К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 07 мая 2018 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Потозян И.А.,

с участием: представителя истца ФИО1 – адвоката Шарковской И.П.,

представителя ответчика – администрации МО Темрюкский район, ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Темрюкский район о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес>, общей площадью 76,3 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., этажность - 1, год завершения строительства - 2004г., материал стен – камень и указать, что решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: РФ, 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истица указала, что она является собственницей квартиры, расположенной по адресу: РФ, 

<

адрес>. Квартира находится в двухквартирном жилом доме. Собственницей 

<

адрес> является Р 

Квартира расположена на земельном участке площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно справке ГУП «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ», по свидетельству о праве на наследство общая площадь - 58,7 кв.м., жилая - 41,5 кв.м., на сегодняшний день общая площадь квартиры - 76,3 кв.м., жилая - 36,8 кв.м. Общая и жилая площадь изменилась за счет самовольной реконструкции квартиры и пристройки лит. «а3».

Согласно техническому заключению ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиала по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведенная реконструкция и перепланировка в квартире соответствует следующим требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам помещения); градостроительным; противопожарным. Произведенная реконструкция и перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц.

Администрация МО 

<

адрес> отказала истице в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию и рекомендовала обратиться в суд для признания права собственности на самовольное строение.

ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу было приостановлено в связи с назначением судебной строительно-технической экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступлением в суд заключения эксперта, производство по настоящему делу возобновлено. 

Представитель истица ФИО1 - Шарковская И.П., в судебном заседании предъявленный иск поддержала, заявленные требования просила удовлетворить в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства.

Представитель ответчика – администрации МО Темрюкский район, ФИО2, в судебном заседании с предъявленным иском не согласилась, в удовлетворении заявленных требований просила отказать полностью.

Третье лицо Р, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах её неявки суду неизвестно.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, является собственницей квартиры, расположенной по адресу: РФ, 

<

адрес>. Квартира находится в двухквартирном жилом доме. Собственницей 

<

адрес> является Р Квартира расположена на земельном участке площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьёй 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно справке ГУП «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ», по свидетельству о праве на наследство общая площадь - 58,7 кв.м., жилая - 41,5 кв.м., на сегодняшний день общая площадь квартиры - 76,3 кв.м., жилая - 36,8 кв.м. 

Как установлено судом, общая и жилая площадь изменилась за счет самовольной реконструкции квартиры и осуществления к ней пристройки лит. «а3».

При этом, истицей предпринимался ряд мер по легализации реконструированной (перепланированной) квартиры, однако, администрация МО 

<

адрес> отказала истице в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию.

Таким образом, в силу ст. 29 ЖК РФ, спорный объект недвижимости обладает признаками самовольной перепланировки (переустройства, реконструкции).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта №, выполненному ООО «Эксперт» по поручению суда (л.д. 44-92), местоположение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, относительно границ земельного участка, в границах которого она расположена, не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне «Ж2».

Согласно п.2. ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

В соответствии с п.2. ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, экспертом произведено сопоставление основных параметров исследуемого объекта с требованиями технических регламентов.

В результате исследования и сопоставления требованиям технических регламентов, экспертом не выявлены отклонения от строительных и градостроительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических требований и правил противопожарной безопасности при реконструкции квартиры, расположенной по адресу: РФ, 

<

адрес>. Экспертом выявлены препятствия собственнику земельного участка, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Темрюкский, с/о Запорожский, 

<

адрес>, в пользовании принадлежащим ему имуществом. При наличии его письменного согласия указанные препятствия не несут негативных последствий. Спорная квартира угрозу жизни и здоровью человека не создает.

У суда нет оснований не доверять выводам, изложенным в указанном заключении, поскольку оно составлено экспертом, имеющим необходимые для этого специальные познания, образование и уровень квалификации, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, с ссылками на доступные источники информации.

Кроме того, доказательств наличия спора между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу РФ, 

<

адрес> суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира в переустроенном и (или) перепланированном, реконструированном состоянии может быть сохранена и признана собственностью истца.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, в силу статьи 13 ГПК РФ, признание за истцом права собственности на спорную квартиру в переустроенном (перепланированном, реконструированном) состоянии должно являться основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленный иск обоснованным, а исковые требования – законными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес>, общей площадью 76,3 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., этажность - 1, год завершения строительства - 2004, материал стен – камень, инвентарный №.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко