Дело № 

<

номер> –13/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 17 февраля 2020 года

Смоленский районный суд 

<

адрес>

в составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Денисовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений 

<

адрес> к Р.Л.М. о понуждении к продаже доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах, по иску Д.Ю.Н. к Р.Л.М., СПК «Пригорское», Администрации Пригорского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на две земельные доли, признании права собственности отсутствующим,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений 

<

адрес> обратился в суд с иском к Р.Л.М. о возложении обязанности продать принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, АОЗТ «Пригорское», категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства на торгах. В обосновании требований указано, что согласно поступившей информации из Управления Росреестра по 

<

адрес> гражданке *** Р.Л.М. принадлежит доля в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок. В нарушении ст.ст.3,5,11 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ответчик в течении года со дня возникновения у нее права на спорную долю не осуществила ее продажу. На основании изложенного истцом заявлены вышеуказанные требования.

Уточнив требования, Д.Ю.Н. обратился в суд с иском к Р.Л.М., СПК «Пригорское», Администрации Пригорского сельского поселения о признании права собственности на две земельные доли площадью 25 000 кв.м каждая в долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес> признании права собственности Р.Л.М. на эти доли отсутствующим. В обосновании иска указано, что в соответствии с постановлением Главы администрации 

<

адрес> и области от 03

<

дата> № 

<

номер> «О закреплении земель за акционерным обществом закрытого типа «Пригорское»» К.М.В. и К.А.Е. были предоставлены в собственность по одной земельной доли размером 25 000 кв.м каждая в долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. К.М.В. умер 

<

дата>, К.А.Е. умерла 

<

дата>. После их смерти в права наследования вступила Р.Л.М., которой выданы свидетельства о праве на наследство. 

<

дата> между Р.Л.М. и Д.Ю.Н.. заключен договор купли-продажи земельного участка с предварительной оплатой, в соответствии с которым Р.Л.М. продала, а Д.Ю.Н.. купил земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, который будет выделен в счет двух земельных долей в долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Учитывая специфику оборота земель сельскохозяйственного назначения, между сторонами был составлен договор купли-продажи земельного участка, который будет создан в будущем. Предмет договора определен, в договоре указана полная стоимость земельного участка, которая была 

<

данные изъяты> полностью оплачена. 

<

данные изъяты> за свой счет произвел процедуру выделения земельного участка в счет земельных долей в соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 

<

данные изъяты>. 

<

дата> Р.Л.М. получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности, основанием данного решения явилось то, что Р.Л.М. является иностранным гражданином, ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не допускает нахождения земельного участка сельскохозяйственного назначения в собственности иностранного гражданина. Фактически 

<

данные изъяты> приобрел у Р.Л.М. две земельные доли, в счет которых должен быть выделен земельный участок. Однако в связи с наличием земельного спора о местоположении выделяемого земельного участка, такой выдел в настоящее время произведен быть не может. Вместе с тем сделка между сторонами состоялась, условия сделки в части оплаты и принятия в собственность предмета сделки выполнены в полном объеме. Данная сделка не оспаривалась и не признана недействительной. На основании изложенного 

<

данные изъяты> заявлены вышеуказанные требования.

Определением суда от 

<

дата> вышеуказанные дела объединены в одно производство.

В судебное заседание участники процесса не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст.238 ГК РФ если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

По смыслу положений п. 2 ст. 238 ГК РФ и п. 2. ст. 5 Закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, когда имущество не отчуждено собственником в течение года со дня возникновения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, такие земельные участки по решению суда, вынесенному по заявлению органа государственной власти субъекта Российской Федерации, подлежат принудительной продаже на торгах.

Как следует из материалов данного дела, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> Р.Л.М. является собственником двух долей размером по 25 000 кв.м каждая в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, АОЗТ «Пригорское», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства ( л.д.64-65 т.1).

Р.Л.М. не является гражданской Российской Федерации, является гражданской 

<

данные изъяты> (л.д.114 т.1).

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик является иностранным гражданином, а именно гражданином Республики 

<

данные изъяты> при этом в нарушение положений вышеуказанного законодательства Российской Федерации не произвел отчуждение принадлежащих ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Департамента имущественных и земельных отношений 

<

адрес> о понуждении к продаже доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах.

Руководствуясь положениями части 2 статьи 206 ГПК РФ суд принимая во внимание возраст ответчика, отдаленность проживания, длительность процедуры продажи с торгов, определяет срок для исполнения возложенной на ответчика обязанности в течение четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Как указано в пункте 1 статьи 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности шести и более лиц.

Из материалов дела усматривается, что 

<

дата> между Р.Л.М. и Д.Ю.Н.. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 50 000 кв.м, который будет выделен в счет двух земельных долей общей площадью 25 000 кв.м каждая в долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> ( п.1 договора). На момент заключения договора точное местоположение земельного участка не определено, земельный участок располагается на паевых землях бывшего АОЗТ «Пригорское» 

<

адрес> и области ( п.2 Договора). Цена договора составляет 

<

данные изъяты> рублей. Согласно расписки от 

<

дата> Р.Л.М. получила от Д.Ю.Н. во исполнения вышеуказанного договора денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей ( л.д.62-63 т.1).

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с указанной нормой земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Из текста договора купли-продажи, материалов дела усматривается, что земельный участок в счет земельных долей принадлежащих Р.Л.М. не сформирован, Р.Л.М. была осуществлена продажа земельных долей земель сельскохозяйственного назначения. Д.Ю.Н. не является участником долевой собственности на земельный участок земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. 

С учетом приведенных выше требований закона, передача земельных долей Р.Л.М. в собственность Д.Ю.Н., который не относился к лицам, перечисленным в абзаце 2 пункта 1 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ, без выделения земельного участка в счет этой земельной доли, противоречит требованиям закона, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований Д.Ю.Н. у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений 

<

адрес> к Р.Л.М. о понуждении к продаже доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах,-удовлетворить.

Обязать Р.Л.М. в течение четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу продать на торгах две земельный доли размером по 25 000 кв.м. каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. 

В иске Д.Ю.Н. к Р.Л.М., СПК «Пригорское», Администрации Пригорского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на две земельный доли размером по 25 000 кв.м каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, признании права собственности отсутствующим,-отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной редакции в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата>.

Председательствующий Ульяненкова О.В.