Дело № 2-1345/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2020года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретареЛошмановой П.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Жилкомплекс» к ФИО1 об обязании предоставить доступ для проведениявосстановительных работ общедомовой системы вентиляции,

УСТАНОВИЛ:

АО «Жилкомплекс» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ для проведения восстановительных работ общедомовой системы вентиляции,ссылаясь на то, что АО «Жилкомплекс» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В АО «Жилкомплекс» от жителей указанного многоквартирного дома поступают жалобы на неисправную работы системы вентиляции по стояку данного жилого дома.Неоднократно направленные письменные обращения в адрес ответчика об устранении нарушений, были ответчиком проигнорированы. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Управляющей организацииосуществлён осмотр вентиляционного канала в квартире №, расположенной по одному стояку подквартирой №, и по результатам был составлен Акт,согласнокоторому, в квартире № вентиляционный канал забит бетонным раствором. Доступ в жилое помещение № с целью проведения осмотра и проведения восстановительных работ общедомовой системы вентиляции ФИО1 не предоставила. В адресответчика было выписано Предписание о восстановлении вентиляции в соответствии с проектной документацией дома в срок до 03.10.2019 года. Предписание было направлено ответчику посредством постового отправлением и 26.10.2019 года получено ФИО1.

Далее истец указывает, что сотрудниками Управляющей организациибыл осуществлён повторный осмотр вентиляционного канала в квартире № расположенной по одному стояку под квартирой №, и по результатам был составлен Акт от 23.12.2019 года, согласно которому, в квартире № вентиляционный канал не восстановлен, и в адрес ответчика внесено повторное Предписание. 24.12.2019 года сотрудниками Управляющей организации совместно с собственником квартиры № был осуществлён осмотр вентиляционного канала, и при осмотре было установлено, что вентиляционный канал не восстановлен. По результатам осмотра был составлен Акт, который ФИО1 подписала.

Истец, ссылаясь на то, что до настоящего времени требования Предписания ответчиком не исполнены, просит суд: обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. с целью проведения восстановительных работ общедомовой системы вентиляции силами Управляющей организации АО «Жилкомплекс»; взыскать с ФИО1 в пользу АО «Жилкомплекс» расходы по оплате госпошлины в размере – 6000 руб. 00 коп. (л.д. 2-5).

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения по делу заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась,судебные извещения не получает, что с учётом требований п.1 ст.165.1 ГК РФ даёт суду основание считать ответчика извещённым о времени и месте слушания дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, а также в отсутствие представителя истца.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> (заказчик), с одной стороны, и ОА «Жилкоплекс» (ранее МУП «Жилкомплекс») (исполнитель), с другой стороны, был заключён договор №-ю/08 управлениямногоквартирным домом.

В соответствии с п.2.5 договора, исполнитель принял на себя обязательства в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по управлению, техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, надлежащему содержанию и ремонту его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования, предоставлению коммунальных услуг заказчику в соответствии с условиями настоящего договора и на основании договоров, заключённых с соисполнителями в целях обеспечения заказчика соответствующими коммунальными услугами.

АО «Жилкомплекс» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В АО «Жилкомплекс» от жителей указанного многоквартирного дома поступают жалобы на неисправную работы системы вентиляции по стояку данного жилого дома. 

Неоднократно направленные письменные обращения в адрес ответчика об устранении нарушений, были ответчиком проигнорированы. 

Судом установлено, что 18.09.2019 года сотрудниками Управляющей организации осуществлён осмотр вентиляционного канала в квартире №, расположенной по одному стояку под квартирой №, и по результатам был составлен Акт, согласно которому, в квартире № вентиляционный канал забит бетонным раствором. Доступ в жилое помещение № с целью проведения осмотра и проведения восстановительных работ общедомовой системы вентиляции ФИО1 не предоставила. 

В адрес ответчика было выписано Предписание о восстановлении вентиляции в соответствии с проектной документацией дома в срок до 03.10.2019 года. Предписание было направлено ответчику посредством постового отправлением и 26.10.2019 года получено ФИО1.

Согласно материалам дела, сотрудниками Управляющей организации был осуществлён повторный осмотр вентиляционного канала в квартире №, расположенной по одному стояку под квартирой №, и по результатам был составлен Акт от 23.12.2019 года, согласно которому, в квартире № вентиляционный канал не восстановлен, и в адрес ответчика внесено повторное Предписание. 

24.12.2019 года сотрудниками Управляющей организации совместно с собственником квартиры № был осуществлён осмотр вентиляционного канала, и при осмотре было установлено, что вентиляционный канал не восстановлен. По результатам осмотра был составлен Акт, который ФИО1 подписала.

На основании представленных истцом доказательств судом установлено, что до настоящего времени ответчик работы по восстановлению вентиляционного канала не выполнил.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, доводы истца не опровергла.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования,входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, возложена на исполнителя коммунальных услуг, к которым в данном случае относится управляющая компания.

По смыслу приведенной нормы, в обязанности организации, обеспечивающей поставку коммунальных услуг, входит обслуживание всех внутридомовых инженерных систем, как относящихся к общему имуществу собственников, так и расположенных в помещениях, принадлежащих собственникам.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании п. п. 13, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудованияв заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчик ФИО1 проживает в квартире 

<

адрес>. 

Сотрудниками АО «Жилкомлекс» зафиксировано переустройство вентиляционной системы в жилом помещении №, в результате которого нарушена система вентиляции, в добровольно досудебном порядке ответчик нарушения не устранила.

Отказ ФИО1 в предоставлении доступа в квартиру для выполнения работ по восстановлению системы вентиляции нарушает права жителей нижерасположенной квартиры, а также лишает АО «Жилкомплекс» выполнить свои обязанности по договору управления многоквартирным домом и устранению аварийной ситуации.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования АО «Жилкомплекс» являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд считает, что следует обязать ФИО1 в течение 14 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ сотрудникам АО «Жилкомлпекс» в принадлежащую ей квартиру 

<

адрес> с целью проведения восстановительных работ общедомовой системы вентиляции силами Управляющей организации АО «Жилкомплекс». 

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере – 6000 руб. 00 коп..

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Жилкомлпекс» удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 14 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ сотрудникам АО «Жилкомплекс» в принадлежащую ей квартиру 

<

адрес> с целью проведения восстановительных работ общедомовой системы вентиляции силами Управляющей организации АО «Жилкомплекс». 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Жилкомплекс» расходы по оплате госпошлины в размере – 6000 руб. 00 коп..

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 07 июля 2020 года.

Судья: Е.В.Васильева