№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2025 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л., 

при секретаре Шамшура Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-986/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, ФИО4 о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, ФИО4 о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что на праве общей долевой собственности ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве, ФИО2 13/24 доля в праве, ФИО3 3/24 доли в праве на квартиру общей площадью 73,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира расположена в жилом доме являющимся многоквартирным, состоящим из 2 квартир. 

Истцы просили прекратить право общей долевой собственности на квартиру признать право общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 73,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствующих площадях.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживают. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, требования признала. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования признал. 

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление истцов подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом. 

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, заключенный с администрацией городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве, ФИО2 13/24 доля в праве, ФИО3 3/24 доли в праве на квартиру № общей площадью 73,0 кв.м., с кадастровым номером № в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (11-12).

Из технического паспорта следует, что занимаемая истцами часть дома имеет общую площадь 73,0 кв.м. (л.д.13-20).

Данный жилой дом нахъодится на обособленном земельном участке. 

Из справки ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по сведениям последней технической инвентаризации объект-здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> можно считать жилым домом блокированной застройки. (л.д.21).

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а так же учитывая, что между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе, спора о порядке раздела данного жилого дома не имеется, в каждом блоке имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование, суд считает возможным принять признание иска ответчиков, удовлетворив требования истцов.

Исходя из изложенного, суд признает, что:

- на долю ФИО1 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> приходится 1/3 доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме. 

- на долю ФИО2 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> приходится 13/24 доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме. 

- на долю ФИО3 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> приходится 3/24 доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 73,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 13/24 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 13/24 доли в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 73,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 3/24 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 3/24 доли в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 73,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. 

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2025 г. 

Судья С.Л.Федосеева