Производство № 2-416/2021

Дело (УИД) 28RS0021-01-2021-000697-58 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино 14 июля 2021 года

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Петрашко С.Ю., 

при секретаре Самохваловой М.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – Тихоньких О.С., действующей по доверенности от 01.06.2021 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Табатадзе ФИО14 к администрации Талданского сельсовета Сковородинского района Амурской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Талданского сельсовета Сковородинского района Амурской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что с 2004 года она пользуется домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 30 кв.м, кадастровой стоимостью 337 118 рублей на июнь 2021 года, после смерти Юдиной ФИО14, которая владела домом на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ составленного ее мужем ФИО2 ФИО16, который скончался, ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ФИО2 дом унаследовал от своего отца ФИО2 ФИО17.

Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, и считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Живет по соседству и ухаживает за домом и земельным участком. У Юдиных было двое детей, которые являлись наследниками. Юдин ФИО18 скончался ДД.ММ.ГГГГ, Юдин ФИО19 скончался ДД.ММ.ГГГГ.

За такой долгий период времени спора о праве собственности не возникало у родственников либо у третьих лиц.

На основании вышеизложенного и в соответствии с абз. 2 ст. 12, п. 3 ст. 218, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131 -132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит признать право собственности за Табатадзе ФИО14 на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 30 кв.м, в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО1 – Тихоньких О.С. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает по основаниям, указанным в иске.

Истец ФИО1 извещенная надлежащим образом о месте и времени в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов при рассмотрении дела представителю Тихоньких О.С., действующей в интересах истца на основании доверенности от 01 июня 2021 года. 

Ответчик – Администрация Талданского сельсовета Амурской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. Исковые требования ФИО1 признают в полном объеме. 

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, представителя Администрации Талданского сельсовета. 

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Амурской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направило, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не представило. 

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Амурской области. 

Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее. 

Из завещания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Юдин ФИО16 завещал все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось, и где бы оно не находилось, в том числе жилой дома, находящийся в 

<

адрес> своей жене Юдиной ФИО14. 

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> следует, что в качестве собственника указан Юдин ФИО16, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ р 1098. 

Из выписки из ЕГРН от 03.06.2021 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> отсутствуют. 

Из свидетельства о смерти серии I-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Юдин ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Из свидетельства о смерти серии I-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Из свидетельства о смерти серии I-ЖО № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Юдин ФИО19 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Из свидетельства о смерти серии I-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Юдин ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Изучив позицию стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. 

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 2004 года владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Указанный жилой дом, ранее принадлежал Юдиной ФИО14 на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ее супругом ФИО2 ФИО16. 

В судебном заседании также установлено, что ФИО2 ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ, Юдин ФИО16 умер ДД.ММ.ГГГГ, а также наследник Юдин ФИО18 умер ДД.ММ.ГГГГ и наследник Юдин ФИО19 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец ФИО1 с 2004 года пользуется жилым домом, расположенным по адресу 

<

адрес> как своим собственным, несет расходы по его содержанию, осуществляет текущий ремонт, оплачивает счета за электроэнергию, обрабатывает земельный участок. 

Истец ФИО1 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом и земельным участком от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО1 владела домом непрерывно как своим собственным имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО1 документами.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО1 в течение длительного периода времени (более 15 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется жилым домом открыто, непрерывно как своим собственным. Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Табатадзе ФИО14 к Администрации Талданского сельсовета Сковородинского района Амурской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, ФИО1 в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должна произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установленное настоящим решением на общих основаниях. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Табатадзе ФИО14 к Администрации Талданского сельсовета Сковородинского района Амурской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за Табатадзе ФИО14 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 30,0 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной виде. 

Судья С.Ю. Петрашко

Решение в окончательной форме принято 15.07.2021 года.