Мотивированное 

решение

 изготовлено 19.08.2019 

2-1275/2019 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.08.2019 г. Берёзовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Цыпиной Е.В., 

при секретаре судебного заседания Помазкиной В.С., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Березовского городского округа Свердловской области о признании права пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском, в обоснование которого указал, в 2005 году в составе ремонтно-строительной бригады производил капитальный ремонт дома по адресу 

<

адрес>, в данном доме ему предоставлена комната для проживания. После окончания работ, 26.06.2007 между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 24, по условиям которого истцу предоставлена 

<

адрес>, впоследствии номер дома изменен с № на №. В 2017 году с истцом вновь заключен договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Истец указал, что проживает по данному адресу с 2005 года, оплачивает наем, коммунальные услуги, обратившись в администрацию с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, получил отказ. Полагая свои права нарушенными, истец обратился с вышеуказанными требованиями. 

Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д.24). Представителю ответчика было вручено исковое заявление и приложенные к нему документы, а также копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок представления доказательств, последствия их непредставления. Представитель ответчика о причине неявки в судебное заседание не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращался, каких-либо ходатайств и возражений по иску от представителя ответчика в адрес суда не поступало.

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО1, определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие представителя ответчика Администрации Березовского городского округа Свердловской области в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заслушав представителя истца, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с ч.1,2,3 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище, малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) пользование.

На основании п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет комнату общей площадью 11,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> (ранее до 2011- 

<

адрес>), 

<

адрес>

Из сведений, представленных Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа, следует, что спорное жилое помещение числится в реестре муниципального имущества Березовского городского округа.

Решением Администрации Березовского городского округа Свердловской области от 20.02.2019 №169/02-13 в заключении договора социального найма жилого истцу отказано в связи с отсутствием решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения. 

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 19.07.2019 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют.

Согласно ответу на запрос, поступившему из Филиала «Березовское БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости» от 18.07.2019, по данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 02.08.1999), сведениями о принадлежности спорной квартиры, филиал не располагает.

Оценив доказательства в их совокупности, суд полагает, что спорное жилое помещение, в отсутствие зарегистрированных прав на него, числится в реестре муниципальной собственности. 

Ответчиком не оспорено, что истец в спорное жилое помещение вселился в период выполнения трудовой деятельности, истец проживает в нем длительное время, исполняет обязанности нанимателя спорного жилого помещения, в том числе, использует жилое помещение по назначению, обеспечивает его сохранность, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, несет бремя его содержания, проводит текущий ремонт жилого помещения, оплачивает по настоящее время жилищные и коммунальные услуги, оказываемые в отношении спорного жилого помещения, истец зарегистрирован по указанному адресу. 

Суд приходит к выводу о приобретении истцом права пользования на условиях социального найма спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что между истцом и Управлением жилищно-коммунального 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества ФИО2 к администрации Березовского городского округа Свердловской области удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>;

Возложить на администрацию Березовского городского округа Свердловской области заключить с ФИО2, как нанимателем жилого помещения письменный договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, подачей апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Судья Цыпина Е.В.