силу приобретательной давности, потому должно быть включено в состав его наследственной массы. По настоящее время со стороны ФИО6 и иных заинтересованных лиц каких-либо притязаний относительно земельного участка № не поступало.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, реализовала право на участие через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, вновь привел их суду. 

Представитель третьего лица СНТ «Чайка» ФИО2 иск поддержала, просила его удовлетворить.

Свидетели С1 и С2 подтвердили доводы истца.

Ответчика ФИО6 суд находит надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, поскольку направленные ей по адресу регистрации по месту жительства судебные извещения разряда «судебное» возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения, в судебное заседание ответчик не явилась, об уважительности причины неявки суд не известила, об отложении разбирательства дела не просила, представителя в суд не направила.

Иные лица, участвующие в деле и извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что постановлением главы администрации Мариинско-Посадского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель в собственность» переданы в частную собственность каждого члена садоводческого товарищества «Чайка» земельный участок, в том числе ФИО6

На основании данного решения ФИО6 выдан государственный акт № ЧР-16-00036 о выдаче ей в собственность 0,04 га земель для коллективного садоводства в садоводческом товариществе «Чайка» участок №.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 15 сентября 2023следует, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью 400 кв.м., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для ведения коллективного садоводства», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, р-н Мариинско-Посадский, с/пос Приволжское, ст. «Чайка», уч-к 7; кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных отсутствуют.

Обращаясь в суд по настоящему делу, истец полагает, что у нее имеются основания для приобретения права собственности на дачный земельный участок, поскольку ее супруг в 2004 году выкупил дачный участок у ФИО6, в подтверждение чего последней ему был передан государственный акт о праве собственности на землю. В дальнейшем муж истца добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным дачным участком.

Суд считает, что следует учитывать положения пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», устанавливающего, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Вместе с тем в силу правила, содержащегося в абзаце 1 пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу (31 января 1998 года) настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ, пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на дату заключения договора купли-продажи от 27.09.2020 г.) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, а также ограничения (обременения) этих прав, подлежат государственной регистрации в государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 4 Закона о регистрации прав обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Федерального закона. Согласно пункту 1 статьи 17 Закона о регистрации прав основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом, для возникновения права собственности на недвижимость у приобретателя по договору необходима государственная регистрация перехода этого права к покупателю.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Между тем, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Истец ФИО5, заявляя о давностном владении ее мужем ФИО1 дачным участком, указывает на открытое и непрерывное владение земельным участком, уплату членских взносов. Однако не привела довод о заключении письменного договора ФИО1 с ФИО3 либо о наличии у ФИО3 намерения заключить письменный договор, который не был заключен и переход права собственности не состоялся.

Суд приходит к выводу, что по данному спору отсутствует совокупность признаков добросовестности, открытости и непрерывности владения ФИО1 спорным земельным участком на протяжении более 15 лет, необходимых для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности, и отсутствуют правовые основания для признания за ним права собственности.

ФИО1 не может быть признан добросовестным владельцем спорного земельного участка, поскольку давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая во владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Приведенные в обоснование заявленных требований доводы о том, что ФИО1 длительное время пользовался спорным земельным участком, нес расходы по его содержанию, не являются основанием и не свидетельствуют о возникновении у него права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, у которого имеется собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении данного спора, заявленного истцом по мотиву возникновения права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из содержания п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснений, приведенных в п. п. 15, 16, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», усматривается, что ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Земельные участки приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Среди оснований приобретения права собственности на земельные участки, установленных положениями Земельного кодекса Российской Федерации, приобретательная давность не указана.

На основании изложенного, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ.

Лицо не может быть признано добросовестным владельцем имущества, поскольку давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010).

Совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о том, что право собственности ФИО1 на спорный земельный участок в порядке требования ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности, несмотря на то, что он на протяжении длительного времени осуществлял пользование земельным участком, не возникло.

Как установлено судом, земельный участок был предоставлен ФИО6 на праве собственности, договор купли-продажи недвижимого имущества, иной договор сторонами в установленной письменной форме не заключен, переход права в установленном порядке не зарегистрирован. Какие-либо документы, подтверждающие волеизъявление ФИО6 оставить принадлежащее ей имущество ФИО1 (завещания, договора) суду не представлены.

Таким образом, ФИО1 знал и должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, поскольку он пользовался земельным участком по устному договору.

Факт того, что ФИО1 пользовался, обрабатывал земельный участок, нес расходы по его содержанию, не может быть принят во внимание, поскольку указанные обстоятельства не являются достаточным основанием для возникновения у него права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Неиспользование собственником или его наследниками земельного участка не влечет признание права собственности ФИО1 на него. Отсутствие государственной регистрации права собственности также не означает, что собственник либо его наследники фактически отказались от своего права собственности или проявляют безразличие к правовой судьбе этого земельного участка.

Суд учитывает также, что требований о признании права собственности на земельные участки ФИО1 при жизни не заявлено. Защита имущества, принадлежащего лицу в силу приобретательной давности, осуществляется путем признания права (ст. 11, 12 ГК РФ).

Кроме того, судом установлено, что ФИО5 приходится супругой ФИО1 согласно свидетельству о заключении брака (л.д.24).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 приняла наследство, согласно свидетельствам о праве на наследство по закону (л.д.22, 30).

Согласно ст.1112 в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку земельный участок не принадлежал ФИО1, то исковые требования о включении земельного участка в наследственную массу не подлежат удовлетворению.

Что касается объяснений представителя третьего лица СНТ «Чайка» ФИО2, показаний свидетелей С1 и С2, то суд не может их принять в качестве доказательств заключения договора купли-продажи, так как они не были очевидцами сделки между ФИО1 и ФИО6

Членство в дачном товариществе ФИО1 и ФИО5 не прекращает право собственности ФИО6 на спорный земельный участок и не порождает право собственности на земельный участок не свободный от прав третьих лиц.

Таким образом, доказательства о принадлежности земельного участка на праве собственности ФИО1 суду не представлены. Доводы о давностном владении земельным участком как своим собственным доказательствами также не подтверждены. Поэтому в удовлетворении требования о включении земельного участка в состав наследственного имущества ФИО1, как приобретшего данное имущество в собственность в силу приобретательной давности, признании за ФИО5 права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону следует отказать.

Истец вправе заключить с собственником либо его наследниками соответствующий письменный договор, в том числе влекущий переход права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6 о включении земельного участка №, с ранее присвоенным государственным учетным номером № (кадастровый номер №), расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> ст. «Чайка», в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на указанный земельный участок в порядке наследования по закону.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Д.И. Никитин

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2023 года.