РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд города Красноярска в составе

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Панченко Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фридом» к ФИО1 А8 о взыскании долга,- 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Фридом» обратилось в суд с иском к ФИО1 А9 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивировав свои требования тем, что собственником нежилых помещений У в торгово-офисном здании, расположенном по адресу: Х является ответчик. Вместе с тем, ФИО1 А10 обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем образовалась сумма задолженности за период с июля 2016 года по 01 октября 2017 года в размере 753063,79 рублей, судебные расходы, которые просит взыскать с ответчика в полном объеме. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 А11 действующий на основании доверенности от 06 октября 2017 года исковые требования дополнил, а именно просил взыскать основной долг в размере 1080451,76 рублей, пени 2965840,33 рублей, а в остальной части поддержал в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 А12 действующий на основании доверенности от 23 октября 2017 года предъявленные исковые требования не признал в полном объеме, в случае удовлетворении иска, просил применить положения ст. 333 ГПК РФ при взыскании неустойки и штрафа.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему: 

Согласно требованиям ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

По правилам ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

По правилам ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…

В судебном заседании установлено, что согласно договору управления административно-торговым зданием от 01 августа 2016 года ООО «Управляющая компания «ФридоМ» (далее Управляющая компания) осуществляет управление зданием У по Х. В свою очередь, ответчик является собственником нежилых помещений №У, У в торгово-офисном здании, расположенном по адресу: Х, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24 июня 2016 года, что не опровергалось представителем ответчика в судебном заседании. 

Вместе с тем, как следует из материалов дела, обязанности по оплате жилищно – коммунальных услуг ответчиком исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем за период с июля 2016 года по 31 января 2018 года образовалось задолженность в размере 1080451,76 рублей, из которой за офис У – 126014,22 рублей, за офис У – 613346,60 рублей, за офис У - 77054,72 рубля, за офис У – 54696,58 рублей, за офис У – 84344,02 рубля, за офис У – 49269,70 рублей, и за офис У – 75725,01 рубль.

Суду возражений со стороны ответчика относительно суммы основного долга не представлено, а потому суд, проверив представленный расчет, полагает возможным согласиться с ним и взыскать с ответчика сумму основного долга за период с июля 2016 года по 31 января 2018 года в размере 1080451,76 рублей.

В силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно расчету истца сумма пени по состоянию на 31 января 2018 года составила 2965840,33 рубля.

Вместе с тем, проверив представленный расчет, суд находит, что он произведен с арифметической ошибкой.

Таким образом, сумма пени с 01 октября 2016 года по 31 января 2018 года составила:

За У:

г./м.

нач.

опл.

д-а опл.

долг

срок опл.

п-од прос.

кол. дн.

% в день

сумма пени

окт.16

3832,54

2 462,32

30.10.2016

1370,22

09.11.2017

0

10.11.-09.12.16

30

0,5

205,533

ноя.16

5349,28

0

09.12.2016

6719,5

09.12.2016

10.12.16-09.01.17

31

0,5

1041,5225

дек.16

1789,83

0

09.01.2017

8509,33

09.01.2017

10.01.-09.02.17

31

0,5

1318,94615

янв.17

5350,29

0

09.02.2017

13859,62

09.02.2017

10.02.-09.03.17

28

0,5

1940,3468

фев.17

4505,86

0

09.03.2017

18365,48

09.03.2017

10.03.-09.04.17

31

0,5

2846,6494

мар.17

4028,31

0

09.04.2017

22393,79

09.04.2017

10.04.-09.05.17

30

0,5

3359,0685

апр.17

3024,26

0

09.05.2017

25418,05

09.05.2017

10.05.-09.06.17

31

0,5

3939,79775

май.17

2699,82

0

09.06.2017

28117,87

09.06.2017

10.06.-09.07.17

30

0,5

4217,6805

июн.17

7557,73

0

09.07.2017

35675,6

09.07.2017

10.07.-09.08.17

31

0,5

5529,718

июл.17

8272,07

0

09.08.2017

43947,67

09.08.2017

10.08.-09.09.17

31

0,5

6811,88885

авг.17

8250,27

0

09.09.2017

52197,94

09.09.2017

10.09.-09.10.17

30

0,5

7829,691

сен.17

10953,57

0

09.10.2017

63151,51

09.10.2017

10.10-30.10.17

31

0,5

9788,48405

окт.17

2368,64

31.10.2017

60782,87

09.11.2017

31.10.-09.11.17

8

0,5

2431,3148

14225,17

75008,04

10.11.-29.11.17

20

0,5

7500,804

ноя.17

2368,64

30.11.2017

72639,4

09.12.2017

30.11.-09.12.17

10

0,5

3631,97

18014,03

90653,43

10.12-30.12.17

21

0,5

9518,61015

дек.17

2775,98

31.12.2017

87877,45

31.12.17-09.01.18

10

0,5

4393,8725

17876,48

105753,9

09.01.2018

10.01.-30.01.18

20

0,5

10575,39

янв.18

2775,98

31.01.2018

102977,9

31.01.2018

0,5

514,8896

ИТОГО

87396,17755

За помещение У:

г./м.

нач.

опл.

д-а опл.

долг

срок опл.

п-од прос.

кол. дн.

% в день

сумма пени

окт.16

44211,86

28 404,52

30.10.2016

15 807,34

09.11.2016

0

10.11.-09.12.16

30

0,5

2371,101

ноя.16

61708,83

0

09.12.2016

77 516,17

09.12.2016

10.12.16-09.01.17

31

0,5

12015,00635

дек.16

20647,21

0

09.01.2017

98 163,38

09.01.2017

10.01.-09.02.17

31

0,5

15215,3239

янв.17

61720,4

0

09.02.2017

159 883,78

09.02.2017

10.02.-09.03.17

28

0,5

22383,7292

фев.17

51979,21

0

09.03.2017

211 862,99

09.03.2017

10.03.-09.04.17

31

0,5

32838,76345

мар.17

46470,16

0

09.04.2017

258 333,15

09.04.2017

10.04.-09.05.17

30

0,5

38749,9725

апр.17

34887,49

0

09.05.2017

293 220,64

09.05.2017

10.05.-09.06.17

31

0,5

45449,1992

май.17

29069,22

0

09.06.2017

322 289,86

09.06.2017

10.06.-09.07.17

30

0,5

48343,479

июн.17

37536,56

0

09.07.2017

359 826,42

09.07.2017

10.07.-09.08.17

31

0,5

55773,0951

июл.17

28935,08

0

09.08.2017

388 761,50

09.08.2017

10.08.-09.09.17

31

0,5

60258,0325

авг.17

32308,08

0

09.09.2017

421 069,58

09.09.2017

10.09.-09.10.17

30

0,5

63160,437

сен.17

29065,33

0

09.10.2017

421 069,58

09.10.2017

10.10-30.10.17

31

0,5

65265,7849

окт.17

27324,27

31.10.2017

393 745,31

09.11.2017

31.10.-09.11.17

8

0,5

15749,8124

51064,1

444 809,41

10.11.-29.11.17

20

0,5

44480,941

ноя.17

27324,27

30.11.2017

417 485,14

09.12.2017

30.11.-09.12.17

10

0,5

20874,257

69245,73

486 730,87

10.12.-30.12.17

21

0,5

51106,74135

дек.17

26939,21

31.12.2017

459 791,66

31.12.17-09.01.18

10

0,5

22989,583

66799,79

526 591,45

09.01.2018

10.01.-30.01.18

20

0,5

52659,145

янв.18

251323,79

31.01.2018

275 267,66

31.01.2018

0,5

1376,3383

ИТОГО:

671060,7422

За помещение У:

г./м.

нач.

опл.

д-а опл.

долг

срок опл.

п-од прос.

кол. дн.

% в день

сумма пени

окт.16

3811,37

2 448,65

30.10.2016

6 260,02

09.11.2016

0

10.11.-09.12.16

30

0,5

939,003

ноя.16

5319,72

0

09.12.2016

11 579,74

09.12.2016

10.12.16-09.01.17

31

0,5

1794,8597

дек.16

1779,93

0

09.01.2017

13 359,67

09.01.2017

10.01.-09.02.17

31

0,5

2070,74885

янв.17

5320,73

0

09.02.2017

18 680,40

09.02.2017

10.02.-09.03.17

28

0,5

2615,256

фев.17

4480,96

0

09.03.2017

23 161,36

09.03.2017

10.03.-09.04.17

31

0,5

3590,0108

мар.17

4006,04

0

09.04.2017

27 167,40

09.04.2017

10.04.-09.05.17

30

0,5

4075,11

апр.17

3007,55

0

09.05.2017

30 174,95

09.05.2017

10.05.-09.06.17

31

0,5

4677,11725

май.17

5184,29

0

09.06.2017

35 359,24

09.06.2017

10.06.-09.07.17

30

0,5

5303,886

июн.17

3526,83

0

09.07.2017

38 886,07

09.07.2017

10.07.-09.08.17

31

0,5

6027,34085

июл.17

3519,54

0

09.08.2017

42 405,61

09.08.2017

10.08.-09.09.17

31

0,5

6572,86955

авг.17

3781,5

0

09.09.2017

46 187,11

09.09.2017

10.09.-09.10.17

30

0,5

6928,0665

сен.17

5038,62

0

09.10.2017

51 225,73

09.10.2017

10.10-30.10.17

31

0,5

7939,98815

окт.17

2355,54

31.10.2017

48 870,19

09.11.2017

31.10.-09.11.17

8

0,5

1954,8076

4503,69

53 373,88

10.11.-29.11.17

20

0,5

5337,388

ноя.17

2355,54

30.11.2017

51 018,34

09.12.2017

30.11.-09.12.17

10

0,5

2550,917

13022,59

64 040,93

10.12.-30.12.17

21

0,5

6724,29765

дек.17

2421,4

31.12.2017

61 619,53

31.12.17-09.01.18

10

0,5

3080,9765

10227,87

71 847,40

09.01.2018

10.01-30.01.18

20

0,5

7184,74

янв.18

21863,95

31.01.2018

49 983,45

31.01.2018

1

0,5

249,91725

ИТОГО:

79617,30065

За помещение У:

г./м.

нач.

опл.

д-а опл.

долг

срок опл.

п-од прос.

кол. дн.

% в день

сумма пени

окт.16

4054,87

2 605,04

30.10.2016

1 449,83

09.11.2016

0

10.11.-09.12.16

30

0,5

217,4745

ноя.16

5659,59

0

09.12.2016

7 109,42

09.12.2016

10.12.16-09.01.17

31

0,5

1101,9601

дек.16

1893,63

0

09.01.2017

9 003,05

09.01.2017

10.01.-09.02.17

31

0,5

1395,47275

янв.17

5660,66

0

09.02.2017

14 663,71

09.02.2017

10.02.-09.03.17

28

0,5

2052,9194

фев.17

4767,25

0

09.03.2017

19 430,96

09.03.2017

10.03.-09.04.17

31

0,5

3011,7988

мар.17

4262

0

09.04.2017

19 430,96

09.04.2017

10.04.-09.05.17

30

0,5

2914,644

апр.17

3199,69

0

09.05.2017

22 630,65

09.05.2017

10.05.-09.06.17

31

0,5

3507,75075

май.17

2666,07

0

09.06.2017

25 296,72

09.06.2017

10.06.-09.07.17

30

0,5

3794,508

июн.17

2412,44

0

09.07.2017

27 709,16

09.07.2017

10.07.-09.08.17

31

0,5

4294,9198

июл.17

2638,94

0

09.08.2017

30 348,10

09.08.2017

10.08.-09.09.17

31

0,5

4703,9555

авг.17

2908,42

0

09.09.2017

33 256,52

09.09.2017

10.09.-09.10.17

30

0,5

4988,478

сен.17

2627,3

0

09.10.2017

35 883,82

09.10.2017

10.10-30.10.17

31

0,5

5561,9921

окт.17

2506,02

31.10.2017

33 377,80

09.11.2017

31.10.-09.11.17

8

0,5

1335,112

4671,01

38 048,81

10.11.-29.11.17

20

0,5

3804,881

ноя.17

2506,02

30.11.2017

35 542,79

09.12.2017

30.11.-09.12.17

10

0,5

1777,1395

6205,09

41 747,88

10.12.-30.12.17

21

0,5

4383,5274

дек.17

2455,77

31.12.2017

39 292,11

31.12.17-09.01.18

10

0,5

1964,6055

6044,17

45 336,28

09.01.2018

10.01-30.01.18

20

0,5

4533,628

янв.18

2455,77

31.01.2018

42 880,51

31.01.2018

1

0,5

214,40255

ИТОГО:

55559,16965

За помещение У:

г./м.

нач.

опл.

д-а опл.

долг

срок опл.

п-од прос.

кол. дн.

% в день

сумма пени

окт.16

6252,75

4 017,17

30.10.2016

2 235,58

09.11.2016

0

10.11.-09.12.16

30

0,5

335,337

ноя.16

8727,31

0

09.12.2016

10 962,89

09.12.2016

10.12.16-09.01.17

31

0,5

1699,24795

дек.16

2920,09

0

09.01.2017

13 882,98

09.01.2017

10.01.-09.02.17

31

0,5

2151,8619

янв.17

8728,94

0

09.02.2017

22 611,92

09.02.2017

10.02.-09.03.17

28

0,5

3165,6688

фев.17

7351,28

0

09.03.2017

29 963,20

09.03.2017

10.03.-09.04.17

31

0,5

4644,296

мар.17

6572,14

0

09.04.2017

36 535,34

09.04.2017

10.04.-09.05.17

30

0,5

5480,301

апр.17

4934,05

0

09.05.2017

41 469,39

09.05.2017

10.05.-09.06.17

31

0,5

6427,75545

май.17

4111,17

0

09.06.2017

45 580,56

09.06.2017

10.06.-09.07.17

30

0,5

6837,084

июн.17

3720,1

0

09.07.2017

49 300,66

09.07.2017

10.07.-09.08.17

31

0,5

7641,6023

июл.17

4069,34

0

09.08.2017

53 370,00

09.08.2017

10.08.-09.09.17

31

0,5

8272,35

авг.17

4484,91

0

09.09.2017

57 854,91

09.09.2017

10.09.-09.10.17

30

0,5

8678,2365

сен.17

4051,4

0

09.10.2017

61 906,31

09.10.2017

10.10-30.10.17

31

0,5

9595,47805

окт.17

3864,4

31.10.2017

58 041,91

09.11.2017

31.10.-09.11.17

8

0,5

2321,6764

7202,88

65 244,79

10.11.-29.11.17

20

0,5

6524,479

ноя.17

3864,4

30.11.2017

61 380,39

09.12.2017

30.11.-09.12.17

10

0,5

3069,0195

9568,47

70 948,86

10.12.-30.12.17

21

0,5

7449,6303

дек.17

3786,9

31.12.2017

67 161,96

31.12.17-09.01.18

10

0,5

3358,098

9320,34

76 482,30

09.01.2018

10.01-30.01.18

20

0,5

7648,23

янв.18

3786,9

31.01.2018

72 695,40

31.01.2018

1

0,5

363,477

ИТОГО:

95663,82915

За помещение У:

г./м.

нач.

опл.

д-а опл.

долг

срок опл.

п-од прос.

кол. дн.

% в день

сумма пени

окт.16

3652,56

2 346,63

30.10.2016

1 305,93

09.11.2016

0

10.11.-09.12.16

30

0,5

195,8895

ноя.16

5098,07

0

09.12.2016

6 404,00

09.12.2016

10.12.16-09.01.17

31

0,5

992,62

дек.16

1705,76

0

09.01.2017

8 109,76

09.01.2017

10.01.-09.02.17

31

0,5

1257,0128

янв.17

5099,02

0

09.02.2017

13 208,78

09.02.2017

10.02.-09.03.17

28

0,5

1849,2292

фев.17

4294,26

0

09.03.2017

17 503,04

09.03.2017

10.03.-09.04.17

31

0,5

2712,9712

мар.17

3839,13

0

09.04.2017

21 342,17

09.04.2017

10.04.-09.05.17

30

0,5

3201,3255

апр.17

2882,23

0

09.05.2017

24 224,40

09.05.2017

10.05.-09.06.17

31

0,5

3754,782

май.17

2401,55

0

09.06.2017

26 625,95

09.06.2017

10.06.-09.07.17

30

0,5

3993,8925

июн.17

2173,1

0

09.07.2017

28 799,05

09.07.2017

10.07.-09.08.17

31

0,5

4463,85275

июл.17

2377,11

0

09.08.2017

31 176,16

09.08.2017

10.08.-09.09.17

31

0,5

4832,3048

авг.17

2619,86

0

09.09.2017

33 796,02

09.09.2017

10.09.-09.10.17

30

0,5

5069,403

сен.17

2366,64

0

09.10.2017

36 162,66

09.10.2017

10.10-30.10.17

31

0,5

5605,2123

окт.17

2257,39

31.10.2017

33 905,27

09.11.2017

31.10.-09.11.17

8

0,5

1356,2108

4207,56

38 112,83

10.11.-29.11.17

20

0,5

3811,283

ноя.17

2257,39

30.11.2017

35 855,44

09.12.2017

30.11.-09.12.17

10

0,5

1792,772

5589,45

41 444,89

10.12.-30.12.17

21

0,5

4351,71345

дек.17

2212,12

31.12.2017

39 232,77

31.12.17-09.01.18

10

0,5

1961,6385

5444,48

44 677,25

09.01.2018

10.01-30.01.18

20

0,5

4467,725

янв.18

2212,12

31.01.2018

42 465,13

31.01.2018

1

0,5

212,32565

ИТОГО:

55882,16395

За помещение У:

г./м.

нач.

опл.

д-а опл.

долг

срок опл.

п-од прос.

кол. дн.

% в день

сумма пени

ноя.16

6938,33

1 100,30

30.11.2016

5 838,03

09.12.2016

0

10.12.17-09.01.17

31

0,5

904,89465

дек.16

7519,09

0

09.01.2017

13 357,12

09.01.2017

10.01.-09.02.17

31

0,5

2070,3536

янв.17

7978,64

0

09.02.2017

21 335,76

09.02.2017

10.02.-09.03.17

28

0,5

2987,0064

фев.17

6831,89

0

09.03.2017

28 167,65

09.03.2017

10.03.-09.04.17

31

0,5

4365,98575

мар.17

4858,26

0

09.04.2017

33 025,91

09.04.2017

10.04.-09.05.17

30

0,5

4953,8865

апр.17

5568,63

0

09.05.2017

38 594,54

09.05.2017

10.05.-09.06.17

31

0,5

5982,1537

май.17

3075,98

0

09.06.2017

41 670,52

09.06.2017

10.06.-09.07.17

30

0,5

6250,578

июн.17

2733,69

0

09.07.2017

44 404,21

09.07.2017

10.07.-09.08.17

31

0,5

6882,65255

июл.17

3573,96

0

09.08.2017

47 978,17

09.08.2017

10.08.-09.09.17

31

0,5

7436,61635

авг.17

3687,45

0

09.09.2017

51 665,62

09.09.2017

10.09.-09.10.17

30

0,5

7749,843

сен.17

3568,53

0

09.10.2017

55 234,15

09.10.2017

10.10-30.10.17

31

0,5

8561,29325

окт.17

2839,74

31.10.2017

52 394,41

09.11.2017

31.10.-09.11.17

8

0,5

2095,7764

6469,84

52 394,41

10.11.-29.11.17

20

0,5

5239,441

ноя.17

2839,74

30.11.2017

49 554,67

09.12.2017

30.11.-09.12.17

10

0,5

2477,7335

7807,2

57 361,87

10.12.-30.12.17

21

0,5

6022,99635

дек.17

2924,62

31.12.2017

54 437,25

31.12.17-09.01.18

10

0,5

2721,8625

7843,22

62 280,47

09.01.2018

10.01-30.01.18

20

0,5

6228,047

янв.18

2924,62

31.01.2018

59 355,85

31.01.2018

1

0,5

296,77925

ИТОГО:

83227,89975

Итого сумма пени за период с 01 октября 2016 года по 31 января 2018 года составила 1128407,28 рублей.

В тоже время, принимая во внимание все обстоятельства дела, в том числе период просрочки, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойку в размере 50000,00 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3121,26 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать ФИО1 А13 в пользу ООО «Фридом» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту, коммунальных услуг в сумме 1080451,76 рублей, неустойку в размере 50000,00 рублей, судебные расходы в размере 10731,00 рублей, всего 1141182,76 рублей. 

Взыскать с ФИО1 А14 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3121,26 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий Т.Б. Кирсанова