К делу №2-2936/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: согласно справке МУП г. Шахты «БТИ» домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1

В 1992 г. указанное домовладение было приобретено истцом по договору купли-продажи без надлежащего оформления сделки. Решением Шахтинского городского суда по гражданскому делу №2-3732/96 за ФИО1 признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом литер «А2,А1,п/А1,н/А1» в указанном домовладении был реконструирован. Обратившись в 2017г. в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта реконструированного объекта, истцу было отказано.

Согласно техническому заключению МУП г.Шахты «БТИ» №282 от 11.07.2017г. реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта. Размещение жилого дома не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

27.07.2017г. Администрацией г.Шахты выдано заключение №353 о том, что реконструированный объект незавершенного строительства литер «А2,А1,п/А1,н/А1» общей площадью 110,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке площадью 552, 0 кв.м. и не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

На основании изложенного истец, с учетом уточненных требований, просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «А2,А1,п/А1,н/А1» по адресу: 

<

адрес>, признать за ней право собственности на жилой дом литер «А2,А1,п/А1,н/А1» общей площадью 110,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.07.2018г., в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из справки МУП г.Шахты «БТИ» (л.д.4), жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, числится за ФИО1 на основании решения Шахтинского городского суда Ростовской области №2-3732/96 от 29.10.1996г.

В жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, изменилась общая площадь с 59,2 кв.м. до 110,2 кв.м., жилая - с 34,3 кв.м. до 79,3 кв.м. за счет изменения этажности, в результате реконструкции, исключения площади снесенного литера «А», включения площади построенного литера «А2» с мансардой.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертно-техническому заключению МУП г.Шахты «БТИ» от 11.07.2017г. выполненная реконструкция жилого дома литер «А1,А2,п/А1,н/А1» не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003г. №170. Размещение индивидуального жилого дома литер «А1,А2,п/А1,н/А1» на земельном участке по 

<

адрес>, не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Заключением №353 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 27.07.2017г. подтверждается, что согласно техническому заключению, выполненному МУП г.Шахты «БТИ», реконструкция жилого дома литер «А2,А1,п/А1,н/А1», общей площадью 110,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта. Размещение жилого дома не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

27.07.2017г. Администрацией г.Шахты было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, и предложено признать право собственности на реконструированный объект капитального строительства в судебном порядке.

Поскольку произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам, судом не установлено, что произведенная реконструкция жилого дома нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает сохранить жилой дом литер «А2,А1,н/А1,п/А1», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 110,2 кв.м., жилой площадью 79,3 кв.м.

В части требования о признании за ФИО1 права собственности на реконструированный жилой дом, суд полагает отказать, поскольку право собственности истца в порядке п.2 ст. 218 ГК РФ уже возникло на основании решения Шахтинского городского суда Ростовской области по гражданскому делу №2-3732/96 от 29.10.1996г. и дополнительное признание за ней права собственности на жилой дом вследствие произведенной реконструкции не требуется. Кроме того, ст. 218 ГК РФ не указывает реконструкцию жилого помещения в качестве основания возникновения права собственности.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом литер «А2,А1,н/А1,п/А1», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии - общей площадью 110,2 кв.м., жилой площадью 79,3 кв.м.

В удовлетворении исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 10.09.2018г.

Судья: