ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2025 года 

<

...>

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Л.Н.,

при секретаре Зубковой А.О., 

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело № 2- 204/2025 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и выделе доли в натуре,

установил:

истец ФИО2, являясь собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, состоящего на кадастровом учете за кадастровым номером №, площадью 53,6 кв.м., которое возникло на основании вступившего в законную силу решения Центрального суда г. Тулы от 24.04.2024 по гражданскому делу № 2-760/2024, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, которым просила: признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки; признать жилое помещение - часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки; признать за истцом права собственности общей площадью 17,3 кв.м., состоящей из помещений, расположенных на 1 этаже: под № 1 – коридор площадью 2,0 кв.м., под № 2 – кухня площадью 5,94 кв.м., под № 3 – жилая комната площадью 9,51 кв.м., по адресу: г. Тула, Центральный район, ул. П. Алексеева, д. 16 и выделе доли в натуре.

В качестве фактических оснований иска по требованиям о признании за ней права на самостоятельный объект права, истец указала на то, что согласно фактическому порядку пользования, спорный жилой жом представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью 53,6 кв.м., состоящий из отдельных блоков. В блоках жилого дома блокированной постройки, расположенных по адресу: 

<

адрес> помещения общего вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также общие коммуникации отсутствуют. Фактически истцу принадлежит дом блокированной постройки площадью 17,8 кв.м., состоящей из помещений, расположенных на 1 этаже: под № 1 – коридор площадью 2,0 кв.м., под № 2 – кухня площадью 5,94 кв.м., под № 3 – жилая комната площадью 9,51 кв.м. (согласно техническому плану от 02.09.2024).

Поскольку между истцом и ответчиками соглашение о разделе спорного жилого дома не заключено, решить вопрос о выделе ее доли в натуре во внесудебном порядке не предоставляется возможным. Признании права собственности на жилой дом блокированной постройки необходимо истцу для осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество в установленном законом порядке, оформлении права на земельный участок.

При рассмотрении дела с правилами ст. 43 ГПК РФ протокольными определениями от 19.11.2024 и 10.12.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.

Лица, участвующие в деле были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ответчики – собственники жилого дома, расположенного на общем земельном участке своих представителей в суд не направили. При этом, возражений на иск ответчиками не представлено, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлено. Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области возражений на иск не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили. 

Таким образом, в соответствии с правилами ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель истца по доверенности ФИО1 при рассмотрении дела требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела право общей долевой собственности, доля в праве 3/10, на спорный жилой дом признана заочным решением Центрального районного суда г. Тулы от 24.04.2024 о признании за ФИО2 право общей долевой собственности на 3/10 доли в праве на жилой дом, о чем в ЕГРП сделана запись № №

Из выписки из ЕГРН от 15.01.2024 № КУВИ-001/2024-13139837 следует, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 53,6 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>.

При рассмотрении дела судом установлено, что наследником к имуществу собственника ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее дочь ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданному от 11.09.2012 нотариусом Ленинского нотариального округа Тульской области ФИО10 по наследственному делу № №; наследником к имуществу собственника ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его сын ФИО3, принявший наследство путем подачи соответствующего заявления нотариусу, наследственное дело № №; наследником к имуществу собственника ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его дочь ФИО4 принявшая наследство путем подачи соответствующего заявления нотариусу, наследственное дело № №.

Согласно справке № № от 09.12.2013 о правах на объект, зарегистрированных в органах БТИ до 15.09.1998, спорный жилой дом также принадлежал умершим ФИО11 (доля в праве 7/20) и ФИО12 (доля в праве 7/20), наследниками которых являются ФИО3 и ФИО4 

Третьим лицам по делу ФИО13, ФИО14, ФИО5, ФИО15 на основании договора купли-продажи от 08.11.2017, заключенного с ФИО16, на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, принадлежит блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), площадью 44,6 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>). Данное обстоятельство установлено судом при рассмотрении гражданского дела № 2-1100/2024 по иску ФИО13, ФИО14, ФИО5, ФИО15 к Комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, ФИО8 о выделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

Судом также было установлено, что решением Центрального районного суда г. Тулы от 10.08.2017, вступившим в законную силу 16.09.2017, прежнему собственнику ФИО16 была выделена изолированная часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>), состоящая из жилых комнат площадью 5,8 кв.м, 5,2 кв.м, 16,2 кв.м, коридора площадью 7,7 кв.м в лит. «А», кухни площадью 7,6 кв.м в лит. «а», веранды – лит. «а2», площадью 2,2 кв.м, а всего площадью 44,6 кв.м. Право общей долевой собственности ФИО16 на домовладение по указанному адресу было прекращено. 

На общем земельном участке с кадастровым номером №, площадью 501 кв.м, расположено два домовладения лит. «А» и лит.«Б», при этом лит. «А» состоит из двух блоков – с кадастровыми номерами № и №. Блок жилого дома с кадастровым номером № находится в собственности ФИО8, а блок жилого дома с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности ФИО13, ФИО14, ФИО5, ФИО15 

Также на указанном выше земельном участке расположен лит. «Б» и этот дом имеет адрес: 

<

адрес>, внесен в ЕГРН под кадастровым номером № и его собственниками является истец по настоящему иску ФИО2 и принявшие наследство в порядке универсального правопреемства ответчики ФИО3 и ФИО4, не оформившие своих наследственных прав. 

В соответствии со справкой от 28.11.2016 г. № №, выданной ГУ ТО «Областное БТИ», земельный участок, на котором расположены строения, был выделен в 1926 году при первичной технической инвентаризации домовладения, для эксплуатации жилого дома по адресу: 

<

адрес>), его площадь по документам составляла 465,3 кв.м. Впоследствии, 18.11.2002 г., площадь земельного участка была уточнена на 465,0 кв.м и земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, площадью 501,0 кв.м. 

Разрешая требования истца о выделе им в натуре долей домовладения и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, суд приходит к следующему.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Пленум Верховного Суда РФ, обобщив судебную практику по делам, вытекающим из имущественных правоотношений, и закрепив ее в постановлении от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в редакции - постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 №6), в пп. «а» п. 6 указал то, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.1990 №14), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

Таким образом, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что истец по делу является собственником 3/10 доли в праве общей долевой собственности объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 71:00:000000:71803, который является блоком дома блокированной застройки, площадью 17,3 кв.м. 

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 фактически пользуется помещениями в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> на поэтажном плане первого этажа состоящей из помещений: № 1 – коридор площадью 2,0 кв.м., № 2 – кухня площадью 5,94 кв.м., № 3 – жилая комната площадью 9,51 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что соответствует ее доле в праве на указанный жилой дом.

Таким образом, исходя из вышеприведенных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Тула, Центральный район, ул. П. Алексеева, д. 16, отсутствие спора по поводу порядка пользования домовладением, нуждаемость ответчиков в выделяемых частях жилого дома, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о выделе ей в собственность фактически занимаемых помещений жилого дома, подлежат удовлетворению.

По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а поэтому суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и выделении в счет 3/10 принадлежащей ей доли в натуре в соответствии с фактическим пользованием жилого помещения – блока жилого дома блокированной постройки, общей площадью 17.3 кв.м, состоящей из помещений: № 1 – коридор площадью 2,0 кв.м., № 2 – кухня площадью 5,94 кв.м., № 3 – жилая комната площадью 9,51 кв.м.

С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее также - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, с 1 марта 2022 года в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Приказом Минстроя России от 17 мая 2023 г. N 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из технического плана здания от 02.09.2024 кадастрового инженера ФИО17, жилой дом площадью 17,3 кв.м, имеющий отдельный вход, коммуникации, общую стену со вторым блоком, является блоком дома блокированной застройки с кадастровым номером №. 

Таким образом, оценивая в совокупности представленные истцом доказательств и нормативное регулирование указанных правоотношений, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, подлежит удовлетворению.

В связи с чем, с учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований истца о выделе ее доли из общего имущества и признании за нею права собственности на блок дома блокированной застройки, площадью 17,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При этом, суд учитывает, что раздел земельного участка в соответствии с действующем в настоящий момент законодательством для определения дома домом блокированной застройки, не требуется, а выход из каждого блока жилого дома осуществляется на принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (

<

данные изъяты>) о выделе доли в натуре, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, - удовлетворить.

Выделить 3/10 доли ФИО2 из общего имущества - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 17,3 кв.м, состоящий из помещений: № 1 – коридор площадью 2,0 кв.м., № 2 – кухня площадью 5,94 кв.м., № 3 – жилая комната площадью 9,51 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,6 кв.м. 

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тулы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий –