Производство № 2-250/2023 (2-7063/2022;)

УИД 28RS0004-01-2022-009505-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,

С участием представителя истца – ЕП, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СС, СГ, ТА к ООО «ГУАН И» об установлении смежной границы между земельными участками, -

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указали, что являются собственниками земельного участка с КН ***, площадью 544 кв.м. Ответчик является собственником смежного земельного участка с КН ***, площадью 974 кв.м.. При выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение границ указанных земельных участков. Подготовленный в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН *** межевой план не был согласован с собственником земельного участка с КН ***, в связи с чем, Управлением Росреестра по Амурской области приостановлен государственный кадастровый учет. 

На основании изложенного, уточнив исковые требования, просят: установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** согласно координатам характерных точек границ, указанным в таблице № 2 экспертного заключения по результатам судебной землеустроительной экспертизы ООО «КадСервис».

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 03.11.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» (в лице филиала по Амурской области).

Представитель истца в судебном заседании настаивала на требованиях, изложенных в исковом заявлении, с учетом их уточнения, просили требования, с учетом их уточнения, удовлетворить.

Истец, ответчик, представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» (в лице филиала по Амурской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах уважительности неявки суду не сообщили, истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст.7 и 8 Закона №218-ФЗ).

В соответствии с частью 4 статьи 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка. 

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями, установленными статьей 8 указанного Закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, СС, СГ, ТА принадлежат доли в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры на земельный участок с КН ***, площадью 544 кв.м., расположенный по адресу: ***, категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для эксплуатации 2-х квартирного жилого дома», что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Собственником земельного участка с КН ***, площадью 974 кв.м., расположенного по адресу *** категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «индивидуальное жилье» является ООО «ГУАН И», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН ***, площадью 544 кв.м., расположенного по адресу ***, истцы обратилась к кадастровому инженеру ДЕ, которым составлен межевой план от 11.04.2022 года, которым установлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, его конфигурации и их фактического местоположения. Несоответствие выражается смешением учтенных границ по отношению к местоположению части границ фактических границ данного земельного участка, что может являться реестровой ошибкой при определении координат поворотных точек границ этого участка. При выполнении кадастровых работ выявлено пересечение с земельным участкам с кадастровым номером ***, т.е. границы земельного участка с кадастровым номерам *** ошибочные и пересекают фактическое прохождения ограждения (забора), данное пересечение устранено путем уточнения части смежной границы без изменения площади земельного участка с кадастровым номером ***. Согласно сведений ЕГРП, средняя квадратическая погрешность определения в координат составляет 0,3 что не соответствует нормативной точности, сведения о местоположении характерных точек границы смежного земельного участка, не уточнявшихся в ходе данных кадастровых работ так же не соответствуют фактическим, следовательно не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям, поэтому площадь смежного земельного участка не уточнялись. Уточненная площадь земельного участка составила 558 кв.м, что не превышает 10 % от площади содержащийся в ЕГРН. Пресечение с земельным участком с кадастровым номером *** устранено путем уточнения части, площадь смежного участка с кадастровым номером *** при уточнении части границ составляет 1027кв.м. 

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, являющегося приложением к межевому плану от 11.04.2022 года, местоположение границ земельного участка согласовано с землепользователями земельных участков ***, администрацией города Благовещенска, не согласованы границы с землепользователем земельного участка с кадастровым номером ***.

Согласно выписок из ЕГРН, границы земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** установлены.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** следует, что данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 29.04.2003 года, имеет площадь 544 кв. метра, расположен в 296 квартале г. Благовещенска. Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, не установлены. Границы земельного участка, отраженные в настоящее время в ЕГРН определены на основании чертежа границ, выполненного Благовещенским геодезическим городским центром 23.12.2002 г., плана земельного участка к договору аренды выполненного Государственным комитетом города Благовещенска по земельным ресурсам и землеустройству. 

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** следует, что данный земельный участок имеет площадь 974 кв. метра, расположен в 296 квартале г. Благовещенска. Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, не установлены. Границы земельного участка, отраженные в настоящее время в ЕГРН внесены на основании описания границ земельных участков, выполненного «Амурским землеустроительным проектно-изыскательским предприятием» 01.02.2002 года. 

В результате досудебного урегулирования спора установлено, что устранить выявленные нарушения требований земельного законодательства РФ во внесудебном порядке не представляется возможным, так как собственник земельного участка с кадастровым номером *** отказался от согласования границ земельных участков на основании межевого плана от 11.04.2022 года.

С целью установления фактического местоположения границ и площади земельных участков, в рамках настоящего гражданского дела, определением Благовещенского городского суда от 21 декабря 2022 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «КадСервис».

Из заключения эксперта МВ следует, что в результате выполнения землеустроительной экспертизы была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***. В экспертном заключении в таблице № 2 специалистом указан каталог координат характерных точек фактических границ участка ***.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Вместе с тем, оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ заключение эксперта МВ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд кладет в основу своих выводов указанное заключение эксперта, так как оно составлено экспертом, незаинтересованным в исходе дела, предупрежденным об уголовной ответственности, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты, экспертное заключение составлено в рамках судебной экспертизы. 

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность результатов проведенной судебной экспертизы, исходя из вида экспертного учреждения, опыта эксперта и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, внешнего вида документов и их содержания, поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу. 

Таким образом, из установленных судом по делу обстоятельств, следует, что фактические границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** не соответствуют сведениям ЕГРН, что является реестровой (кадастровой) ошибкой при постановке указанных объектов на кадастровый учет.

Между тем, поскольку по существу требования были заявлены об исправлении реестровой ошибки и уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: *** согласно координатам характерных точек границ, указанным в таблице № 2 экспертного заключения по результатам судебной землеустроительной экспертизы ООО «КадСервис», суд, с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, разрешает спор по заявленным требования, и удовлетворяет требования истца в данной части, без учета земельного участка с КН ***, в площади и местоположении границ которого экспертом также была установлена реестровая ошибка.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.

Из приведенных норм права следует, что иск об исправлении реестровой ошибки и установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе расположения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица. При этом решение суда, которым исправлена реестровая ошибка и установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его индивидуализацию, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных объектов недвижимости.

Вместе с тем, выполнение кадастровых работ регламентируется Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также приказом Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». 

Круг лиц, с которыми проводится согласование местоположения границ земельных участков, строго ограничен и установлен частью 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 

Частью 3 статьи 61 Закона 218-ФЗ установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению: по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения; на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. При этом исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Внесение в ЕГРН сведений об описании границ и площади земельных участков истца невозможно без исключения или исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков (координатах характерных (поворотных) точек частей границ), поскольку возникнет пересечение частей границ этих участков. 

Как следует из письма Минэкономразвития России от 17.04.2017 № ОГ-Д23-4408, критерии определения допустимого объема таких изменений не установлены, данный вопрос решается при проведении кадастровых работ исходя из конкретных обстоятельств. 

Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении установлен пунктом 70 требованиями приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона 218-ФЗ).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61 Закона 218-ФЗ).

В указанном случае, наличие реестровой ошибки влечет необходимость ее исправления.

В части 6 статьи 61 Закона 218-ФЗ недвижимости содержится указание на то, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. 

По смыслу положений статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у заявителя принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения. Поэтому требовать в судебном порядке исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости) вправе лицо, имеющее субъективную заинтересованность в разрешении подобного спора. 

Внесение в ЕГРН сведений об описании границ и площади земельного участка истца невозможно без исключения или исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков (координатах характерных (поворотных) точек частей границ), поскольку возникнет пересечение частей границ этих участков.

В данном случае, поскольку фактические границы и площади земельных участков с КН ***, *** не соответствуют сведениям ЕГРН, указанное обстоятельство нарушает права истца, в связи с чем, суд, считает, что нарушенное право истца, может быть восстановлено путем исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером *** путем установления местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** согласно координатам характерных точек границ, указанным в таблице № 2 экспертного заключения по результатам судебной землеустроительной экспертизы ООО «КадСервис».

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** согласно координатам характерных точек границ, указанным в таблице № 2 экспертного заключения по результатам судебной землеустроительной экспертизы ООО «КадСервис».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 27 октября 2023 года