К делу № 2-914/19 23RS0013-01-2019-001294-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 11 июня 2019 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре Уралевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма квартиры, коммунальным платежам, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма квартиры, коммунальным платежам, судебных расходов, а именно просит взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору найма квартиры(комнаты), расположенной по адресу: 

<

адрес> размере 58666 рублей за период с 01 июля 2018 года по 10.02.2019 года, взыскать долг по коммунальным платежам в размере 9287 руб. 36 копеек, государственную пошлину оплаченную при подаче иска в суд в размере 2240 рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии с договором дарения от 25.12.2014 года она, ФИО1 является собственником жилой комнаты № в девятикомнатной квартире по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.10 апреля 2018 года между ней и ФИО2 был заключен договор найма квартиры(комнаты), расположенной по адресу: 

<

адрес>.Согласно п.1.1. Договора найма Ответчику была передана во временное возмездное владение и пользование комната № по адресу: 

<

адрес>.Между сторонами был составлен акт приема передачи квартиры (комнаты). В соответствии с п.3.2, упомянутого выше договора найма плата за наем квартиры(комнаты) составила 8000 рублей в месяц. Плата за наем должна была производиться ежемесячно, не позднее, чем за один день до окончания оплаченного периода найма. Кроме того, Ответчик в силу п.3.5 договора найма должна была оплачивать счета за коммунальные услуги. С июля 2018 года Ответчик оплачивать найм комнаты перестала. Согласно п. 4.2, п. 6.3. договора найма Ответчик обязалась оформить передачу квартиры(комнаты) актом окончания найма. Срок договора найма установлен с 10.04.2018 года по 10.02.2019 года включительно. Долг Ответчика по арендной плате с июля 2018 года по 10.02.2019 года составляет 58 666 рублей. Кроме того, ею был оплачен долг по коммунальным платежам в размере 9287,36 рублей. В силу п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне(нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечить сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Она со своей стороны, условия, предусмотренные договором исполнила в полном объеме. Ответчик, несмотря на досудебную претензию, долг по оплате комнаты и коммунальным платежам не оплатила.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. Дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Судебное уведомление, направленное по адресу указанному в исковом заявлении, и адресу регистрации, вернулось с отметкой «Истек срок хранения».

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 года № 234, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне(нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечить сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В судебном заседании установлено ФИО1 в соответствии с договором дарения от 25.12.2014 года, является собственником жилой комнаты № в девятикомнатной квартире по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

10 апреля 2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма квартиры(комнаты), расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1.1. Договора найма Ответчику была передана во временное возмездное владение и пользование комната № по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.3.2 договора найма плата за наем квартиры(комнаты) составляет 8000 рублей в месяц, с мая по сентябрь включительно 8500 рублей в месяц. Плата за наем должна была производиться ежемесячно, не позднее, чем за один день до окончания оплаченного периода найма.

В соответствии с п.3.5 договора найма счет за коммунальные услуги оплачивает наниматель.

Установлено что с июля 2018 года ответчик перестала оплачивать найм комнаты.

Согласно п. 7.1 срок договора найма установлен с 10.04.2018 года по 10.02.2019 года включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Истец указывает, что долг ответчика по арендной плате с июля 2018 года по 10.02.2019 года составляет 58 666 рублей. Кроме того, истцом был оплачен долг по коммунальным платежам в размере 9287,36 рублей.

В адрес ФИО2 была направлена досудебная претензия с расчетом задолженности. До настоящего времени задолженность перед истцом не погашена. Иного суду не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

В силу ст.88 ГПКРФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Требования истца удовлетворены в размере 67953,36 рублей, государственная пошлина от указанной суммы, исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ составляет 2239,00 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма квартиры, коммунальным платежам, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение задолженности по договору найма квартиры 58 666 рублей, долг по коммунальным платежам 9287,36 рублей, судебные расходы 2239,00 рублей, всего 70192,36 рубля (семьдесят тысяч сто девяносто два рубля тридцать шесть копеек). 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 14 июня 2019 года. 

Судья Гулькевичского 

районного суда О.С.Хайрутдинова