Дело УИД №60RS0002-01-2025-000945-70

Производство №2-727/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2025 года г. Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Тевс М.В.,

при секретаре Ильющенко Н.И.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о включении в состав наследственной массы и признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит включить в наследственную массу и признать право собственности на 1/2 долю жилого дома с КН №, площадью 99 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО умершей 04.10.2024.

В обоснование исковых требований истец указал, что после смерти ФИО единственным наследником является он (истец) ее сын. После смерти матери открылось наследство, в состав в которого, по мнению истца, входит 1/2 доля жилого дом, приобретенного ФИО по договору мены, при обмене квартиры по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшей умершей матери на основании договора передачи жилья в собственность с 23.06.1993, на 1/2 долю спорного жилого дома, принадлежавшего ФИО3, право которого согласно свидетельства о праве на наследство от 11.08.1997, зарегистрированного в БТИ, под реестровым № 13. 

Супруг наследодателя умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти к нотариусу никто не обращался. Других наследников кроме истца не имеется.

Однако нотариально удостоверенный договор мены не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора мены, в том числе по цене (п. 8), мена имущества производится без доплаты. 

Договор исполнен сторонами 23.10.2000, имущество передано по передаточному акту, претензий у сторон не имелось. Взаимные обязательства, вытекающие из договора мены, сторонами исполнены надлежащим образом. По мнению истца, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности 1/2 доли жилого дома наследодателя не является основанием для признания недействительным договора мены.

Поскольку для обращения в Управление Росреестра за регистрацией перехода права собственности требуется совместное обращение продавца и покупателя с целью регистрации договора мены, что невозможно по причине смерти ФИО истец обратился в суд с настоящим иском о включении в состав наследственной массы и признании права собственности на спорную долю жилого дома в порядке наследования по закону после умершей ФИО

Протокольным определением суда от 21.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено КУМИ г. Великие Луки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела в суд через представителя ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО2, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление, которым просил рассмотреть дело без его участия и не возражал против удовлетворения исковых требований. В предварительном судебном заседании подтвердил, что между ним и ФИО был заключен договор мены, по которому все обязательства были выполнены. Он своё право собственности зарегистрировал в ЕГРН.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Великие Луки в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя ответчика. Решение оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, КУМИ г. Великие Луки, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменной позиции по делу не представил.

Третье лицо ФИО4 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменной позиции по делу не представил.

Третье лицо ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу положений пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 233 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Положениями статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст.ст.1113, 1114, 1115 ГК РФ).

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать (пункт 1 ст.1119 ГК РФ), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (пункты 2 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является наследником первой очереди по закону после умершей 04.10.2024 матери ФИО проживавшей по день смерти по адресу: 

<

адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о рождении ФИО1, свидетельством о смерти ФИО серии №, выданным 09.10.2024 Отделом ЗАГС Великолукского района Комитета юстиции Псковской области, справкой нотариуса №105 от 13.02.2025 (л.д. 89, 91, 99).

Из материалов наследственного дела № №, открытого к имуществу ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что ее сын ФИО1 в установленный законом шестимесячный срок с момента смерти наследодателя, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д. 90).

Супруг наследодателя ФИО., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года. 

Таким образом, единственным наследником имущества умершей ФИО является ее сын ФИО1

26.10.1999 года между ФИО и ФИО3 был заключен у нотариуса договор мены квартиры на долю жилого дома, а именно ФИО обменяла принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> на 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д.27-28). 

Однако ФИО своё право собственности на долю жилого дома на основании договора мены в установленном законом порядке не зарегистрировала. 

Из содержания договора мены усматривается, что квартира принадлежала ФИО на основании договора передачи жилья в собственность от 23.06.1993, заключенного с акционерным обществом «Глубокое» Опочецкого района Псковской области, зарегистрированного в администрации Глубокского сельского Совета Опочецкого района за №27 от 23.06.1993 и Опочецким бюро технической инвентаризации 05.10.1999 за реестровым № 297-00.

Указанная доля жилого строения принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Великолукской государственной нотариальной конторой 11.08.1997 по реестру № 2-2398, зарегистрированного в Великолукском бюро технической инвентаризации 11.08.1997 за реестровым номером – 13 (л.д. 27-28).

По условиям п. 8 договора, мена производится без доплаты. 

Согласно п. 18 указанного договора мены, в квартире проживают: ФИО ФИО1, которые сохраняют за собой право пользования данной квартирой.

Данный договор подписан сторонами в присутствии нотариуса г. Великие Луки Псковской области ФИО6, зарегистрирован у нотариуса в реестре за № 2442, составлен в трех экземплярах, нотариусу и по экземпляру для сторон.

В соответствии с п. 14 договора мены, каждая из сторон приобретает право собственности на указанное помещение после регистрации договора и перехода права собственности на приобретаемый объект недвижимости в Великолукском филиале Псковской областной регистрационной палаты, Опочецком БТИ.

Передаточным актом от 23.10.2000 года (л.д. 29) подтверждается передача квартиры и доли жилого дома каждой из сторон договора мены, которые претензий по принимаемым объектам недвижимости не имеют.

Свидетельство о праве на наследство по закону на спорную 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес> ФИО1 выдано не было, в связи с тем, что переход права собственности ФИО по договору мены при жизни зарегистрирован не был.

При указанных обстоятельствах имеются все основания для включения 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес> в состав наследственного имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО. и удовлетворения заявленного требования.

Разрешая требование истца о признании права собственности, суд исходит из следующего.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», разъяснил, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

При отсутствии регистрации право собственности у покупателя может считаться возникшим в случае исполнения условий договора и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности, бремя доказывания таких обстоятельств лежит на покупателе. 

Ответчик ФИО3 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Установлено, что фактически дом состоит из двух половин, имеющих отдельные входы. В одной половине проживали М-вы, во второй половине семья Почтенных.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.04.2025, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости здании с наименованием «индивидуальный жилой дом», с назначением «жилое», 1972 года постройки, состоящем на кадастровом учете с 18.11.2011, с КН №, площадью 99 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с КН №. Права общей долевой собственности, зарегистрированных 22.09.2024, на основании договора дарения 1/2 доли жилого помещения от 16.09.2004 за следующими лицами: ФИО (1/6 доля), ФИО5(1/6 доля) и ФИО4, (1/6 доля) (л.д. 64-65).

ФИО. умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно реестру наследственных дел, находящемуся в открытом доступе в сети Интернет, наследственное дело к имуществу ФИО5, ФИО и супруга наследодателя ФИО., не заводилось. 

По данным домовой книги и адресной справки ОВМ ОМВД России по г. Великие Луки от 17.02.2025, имеющимся в материалах наследственного дела (л.д. 51-57, 93), в жилом доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрированными указаны: ФИО. с 02.09.2005 по 04.10.2024, ФИО4 с 02.02.2005, ФИО1 с 30.08.2005.

По сведения из ЕГРН в отношении земельного участка с КН №, на котором расположена половина жилого дома М-вых, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 66).

Границы земельного участка с КН №, на котором расположена половина жилого дома Почтенных, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выписками ЕГРН (л.д.67, 64-65). 

При таких обстоятельствах, ФИО1 не имеет возможности оформить во внесудебном порядке наследственные права на спорную долю недвижимого имущества. 

Поскольку приобретение в порядке заключения договора мены права собственности на жилое помещение является способом приобретения права собственности, т.е. означает приобретение права на имущество, которое имеет собственника (пункт 2 статьи 218 ГК РФ), приведенные выше разъяснения в полном объеме применимы и при разрешении спора, связанного с тем, что после заключения наследодателем договора мены его право собственности на спорное имущество осталось незарегистрированным.

Исходя из изложенного, в данном случае наиболее полно соответствует закону такой способ защиты прав ФИО1, как решение суда о государственной регистрации за ним права собственности на спорное имущество на основании договора мены квартиры на долю жилого дома как за правопреемником умершей ФИО

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца о включении в наследственную массу и признании права собственности на спорную долю жилого дома в порядке наследования по закону, суд, руководствуется положениями статей 8, 164, 218, 1112-1115, 1152, 1153, 1154 ГК РФ, учитывает, что истцом представлены доказательства, свидетельствующие о юридическом принятии наследства после смерти ФИО истец является единственным наследником по закону, и принимая во внимание отсутствие данных о зарегистрированных правах кого-либо на спорный объект недвижимости в ЕГРН, что подтверждается выпиской, отсутствие правовых притязаний на него со стороны других лиц, согласнее ответчика с заявленными требованиями, и приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о включении доли жилого дома в наследственную массу и о признании за ним права собственности на имущество, являющееся предметом спора, в порядке наследования после смерти его матери ФИО

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1, паспорт №, к ФИО3, паспорт №, о включении в состав наследственной массы и признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону удовлетворить. 

Включить в состав наследственного имущества, умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1/2 долю жилого дома с КН: №, площадью 99 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, паспорт №, право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома с КН №, площадью 99 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Установленное настоящим решением право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий: М.В. Тевс

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025 года.

Председательствующий: М.В. Тевс