К делу № 2-4928/2017

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

«14» июня 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, площадь общая 

<

данные изъяты> кв.м., и дарения 

<

данные изъяты> доли земельного участка, категория земель: земли поселений - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу; 

<

адрес> По соглашению сторон стоимость квартиры была установлена в размере 

<

данные изъяты> рублей. ФИО1 согласно предварительного договора купли-продажи, названного выше объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Главой 3, п.п. 3.2 обязалась оплатить застройщику - ФИО2 обусловленную договором иену, за приобретаемую недвижимость в размере 

<

данные изъяты> рублей, в качестве аванса, предоплаты, в день подписания указанного договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ и еще 200 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанной обязательство со стороны ФИО1 было исполнено в полном объеме в день подписания данного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4 предварительного договора купли-продажи, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако принятые на себя обязанности в рамках заключенного предварительного договора купли-продажи ответчик не исполнил по настоящее время, поскольку предусмотренная предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира не построена и не сдана в эксплуатацию. В досудебном порядке спор разрешить не удалось. Истец просит суд взыскать в ее пользу с ответчика денежные средства оплаченные в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 132 185,78 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости частично удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как следует из предоставленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № площадь общая 

<

данные изъяты> кв.м., и дарения 

<

данные изъяты> доли земельного участка, категория земель: земли поселений - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу; 

<

адрес>

Согласно предварительного договора купли продажи квартиры № площадь общая 

<

данные изъяты> кв.м., и дарения 

<

данные изъяты> доли земельного участка, стороны, в соответствии с п.п. 2.4, названного договора, обязались заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи объекта недвижимости квартиры № площадь общая: 

<

данные изъяты> кв.м., и дарения 

<

данные изъяты> доли земельного участка, категория земель: земли поселении – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

По соглашению сторон стоимость квартиры была установлена в размере 

<

данные изъяты> рублей.

ФИО1 согласно предварительного договора купли-продажи, названного выше объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Главой 3, п.п. 3.2 обязалась оплатить застройщику - ФИО2 обусловленную договором иену, за приобретаемую недвижимость в размере 

<

данные изъяты> рублей, в качестве аванса, предоплаты, в день подписания указанного договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ и еще 200 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанной обязательство со стороны ФИО1, было исполнено в полном объеме в день подписания данного договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 - ФИО2 наличными были переданы денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана в будущем», споры, вытекающие из указанного договора подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, в том числе пп. 3 и 4 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в пп. 2, 3 и 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года № 54.

Таким образом, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, а также у него отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или не зарегистрировано в ЕГРП), покупатель вправе потребовать передачи товара или возврата уплаченных продавцу денежных средств, а также возмещения причиненных ему убытков.

Согласно п. 4 предварительного договора купли-продажи, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до 20 декабря 2015 года.

Однако принятые на себя обязанности в рамках заключенного предварительного договора купли-продажи ответчик не исполнил по настоящее время, поскольку предусмотренная предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира не построена и не сдана в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участники долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Вместе с тем, ФИО2 обязательства, возложенные на него предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнил в полном объеме, до настоящего времени ФИО2 с ФИО1 основной договор купли-продажи не заключил, и в собственность покупателю указанную в предварительном договоре квартиру не передал.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п.. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также названные выше, нормы материального и процессуального права, суд полагает, что с ФИО2 подлежит взысканию, выплаченная, последнему - ФИО1 денежная сумма, в качестве аванса, предоплаты, в размере 

<

данные изъяты> рублей по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона «О введении в действие части второй гражданского кодекса», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ними иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Сумма пени за период с 18 августа 2015 года по 21 апреля 2017 года составит: 

<

данные изъяты> 175 824 рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие, нарушения изготовителем \исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером\ прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При этом суд заявленный истцом размер компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей суд находит завышенным. С учетом изложенного, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в сумме 10 000 рублей в пользу истца.

Согласно положениям ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании п. 46 Постановления Пленума ВС РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом размера требований истца, подлежащих удовлетворению, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца составляет 621 093 рублей.

До обращения в суд истец обратилась к ответчику с досудебной претензией, с просьбой возвратить денежные средства и оплатить проценты. На указанную претензию ответчик не ответил, в связи с чем истец обратилась в суд за восстановлением нарушенных прав.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о необходимости частично удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 пользу ФИО1 денежные средства оплаченные в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 132 185,78 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа в размере 621 093 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий –